Derechos Reales

Derechos Reales

1. Es el poder jurídico que ejerce una persona, ya sea física o moral, sobre una cosa de manera directa e inmediata para un aprovechamiento total o parcial, siendo este derecho oponible a terceros.

   • Sus concepciones
     • Teoría ecléctica: el titular adquiere un poder inmediato y directo sobre un bien, que puede ser ejercitado y hecho valer.
     • Concepción obligacionista o personalista e concepción unitaria; los derechos reales deriva de un deber de abstención u obligación pasiva que se impone a todo el mundo. Esta tesis no es aceptable.
     • Concepción intermedia: Poder del sujeto sobre la cosa de contenido economico. Y la relación del sujeto con terceros, garantía jurídica o formal.
     • Los derechos reales, son derechos subjetivos que otorga a su titular un poder inmediato sobre una cosa, ejercitable frente a terceros.
   • Diferencias entre derechos reales y derechos obligacionales
     • Por Razones de las personas: Dchos reales (interviene un solo sujeto activo determinado y un sujeto pasivo colectivo e indeterminado.). Dcho obligacional (figuran un sujeto pasivo individualmente determinado)
       • En razón del poder que atribuyen al titular: Dcro reales (implica el poder sobre una cosa). Dcho obliga. (poder contra contra la persona del deudor, para exigirle una prestación de hacer o no hacer.)
         • Por razón del objeto: Dcho reales (el objeto es una cosa corporal, especifica y determianda). Dcho obliga. (el objeto es una prestación del deudor).
           • Por razón de eficacia: Dcho reales (prototipo de los derechos absolutos, al poder ejercitarse y hacerse efectivo erga omnes.) Dcho obliga. (típico derecho relativo (inter partes)).
       • Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su creación: Dcho reales (oma su configuración de la ley y obedece al principio de orden público). Dcho obliga. (se rige el principio de autonomía de la voluntad, razón por la cual existen tantas obligaciones como figuras jurídicas se puedan imaginar.)
         • Por razón del origen: Dcho reales (precisan de un título y de un modo de adquirir, establecidos por la ley.). Dcho obliga. ( nacen de las fuentes de las obligaciones).
           • Por rzón de su duración y causas de extinción: Dcho reales (ordinario naturaleza perpetua, su ejercicio lo consolida, pero pereciendo la cosa, se produce la extinción del derecho.) Dco obliga. (naturaleza limitada, puesto que su ejercicio lo extingue, y subsiste aún desapareciendo la cosa sobre la que recae)
           • Por objeto de protección registral: Dcho reales (suelen ser protegido por el ordenamiento jurídico mediante su inscripción en un registro especial de naturaleza pública) Dcho obliga. ( no es protegido mediante registro.)
   • Se subdividen
     • Derecho Civiles ( servidumbre personales y prediales)
     • Derecho Pretoriano (Hipoteca, Derecho de superficie)

2. Posesión

   • La posesión pasa a identificarse con el mero hecho de tener una cosa, la tenencia material de ella.
     • La posesión como hecho: Poseer significa también ejercitar el señorío de hecho sobre una cosa, aunque la detentación material del bien, no encuentre causa o justificación en el título de propietario o en acto alguno de quien ostente la condición de propietario del bien en cuestión.
     • Ius possidendi e ius possessionis: la posesión puede también consistir en un mero hecho, consistente en el señorío fáctico sobre la cosa, aunque semejante poder no encuentre fundamento en un título que habilite al poseedor para seguir siéndolo.
     • La naturaleza de la posesión: consiste en determinar si la posesión debe considerarse como un hecho o, por el contrario, como un derecho.
     • Las clases de posesión
       • Posesión civil y posesión natural: Posesión natural es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona, mientras que la posesión civil es esa misma tenencia o disfrute unidos a la intención de hacer la cosa derecho como suyos.
       • Posesión en concepto de titular y de no titular: La posesión en los bienes y derechos puede tenerse en uno de dos conceptos: o en el de dueño, o en el de tenedor de la cosa o derecho para conservarlos o disfrutarlos, perteneciendo el dominio a otra persona.
       • La posesión en nombre propio o en nombre ajeno El objeto del precepto no radica en determinar a quién corresponde la titularidad de la posesión, sino que se encuentra referido exclusivamente a su ejercicio.
       • Posesión mediata e inmediata: es objeto de común utilización por doctrina y jurisprudencia la confrontación entre la posesión mediata y la inmediata.
       • Posesión injusta o viciosa: Quien carezca de derecho para poseer como hecho habría de ser calificado como poseedor injusto o vicioso.
         • La tolerancia posesoria y la posesión precaria Los actos meramente tolerados no afectan a la posesión.
       • Posesión de buena y de mala fe La determinación de si el poseedor tiene o no buena fe plantea un aspecto sumamente cercano al carácter justo o injusto de la posesión
   • Contrato Real
     • Es aquel para cuya perfección se necesita la entrega de la cosa que constituye su objeto. Se trata de una categoría de contratos, más que de una especie de contrato en particular.
       • Efectos naturales
         • Los contratos reales de manera predominante tienen eficacia jurídico-real, ya que producen como efecto natural la constitución, transmisión, modificación o extinción de algún derecho real. Por eso, en beneficio de la inmediatez
         • Formas comunes a distintos ordenamientos jurídicos
           • Contrato de préstamo
           • Contrato de mutuo
           • Contrato de comodato
           • Contrato de depósito
           • Contrato de prenda