Pactos accesorios a la compraventa

Pactos accesorios a la compraventa

1. Pacto comisorio

   • Art. 1935 C.C. Se estipula expresamente que, no pagándose el precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta. Entiéndese siempre esta estipulación en el contrato de venta, y cuando se expresa, toma el nombre de pacto comisorio
     • Es la condición resolutoria limitada a la no satisfacción oportuna del precio.
       • Con el pacto, el contrato es perfecto pero queda sometido a una condición resolutoria
         • El riesgo de la cosa lo asume el comprador que ademas de dueño, es poseedor
     • Clases
       • El simple
         • Art. 1935 C.C. Condición resolutoria expresamente convenida, frente al precio
         • El calificado o de resolución ipso facto
           • Art. 1937 C.C Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda.
             • Necesidad de una demanda judicial para la declaratoria judicial de la resolución de la compraventa, cuando habla de la notificación de la demanda. CPC art. 406
               • Respecto del vendedor
                 • Obtener el pago inmediato del precio convenido sin necesidad de recurrir a un proceso ejecutivo singular
                 • Recoger una presunción de incumplimiento contra el comprador
                 • Respecto del comprador
                   • Mantener el contrato pagando dentro de las 24 hrs. ss. a la notificación de la demanda, a pesar de haberse colocado en estado de incumplimiento de su obl principal
                   • No deber los intereses del precio sino a partir de la notificación de la demanda
                   • Deber los frutos de la cosa a partir de la notificación de la demanda
                   • No poderse intentar con la acción de resolución que surge del pacto comisorio, la demanda de perjuicios
                     • Prescripción
                       • 4 años desde la fecha del contrato, se puede reducir por las partes pero no se puede prolongar

2. Pacto de retroventa

   • Art. 1939 C.C El vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra.
     • Venta sometida a una condición resolutoria, mediante el ejercicio del derecho de recobro por el vendedor.
       • Se ofrece la transferencia del dominio si el vendedor tiene la capacidad y facultad de tradir, solo que puede recobrar esa misma cosa de acuerdo con las estipulaciones contractuales, sin necesidad de un nuevo o diferente negocio de venta
         • Por el mismo contrato se puede resolver el vínculo sin requerir de posterior declaración de voluntad de comprar y vender
           • El derecho del comprador desaparece al ejercer el vendedor el derecho que emana de la retroventa, aun contra la voluntad posterior del comprador
             • En lugar de nacer un nuevo contrato, se extingue el primero por el querer de los otorgantes
               • Efectos
                 • Frente a 3eros
                   • Protección a 3eros de buena fe, comportamiento exento de culpa
                     • 3ero de mala fe o que procede de manera culposa→ el vendedor conserva el derecho a demandar la reivindicación de la cosa
                 • Frente a las partes
                   • El vendedor está obligado a reembolsar la cantidad determinada que se estipulare
                     • Tendrá derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con sus accesiones naturales y a ser indemnizado de los deterioros imputables al comprador por culpa suya
                       • Será obligado al pago de las expensas necesarias
                         • Los frutos naturales y civiles, durante el término de la retroventa, pertenecen al comprador
                 • Prohibición de cesión
                   • Art. 1942 C.C. El derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse (por acto entre vivos)
                     • Prescripción
                       • 4 años desde la fecha de la celebración del contrato, para que el vendedor pueda ejercer la acción de recobro

3. Pacto de mejor comprador/ de adictio in diem/ de retracto

   • Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año) persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos términos la compra.
     • Características
       • Conlleva una condición resolutoria del contrato
         • El término para el ejercicio del retracto es 1 año
           • Si la cosa desaparece, el riesgo lo asume el comprador

4. PACTOS ACCESORIOS A LA COMPRAVENTA EN MATERIA MERCANTIL

   • Pacto de preferencia
     • El pacto de preferencia, o sea aquel por el cual una de las partes se obliga a preferir a la otra para la conclusión de un contrato posterior, sobre determinadas cosas, por un precio fijo o por el que ofrezca un tercero, en determinadas condiciones o en las mismas que dicho tercero proponga, será obligatorio.
       • El pacto de preferencia no podrá estipularse por un término superior a un año. Si la preferencia se concede en favor de quien esté ejecutando a virtud de contrato una explotación económica determinada, el anterior plazo se contará a partir de la expiración del término del contrato en ejecución. Todo plazo superior a un año quedará reducido, de derecho, al máximo legal.
         • Este pacto no es accesorio a la compraventa: es una convención de prelación para la celebración del negocio jurídico
           • Características
             • No supone un contrato de compraventa
               • Las condiciones de la venta futura pueden estar definidas previamente
                 • Como el contrato no es perfecto, no está sometido a ninguna condición
                   • Al futuro enajenante se le impone un principio de limitación del derecho de disposición
                     • Este pacto no puede exceder de 1 año
                       • No se puede confundir ni con la opción ni con la promesa de compraventa

5. Bonivento Fernández, J. (2015). Los principales contratos civiles y su paralelo con los comerciales. Bogotá, Colombia: Ediciones Librería del Profesional.