MAPA 6: LESIÓN ENORME

MAPA 6: LESIÓN ENORME

1. ARTICULO 1947 C. CIVIL: El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El justo precio se refiere al tiempo del contrato.

   • ACCION RESCISORIA POR LESION ENORME
     • ARTICULO 1946 C.CIVIL: El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme.
       • Que se trate de inmuebles
       • Que no se trate de ventas hechas por el ministerio de la justicia o en publica subasta
       • ARTÍCULO 822. APLICACIÓN DEL DERECHO CIVIL. Los principios que gobiernan la formación de los actos y contratos y las obligaciones de derecho civil, sus efectos, interpretación, modo de extinguirse, anularse o rescindirse, serán aplicables a las obligaciones y negocios jurídicos mercantiles, a menos que la ley establezca otra cosa.
       • Que no se trate de un contrato aleatorio.
       • La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años, contados desde la fecha de contrato.
       • Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme, no valdrá la estipulación; y si por parte del vendedor se expresare la intención de donar el exceso, se tendrá esta cláusula por no escrita.
       • Perdida la cosa en poder del comprador, no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisión del contrato. Lo mismo será si el comprador hubiere enajenado la cosa; salvo que la haya vendido por más de lo que había pagado por ella, pues en tal caso podrá el primer vendedor reclamar este exceso, pero sólo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deducción de una décima parte
     • EFECTOS
       • Corresponde solamente a la parte lesionada intentar la rescision del contrato de compraventa realizado.
       • En el caso de la declaratoria de rescision puede la parte demandada, comprador o vendedor, evitar los efectos de la sentencia y dejar en firme el contrato de compraventa.

2. CARACTERISTICAS

   • ES PERSONAL
     • Solamente puede entablar la accion la parte lesionada o sus herederos.
   • ES DE ORDEN PUBLICO
     • Al ser irrenunciable.

3. PRUEBA DE LA LESION ENORME

   • La prueba pericial; pero dejando en manos del juzgador la oportunidad de valorar esa experticia. La decision del litigio guarda seria relacion con el dictamen pericial

4. VIGENCIA DE LA OPCION

   • FRENTE AL COMPRADOR
     • Puede el demandado consentir en dicha declaratoria y dejar sin efectos el contrato. Pero puede no convenir en la rescision para lo cual debera completar el justo precio, con deduccion a una decima parte.
   • FRENTE AL VENDEDOR
     • El vendedor puede, asi mismo, consentir en la rescision. Pero tambien se le proporciona la oportunidad de mantener el contrato, restituyendo el exceso del precio recibido menos una decima parte del precio justo.

5. EXTINCION DE LA ACCION RESCISORIA

   • Perdida o enajenacion del inmueble
   • Por renuncia con posterioridad a la celebracion del contrato.
   • Por expiracion de 4 años para promoverla

6. La promesa de contrato de compraventa no puede rescindirse por lesion enorme ya que en verdad no es posible establecer con fundamento los alcances prestacionales dimanados de la promesa.

7. COMERCIAL

   • ARTÍCULO 920. PRECIO. No habrá compraventa si los contratantes no convienen en el precio o en la manera de determinarlo. Pero si el comprador recibe la cosa, se presumirá que las partes aceptan el precio medio que tenga en el día y lugar de la entrega. El precio irrisorio se tendrá por no pactado.
   • ARTÍCULO 921. PRECIO DETERMINABLE POR EL PROMEDIO DEL MERCADO. Cuando las partes para la determinación del precio se remitan al que tenga la cosa en ferias, mercados públicos de valores y otros establecimientos análogos, o estipulen como precio el corriente de plaza se tomará el precio medio que la cosa tenga en la fecha y lugar de la celebración del contrato.

8. FUENTES: CÓDIGO CIVIL/ CÓDIGO DE COMERCIO/ BONIVENTO: LOS PRINCIPALES CONTRATOS CIVILES.

   • LAURA CAMILSA SANCHEZ CESPEDES