Replanteo de obras y terreno

Replanteo de obras y terreno

1. Replanteo

   • Es cuando alteramos la con figuracion de un terreno o queremos realizar una nueba otra en dicho terreno necesitomos realizar trabajos prebio en contrucion las trabajos mas tipicos son:
     • 1 Replanteo para divisiones de terreno o parcelas
       • 2 replanteo para excavacion o vaciado de terreno para futuras construciones
         • 3 replanteo interior de obras (tabiqueria ,instalaciones ,escaleras
           • 4 replanteo de lineas de suministros en urbanizaciones ( lineas electricas ,redes de desague

2. ¿Que es replanteo?

   • Proceso basico en toda contrucion que consiste en trasladar las medidas y elementos indicados en los planos al terreno donde se va a ejecutar la obra. consiste en trazar o marcar sobre el terreno o sobre un elemento constructivo todos los componentes de la obra q se describe en el proyecto especificamente en los planos
   • Tipos de replanteo
     • Existen diferentes tipos de replanteo segun el instrumento usado y según las dimensiones de la obra segun el instrumental existe el replanteo topografico. Son:
       • 1. Replanteo de viviendas o pequeñas construcciones
         • Para construcciones pequeñas como viviendas normalmente se suele optar por un replanteo artesanal
       • 2. Replanteo topografico.Grande replanteo
         • Cuando hablamos de replanteo topografico es decir estamos ante una serie de actividades q deben de llevarse a cabo con instrumento especializados
           • +. Instrumento de medidas de desniveles como los niveles topograficos o los niveles lacer
             • +. Instrumento de medidas angular como son los taquimetros o teodolitos
               • +.. Instrumentos de medida linea , por ejemplo diatancimetro
                 • +. Instrumento de medida conjunta como es la estacion total
                   • +. Instrumento especiales y q no siempre seran necesarios como GPS la plomada optica o el perfilometro
         • 3. Replanteo interno. Distribuciones y tabiqueria interior
           • El objetivo es la representacion grafica de la tabiqueria interior sobre el plano de cimentacion dicha representacion se hace a escala real
       • 4. Replanteo de instalaciones
         • Consiste en trazar o marcar las futuras instalaciones en la obra para evitar cruces o complicaciones futuras entre ellas.

3. Herramientas para replantear una obra

   • Para llevar a cabo un Replanteo de Obras necesitas una serie de utensilios o herramientas y es importante que cuentes con todas ellas, son:
     • Regla, Cuerdas Azulete, Escuadra de albañilería, Brújula, Rotuladores, Plomada, Cinta, métrica, Lápiz, Nivel de burbuja, Clavos, Niveletas, Nivel de agua o manguera, Estacas y Camillas

4. Replanteo Topográfico, Requisitos a Tener en Cuenta

   • Son los siguientes elementos, el proceso de Replanteo no podrá llevarse a cabo o no tendrá sentido alguno:
     • Proyecto de obra:
       • Para poder solicitar el replanteo deberás tener listo el proyecto de ejecución de la obra. Este incluye desde los puntos más básicos (como la idea que da lugar al proyecto) hasta el estudio de viabilidad o los planos (que, evidentemente, son necesarios para el replanteo)
     • Licencias:
       • También será esencial que tengas en regla la licencia que debe concederte el Ayuntamiento para poner en marcha tu obra.

5. Fases del Replanteo de una Obra

   • Las labores de replanteo son las siguientes:
     • 1 – Estudio Previo del Proyecto
       • La primera tarea es reunir, ordenar y compatibilizar toda la información disponible, tanto la que se encuentra en el terreno como la contenida en los planos de proyecto.
         • Estudio de los Planos del Proyecto
           • Antes de comenzar el replanteo, es necesario revisar y estudiar los planos de la obra.
         • Estudio del Terreno
           • Es el reconocimiento y análisis de la información existente en el terreno, detalles importantes, obstáculos y construcciones existentes que puedan afectar los trabajos
     • 2 – Comprobación del Terreno
       • Inicialmente se verifica la exactitud del Levantamiento Topográfico existente: la forma, linderos, superficie, ángulos y niveles del terreno en el que se implantará el proyecto.
     • 3 – Plano de Replanteo
       • Después del estudio previo del proyecto y de la comprobación del terreno debemos realizar el Plano de Replanteo que permitirá la ejecución de las siguientes fases:
         • Ejes de replanteo acotados
         • Cotas parciales y cotas acumuladas
         • Cotas de nivel
         • Plataformas de excavación
         • Cimentaciones (muros y pilares)
         • Estructura
         • Tabiquería
         • Instalaciones sanitarias
         • Nivel de cada planta
     • 4 – Establecimientos de los Ejes de Replanteo
       • Una vez marcados los puntos de referencias y marcados los linderos que delimitan el lote se procede a marcar los ejes en el terreno.
     • 5 – Ejecución de los Replanteos
       • El siguiente paso, es comprobar dónde irán colocados en el terreno elementos como medianeras, pilares, muros, vigas de cuelgue, escaleras y rampas, sumideros, garajes, fosos para ascensores, saneamientos enterrados, falsos techos….

6. ¿Qué es el Acta de Replanteo?

   • Es un documento contractual que se realiza después de comprobar el replanteo general de la obra, constando allí las incidencias del solar, dimensiones, cotas, y la fecha que indica el comienzo oficial del inicio de las obras. A continuación, describimos el contenido mínimo que debe tener el Acta de Replanteo:
     • Debe constar en el acta que se dispone de proyecto de ejecución correspondiente a la licencia de obras.
     • Debe recoger el nombramiento del jefe de obras por parte del constructor.
     • Que el constructor ha realizado el replanteo del perímetro de la edificación proyectada, el cual, una vez comprobado por el Director de Obra y verificado por el Director de Ejecución de las Obras, se ajusta a las características del solar.
     • Que el coordinador de Seguridad y Salud ha aprobado el plan de seguridad y salud.
     • Que el constructor declarar estar en condiciones de iniciar los trabajos contratados.
     • Que la Dirección Facultativa, de acuerdo con el Promotor, autoriza el inmediato comienzo de los trabajos.

7. ¿Cuánto Cuesta un Replanteo Topográfico?

   • Es algo que es complicado de saber con antelación, ya que dependerá en gran medida de la envergadura del proyecto.

8. Normativa para Replanteos Topográficos

   • Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Su objeto, es establecer una regulación de los aspectos básicos durante todo el proceso de construcción. E
   • CTE o Código Técnico de la Edificación: es una normativa en la que se divulgan los requisitos mínimos que deben cumplir los edificios.
   • Instrucción de Hormigón Estructural (EHE-08). Tal y como explica este decreto de 18 de julio de 2008, las estructuras constituyen un aspecto fundamental en la construcción de los edificios para poder garantizar unas exigencias mínimas de seguridad.

9. Preguntas Frecuentes sobre Replanteo

   • A continuación, trataremos de responder algunas dudas que suelen surgir sobre Replanteos Topográficos:
     • ¿Es Obligatorio el Replanteo Topográfico?
       • Sí, siempre es obligatorio cumplir con este proceso.
     • ¿Quién Hace el Replanteo?
       • El Topógrafo es el profesional más cualificado para realizar esta tarea, este puede tener la preparación de ingeniero (Ingeniero Técnico en Topografía o Graduado en Ingeniería en Geomática y Topografía) o de técnico superior (Ciclo Formativo Superior en Desarrollo de Proyectos Urbanísticos y Operaciones Topográficas).
     • ¿Cuál es la Diferencia entre Levantamiento Topográfico y Replanteo Topográfico?
       • Son justamente lo contrario, el Levantamiento Topográfico consiste en pasar los datos del terreno al papel, y el Replanteo Topográfico consiste en pasar los datos del papel al terreno