Copropiedad, derecho civil.

Copropiedad, derecho civil.

1. Es un derecho real, es un régimen de la apropiación de un bien por varios. Se trata de un dominio de sujeto múltiple, tienen unidad de derecho, y de su atribución simultánea a varias personas. ARTÍCULO 485 CC

   • Pro indiviso: el bien no tiene una división material en la cual se le pueda atribuir a cada propietario una parte del bien de manera exclusiva, sino que el bien le pertenece a todos los copropietarios en cada una de sus partes.
     • CARACTÉRES
       • A) la situación de cotitularidad atribuye a los partícipes o comuneros los correspondientes derechos pro quota: lo que no se divide es el bien, sino el derecho que recae sobre él. La participación que tiene cada propietario sobre el bien se denomina parte alicuota.
         • B) la copropiedad no tiene modos específicos de constitución: siempre que, por la razón que sea, dos o más resulten ser cotitulares del mismo derecho.
           • C) Es característica de las situaciones de comunidad: que se pueda generar un conflicto de relaciones entre los copartícipes o codueños, que son propiamente de naturaleza personal , crediticia, independiente del carácter real o personal de la comunidad.
             • D) En la copropiedad se pone manifiesto el llamado uso solidario de la cosa o derecho común: Art. 487 CC, el uso no se sujeta a la medida de la cuota
               • Medida de participación: La participación de cada copropietario en los beneficios, cargas y gastos de la comunidad (que habrá de ser proporcional a su cuota)
                 • La cuota de cada comunero es la que resulte del hecho, acto o negocio jurídico que originó la copropiedad y, en su caso, de la ley aplicable (art.486)
                 • Facultades y Deberes Individuales de los Comuneros o Copartícipes
                   • A) Uso- art. 487 CC B) Posesión- art. 491 CC C) Disfrute- Art. 486, 491 CC
                     • Gastos de conservación: cuando se produzcan gastos por el mantenimiento, mejora, explotación o el mero hecho de ser propietario. Tales gastos han de ser cubiertos por los copropietarios. Si es necesario deben de derivar de decisiones legítimamente para la administración y mejor disfrute o impliquen alteración. Arts. 486, 488,495 CC.
                       • Facultad de obligar a realizar actos de conservación: Facultad individual de conservar la cosa común, art. 488 CC. Se desprende la existencia de una facultad y de un deber, la facultad de exigir la conservación de la cosa común y el deber de todo copropietario de contribuir a los gastos que la conservación provoca.
                         • Renuncia liberatoria: Art. 488 CC faculta a los copropietarios para exonerarse de esa obligación de contribuir, mediante la renuncia a su parte en la comunidad, tiene efectos liberatorios de la obligación de contribuir.
                           • Disposición de la participación: cuando hay disposición individual, el beneficiario adquiere solamente aquello que se le transmite (el derecho de coparticipación o las facultades del mismo que le han sido cedidas) pero se añade el efecto legal de concentración consolidación, que provoca la mutación de los derechos de participación adquiridos en una titularidad plena e individual.
                             • Libre Disponibilidad de Participación: Cada copropietario puede disponer independientemente de su derecho, sin requerirse el consentimiento de los demás. Restricción: art. 491 CC.
                               • FACULTADES COLECTIVAS
                                 • Actos de Administración y Mejor Disfrute: ART.490 CC , esta norma otorga a la mayoría a facultad de adoptar las decisiones tendentes a la administración y mejor disfrute de la cosa común. La de administrar es facultad que debe ser ejercitada colectivamente por los copropietarios y son de carácter fundamentalmente económico. Son los actos tendentes a la utilización y explotación de la cosa común.
                                   • Régimen de adopción de acuerdos, deben de ser adoptadas por mayoría de participantes, computando el valor relativo de los copropietarios y no por cabezas. Se entiende por mayoría, cuando adoptan la decisión los copropietarios cuyas participaciones sumadas representan las 2/3 partes del valor total de la cosa.
                                     • Alteraciones de la cosa común: las alteraciones pueden hacerse sólo si concurre el consentimiento de la mayoría de los comuneros. Las mejoras que provoquen la alteración material de la cosa requieren en principio mayoría
                                       • Actos indivisibles: hay actos jurídicos que requieren la unanimidad de los copropietarios.
                                         • EXTINCIÓN
                                           • Art. 503 CC "La copropiedad cesa por la división de la cosa común; por su pérdida, destrucción o enajenación; y por la consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo copropietario."
                                             • Facultad para pedir la división: la acción de división es que es un modo de salir de la comunidad que lleva aparejada la separación de la propia copropiedad. Art. 492 del CC
                                               • Comunidad indivisible: La regla de al indivisibilidad no comporta que los comuneros estén condenados a permanecer en la indivisión, pues cualquier comunero puede salirse de ella, enajenando el bien privativo con la parte en la cosa común, que como elemento accesorio seguirá la suerte de cosa principal. Artículo 494 del CC.
                                                 • Pacto de indivisión y prohibición de dividir: el art. 493 al indicar que será valido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado que no exceda de 3 años, plazo que podrá prorrogarse por nuevo acuerdo. Este pacto debe ser expreso, que su existencia no se presume, requiere la capacidad de disposición y ha ser celebrado por todos los copropietarios.
                                                   • COMUNIDAD PRO DIVISO
                                                     • Varias personas concurren a la propiedad de un bien, pero siendo cada una de ellas titular de aprovechamientos diferentes.
                                                       • Copropiedad en la medianería de inmuebles- artículos 505-527CC
                                                         • La medianería es la copropiedad que existe de la pared divisoria de dos o más propiedades, o de zanjas divisorias entre 2 o más predios. Solo hay medianería cuando el elemento divisorio es uno y común a ambas fincas.
                                                           • La medianería da derecho a cada uno de los dueños de la pared a servirse del muro medianero, siempre y cuando ello no cause deterioros en la pared o comprometa su solidez.