TIPOS DE CONTRATOS DE OBRA

TIPOS DE CONTRATOS DE OBRA

1. POR PRECIOS UNITARIOS

   • F
   • DEFINICIÓN
     • Sistema de contratación mediante el cual el contratista o constructor ejecuta una obra para el contratante de acuerdo las especificaciones tecnicas y precios pactados por cada uno de los items
   • CARACTERISTICAS
     • El contratante paga las cantidades ejecutadas
     • El valor total del contrato resulta de sumar los subtotales de los capitulos, sumatoria que resulta de sumar las actividades del capitulo
     • El valor del contrato se establece mediante el cálculo de cantidades de obra
     • El valor real del contrato resulta de la medición de las cantidades de obra ejecutadas y recibidas a satisfacción por el contratante a los precios unitarios establecidos
     • REMUNERACIÓN DEL CONTRATISTA
       • Se determina aplicando un porcentaje al costo directo de cada item
         • Incluye
           • Gastos generales
           • Imprevistos
           • Honorarios por dirección técnica
           • Utilidades
     • FORMA DE PAGO
       • El contratista tiene la posibilidad de recibir un abono en calidad de "ANTICIPO" para el inicio de las obras
         • El anticipo se define como
           • Porcentaje del costo total de la obra convenido entre el contratista y contratante, que debe ser amortizado mediante deducciones realizadas a favor del contratante
             • Respaldado a través
               • Una poliza a favor del contratista expedida por una compañia de seguro
             • No exime al contratista para el inicio de las obras
     • COSTOS Y RIESGOS
       • El contratista se compromete a mantener los precios unitarios
       • Cuando se presentan actividades adicionales no previstas al inicio del contrato, se deben establecer previo a la ejecución de las actividades los precios unitarios por cada item
       • se puede presentar ajustes, los cuales deben ser aprobados previo a la ejecución de las actividades
       • El contratista presenta responsabilidad por las cantidades de obra ejecutadas

2. POR ADMINISTRACIÓN DELEGADA

   • DEFINICIÓN
     • El contratista por mandato del contratante por cuenta y riesgo de este, se compromete a realizar la dirección técnica y administrativa de la obra
   • CARACTERISTICAS
     • REMUNERACIÓN DEL CONTRATISTA
       • Honorario global fijo con base en el presupuesto de la obra
       • Honorario básico fijo liquidado con base en el presupuesto de obra
       • Honorario básico fijo
       • Honorario fijo sobre el valor final de la obra
     • DIRECCIÓN TÉCNICA Y ADMINISTRATIVA
       • La dirección técnica corresponde de manera exclusiva al contratista
       • El contratista no asume responsabilidad directa por las cantidades ejecutadas
     • FORMA DE PAGO
       • Se liquida sobre cada relación mensual de gastos presentada por el contratista y aprobada por el interventor
         • Se realiza por parte de la entidad contratante retención
           • 10% personas naturales
           • 11% personas juridicas
     • ENTREGA Y MANEJO DE FONDOS
       • Se puede pactar un anticipo para el inicio de las obras
         • Se consigna en una cuenta bancaria especial con destino a la obra.la cuenta lleva las firmas del contratista y el interventor
         • se debe limitar el valor de los gastos que pueda realizar el contratista sin aprobacion del contratantes
           • Cualquier gasto que supere el valor aprobado, debe estar viabilizado por la interventoria
             • Presentado el informe de gastos de inversión del anticipo por el contratista, se procede a girar recursos en desembolsos periódicos
     • CONTROL
       • Interventoria tecnica, financiera y administrativa
       • Dedicación 100% durante la ejecución del proyecto
       • En caso del que el contratante lo decida, puede nombrar un suprvisior
     • HONORARIOS
       • los honorarios corresponden 10% del costo directo de la obra para construcciones de la categoría A a la H

3. A PRECIO GLOBAL O FIJO

   • DEFINICIÓN
     • Contrato por medio del cual el contratista se compromete por su cuenta y riesgo a ejecutar una obra a todo costo por un precio global único y fijo
   • CARACTERISTICAS
     • FORMA DE PAGO
       • 1. un anticipo y un saldo final contra entrega o por pagos parciales
       • 2. Entrega total y recibo a satisfacción por la interventoria
     • No se reconocen mayores o menores cantidades de obra ejecutadas, ni actividades o items no previstos
     • DIRECCIÓN TÉCNICA Y ADMINISTRATIVA
       • Responsabilidad del contratista
     • CONTROL
       • Dedicación 100% durante la ejecución del proyecto
     • No existe reajuste de precios
     • Se recomienda detallar las obras a realizar, anexando manual de especificaciones técnicas