COMPRAVENTA 3

COMPRAVENTA 3

1. LESIÓN ENORME

   • Definida por el artículo 1947 C. C.
     • El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella
       • La parte perjudicada cuenta con la acción rescisoria para lograr el establecimiento del equilibrio de prestaciones.
         • Artículo 1946 C. C.
           • El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme
             • Requisitos.
               • Que se trate de inmuebles
               • Que no se trate de contrato aleatorio
               • Que no se trate de ventas en contratos mercantiles
               • Que no se trate de ventas hechas por ministerio de la justicia
               • Que la acción no haya prescrito
               • Que después de iniciado el contrato no se haya renunciado a la acción rescisoria
               • Que el bien objeto del contrato no se haya perdido en poder del comprador
         • Características de la acción.
           • Es personal
           • Es de orden público
       • Prueba de la lesión enorme
         • La prueba del desequilibrio por lesión enorme es viable solamente determinable por medio de la prueba pericial.
       • Efectos de la acción rescisoria
         • Persigue invalidar un acto que adoleció de un vicio objetivo para lograr establecer las cosas a su estado anterior y recuperar las situaciones de equilibrio.
         • Artículo 1948 C. C.
           • El comprador contra quien se pronuncia la rescisión podrá, a su arbitrio, consentir en ella, o completar el justo precio con deducción de una décima parte; y el vendedor, en el mismo caso, podrá a su arbitrio consentir en la rescisión, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte
   • Es un vicio objetivo, por el rompimiento del equilibrio en las relaciones contractuales

2. Obligaciones del vendedor.

   • Las obligaciones del vendedor se reducen legalmente a dos:
     • Sanamiento de la cosa vendida.
     • Entrega de la cosa vendida.
     • Tambien se puede señalar como otra obligación a cargo del vendedor, los costos o gastos que se hagan para poner la cosa en disposición de entregarla

3. Obligación de entregar la cosa.

   • Artículo 1880 C. C.
     • Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradición, y el saneamiento de la cosa vendida.
       • El inciso 2 adiciona que:
         • La tradición se sujetará a las reglas dadas en el título VI del libro II
       • Obligación de entregar en materia comercial.
         • Artículo 905 C. Co.
           • La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a trasmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero
       • Conservación de la cosa
         • Como la obligacion del vendedor es entregar la cosa una vez perfreccionado el contrato con el acuerdo de voluntades sobre precio y objeto o con la solemnidad exigida en casos excepcionales, se supone que hasta la entrega de la cosa pesa sobre el vendedor una especie de obligación de conservación.
   • Riesgo de cosa vendida.
     • Artículo 1729
       • Cuando el cuerpo cierto que se debe perece, o porque se destruye, o porque deja de estar en el comercio, o porque desaparece y se ignora si existe, se extingue la obligación; salvas empero las excepciones de los artículos subsiguientes.