Obligaciones de saneamiento

Obligaciones de saneamiento

1. Por vicios ocultos

   • Daño o imperfección; no visible; provoca que el fin para el que se haya adquirido no se cumpla
     • ARTICULO 1893. Código Civil Colombiano.- La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de ésta, llamados vicios redhibitorios.
       • "..Incluye hacerla libre de vicios, ya que la posesión que se entrega debe ser útil. y esa posesión útil incluye amparar al comprador en el dominio de la posesión quieta y pacífica de la cosa vendida y responder de los defectos ocultos de la cosa, que impidan darle el natural uso para el cual está destinada la misma..." Gómez Estrada, César. De los principales contratos civiles. Bogotá: Temis, 1987, página 57.
         • FINALIDAD: Procurar una posesión pacífica de la cosa vendida (saneamiento por evicción) y procurar una posesión útil de la cosa vendida, (saneamiento de los vicios redhibitorios u ocultos que presente la cosa luego de la venta.).
           • ARTÍCULO 934. Código de Comercio Colombia.- Si la cosa vendida presenta, con posterioridad a su entrega vicios o defectos ocultos cuya causa sea anterior al contrato, ignorados sin culpa por el comprador, que hagan la cosa impropia para su natural destinación o para el fin previsto en el contrato, el comprador tendrá derecho a pedir la resolución del mismo o la rebaja del precio a justa tasación. Si el comprador opta por la resolución, deberá restituir la cosa al vendedor. En uno u otro caso habrá lugar a indemnización de perjuicios por parte del vendedor, si éste conocía o debía conocer al tiempo del contrato el vicio o el defecto de la cosa vendida.
             • Reparación por los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir: 1) la rescisión de la venta, o 2) la rebaja del precio, según mejor le pareciere.
               • PRESCRIPCIÓN: La acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles y un año respecto de los bienes raíces, en todos los casos en que las leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contará desde la entrega real ARTÍCULO 1926 CCC.- .La acción para pedir rebaja del precio, sea en el caso del artículo 1915 o en el artículo 1925, prescribe en un año para los bienes muebles y en diez y ocho meses para los bienes raíces ARTÍCULO 1927CCC.- Si la compra se ha hecho para remitir la cosa a lugar distante, la acción de rebaja del precio prescribirá en un año contado desde la entrega al consignatario, con más el término de emplazamiento que corresponda a la distancia.
       • Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados redhibitorios.
         • Son vicios redhibitorios los que reúnen las calidades siguientes:
           • 1.) Haber existido al tiempo de la venta.
           • 2.) Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio.
           • 3.) No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio.
             • BIBLIOGRAFÍA: CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO https://www.oas.org/dil/esp/Codigo_Civil_Colombia.pdf; CÓDIGO DE COMERCIO DE COLOMBIA http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=41102; Las diferentes obligaciones en el proceso negocial de la compraventa de Agustín Uribe Ruíz http://www.fuac.edu.co/recursos_web/documentos/derecho/revista_criterio/articulosgarantista3/5agustinuribe.pdf; Gómez Estrada, César. De los principales contratos civiles. Bogotá: Temis, 1987, página 57.
         • EXCEPCIÓN: Si se ha estipulado que el vendedor no estuviere obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa, estará sin embargo obligado a sanear aquéllos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador.
           • El vendedor conocía los vicios y no los declaró, o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos por razón de su profesión u oficio, será obligado no sólo a la restitución o a la rebaja del precio, sino a la indemnización de perjuicios; pero si el vendedor no conocía los vicios, ni eran tales que por su profesión u oficio debiera conocerlos, sólo será obligado a la restitución o la rebaja del precio.

2. Evicción