LESION ENORME

LESION ENORME

FACULTADES DE COMPRADOR Y VENDEDOR FRENTE A RESCISION DE COMPRAVENTA POR LESION ENORME EN EL PRECIO (ART. 1948 CODIGO CIVIL)
1. LA PARTE LESIONADA SIEMPRE RECIBE UN BENEFICIO QUE SE TRATE DE COMPRADOR O VENDEDOR
PERJUICIO PARA EL VENDEDOR , SEA QUE LESIONE O QUE RESULTE LESIONADO
BENEFICIO PARA EL COMPRADOR, TANTO CUANDO CAUSA LA LESION, COMO CUANDO LA PADECE
SI EL VENDEDOR RESULTA LESIONADO, PARA RESTABLECER EL EQUILIBRIO, EL COMPRADOR TIENE QUE COMPLETAR EL JUSTO PRECIO, CON DEDUCCION DE UNA DECIMA PARTE DE ESE VALOR
SI EL COMPRADOR RESULTA LESIONADO, EL VENDEDOR DEBE RESTITUIR LO RECIBIDO EN EXCESO SOBRE EL JUSTO PRECIO, MAS UN 10% ORDENADO POR LA LEY
LA IGUALDAD SE EFECTUA A PARTIR DEL JUSTO PRECIO QUE, CONFORME SE CONSIGNA EN LA DEMANDA, DEBE SER RECONOCIDO Y PAGADO EN SU INTEGRIDAD PARA SUPERAR EL DESEQUILIBRIO GENERADO POR LA LESION
1. EL PRECIO EN EL QUE INICIALMENTE SE TASA EL VALOR DEL INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA, PROVIENE DE LA NEGOCIACION ENTRE LAS PARTES
PARA EVITAR LA RESCISION DE LA VENTA DECRETADA TANTO EL COMPRADOR RESPONSABLE DE LA LESION COMO EL VENDEDOR CAUSANTE DE LA MISMA, TIENEN DERECHO A RETENER O DEDUCIR UNA DECIMA PARTE DEL MONTO DE LO QUE EL PRIMERO COMPLETA Y EL SEGUNDO DEVUELVE
1. AMBOS RECIBEN UN TRATO EQUIVALENTE, POR ENDE TANTO EL COMPRADOR COMO EL VENDEDOR PIERDEN O DEJAN DE PERCIBIR ESA MISMA PROPORCION
  1. (ART. 1948) EL COMPRADOR CONTRA QUIEN SE PRONUNCIA LA RESCISION PODRA, A SU ARBITRIO, CONSENTIR EN ELLA, O COMPLETAR EL JUSTO PRECIO CON LA DEDUCCION DE UNA DECIMA PARTE
    1. POR EL CONTRARIO EL COMPRADOR SIEMPRE SE VERA BENEFICIADO YA QUE NADA SALE DE SU PATRIMONIO
      1. EL COMPRADOR ADQUIERE EL DOMINIO SOBRE LA COSA
  2. EL VENDEDOR, PODRA A SU ARBITRIO CONSENTIR EN LA RESCISION O RESTITUIR EL EXCESO DEL PRECIO RECIBIDO SOBRE EL JUSTO PRECIO AUMENTADO EN UNA DECIMA PARTE (AER. 1948)
    1. EL PATRIMONIO DEL VENDEDOR SIEMPRE SE VARA AFECTADO SIN IMPORTAR SI ES EL LESIONADO O EL TRANSGREDOR
      1. EL VENDEDOR SE DESPRENDE DE TAL DERECHO
    2. LA RESTITUCION SE HASE SOBRE EL EXCESO PERO DESCONTANDOLE LA DECIMA PARTE AL JUSTO PRECIO
UNA LESION ENORME SE PRESENTA CUANDO EL PRECIO QUE RECIBE EL VENDEDOR ES INFERIOR A LA MITAD DEL JUSTO PRECIO DE LA COSA QUE VENDE, O PARA EL COMPRADOR CUANDO EL JUSTO PRECIO DE LA COSA QUE ADQUIERE ES INFERIOR A LA MITAD DEL PRECIO QUE PAGA POR ELLA
1. PESE A TRATARSE DE SUJETOS DE UN MISMO CONTRATO TANTO EL COMPRADOR COMO EL VENDEDOR TIENEN OBLIGACIONES, PRESTACIONES, MOTIVACION Y CIRCUNSTANCIAS DIFERENTES
2. OCURRE CUANDO EN UNA COMPRAVENTA EXISTE UNA DESPROPORCION ENTRE EL PRECIO CONVENIDO Y EL PRECIO JUSTO
(ART. 1947) LA LESION ENORME EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES TANTO PARA EL VENDEDOR COMO PARA EL COMPRADOR
1. PARA EL VENDEDOR POR RECIBIR UN PRECIO INFERIOR A LA MITAD DEL JUSTO PRECIO DE LA COSA QUE VENDE
2. PARA EL COMPRADOR CUANDO EL JUSTO PRECIO DE LA COSA QUE COMPRA ES MENOR A LA MITAD DEL PRECIO QUE PAGA POR ELLA
BIBLIOGRAFIA: CORTE CONSTITUCIONAL REPUBLICA DE COLOMBIA SENTENCIA C-236/14

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