Saneamiento

Saneamiento

1. Artículo 1485.- En virtud del saneamiento el transferente está obligado a responder frente al adquirente por la evicción, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que no permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor

   • Se conoce como la obligación del vendedor de garantizar al comprador la posesión pacífica y útil de la propiedad o derecho vendido

2. Evicción

   • Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial, en virtud de un derecho que pertenecía a un tercero.
   • Situación juridica que se caracteriza por la privación total o parcial de una cosa, sufrida por su adquiriente, a virtud de una sentencia judicial o administrativa.
   • Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial, en virtud de un derecho que pertenecía a un tercero.
   • Se podra pedir
     • La restitución de precio de la cosa vendida
     • El pago de los gastos del contrato sufragados por el comprador
     • El pago del valor de los frutos que el comprador hubiese sido obligado a restituir al vendedor
     • El pago de las costas que el comprador hubiere sufrido a causa de la demanda
     • El pago de aumento del valor de la cosa evicta que esta haya tomado en poder del comprador
   • Elementos esenciales
     • Que el demandado, directa o indirectamente haya vendido al demandante la cosa evicta
     • Que el demandante comprador haya perdido total o parcialmente el dominio o posesión del bien comprado directa o indirectamente al demandado
     • Que la cosa evicta en una sentencia sea la misma que el comprador demandante adquirió del demandado vendedor

3. Vicios ocultos

   • Obligación del vendedor de responder por la cosa vendida en caso de presentar vicios o defectos ocultos que la hagan inpropia para el uso al que este destinada o que disminuya su uso, de tal manera que si el comprador los hubiera conocido no los hubiera comprado o hubiera ofrecido un precio menor
   • El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase
   • Se admite la renuncia al saneamiento por vicios ocultos siempre que el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido
   • Si el vendedor conocía los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifestó al comprador, tendrá éste la misma opción y además se le indemnizará de los daños y perjuicios, si optare por la rescisión.
   • Perecimiento de la cosa
     • Si la cosa vendida se perdiere por efecto de los vicios ocultos, conociéndolos el vendedor, sufrirá éste la pérdida, y deberá restituir el precio y abonar los gastos del contrato, con los daños y perjuicios. Si no los conocía, debe sólo restituir el precio y abonar los gastos del contrato que hubiese pagado el comprador.
       • Si la cosa vendida tenía algún vicio oculto al tiempo de la venta, y se pierde después por caso fortuito o por culpa del comprador, podrá éste reclamar del vendedor el precio que pagó, con la rebaja del valor que la cosa tenía al tiempo de perderse
   • venta de dos o mas cosas
     • Vendiéndose dos o más cosas conjuntamente, sea en un precio alzado, sea señalándolo a cada uno de ellos, el vicio de cada una no dará lugar a que se considere en todas, a no ser que aparezca que el comprador no habría comprado la una sin las otras.
   • En las ventas judiciales nunca habrá lugar a la responsabilidad por daños y perjuicios; pero sí a todo lo demás
   • Venta de animales
     • El saneamiento por los vicios ocultos de los animales y ganados no tendrá lugar en las ventas hechas en feria o en pública subasta, ni en la de caballerías enajenadas como de desecho
     • La acción redhibitoria que se funde en los vicios o defectos de los animales, deberá interponerse dentro de cuarenta días, contados desde el de su entrega al comprador, salvo que, por el uso en cada localidad, se hallen establecidos mayores o menores plazos
     • Si el animal muriese a los tres días de comprado, será responsable el vendedor, siempre que la enfermedad que ocasionó la muerte existiera antes del contrato
     • el animal deberá ser devuelto en el estado en que fue vendido y entregado, siendo responsable el comprador de cualquier deterioro debido a su negligencia, y que no proceda del vicio o defecto redhibitorio

4. Referencias

   • Servicios Juridicos. (2012). El saneamiento por evicción en la compraventa. Recuperado de http://cortesyperez.blogspot.com.co/2012/09/el-saneamiento-por-eviccion-en-la.html
   • Bufete: Iceda & Asociados. Asesores Jurídicos. (2011). Que es la evicción? Acción de saneamiento por evicción. Recuperado de http://www.icedaabogadosyasesores.com/2011/11/que-es-la-eviccion-accion-de.html
   • Torres, E. (2012). Obligaciones de saneamiento. Recuperado de http://www.etorresvasquez.com.pe/pdf/SANEAMIENTO.pdf
   • CODIGO CIVIL del Estado de Colombia. Bogotá: Legis editores S.A. 2014. [Articulo 1485] [Articulo 1851]