MAPA 11: PACTOS ACCESORIOS A LA COMPRAVENTA

MAPA 11: PACTOS ACCESORIOS A LA COMPRAVENTA

1. Art 1945 C.Civil: Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lícitos, y se regirán por las reglas generales de los contratos.

   • PACTO COMISORIO
     • Art 1935 C.Civil: Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagándose el precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta.
     • Entiéndese siempre esta estipulación en el contrato de venta, y cuando se expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y produce los efectos que van a indicarse.
     • EL SIMPLE
       • Es el definido por el articulo 1935 del Código Civil
       • Por ningun concepto el pacto comisorio excluye las acciones generales que la aley sustancial le concede al vendedor, por el contrario reafirma sobre la obligacion de pagar el precio.
     • CALIFICADO
       • Art 1937 C.Civil: Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda.
       • Necesidad de demanda judicial para la declaratoria judicial de la resolución de la compraventa,cuando habla de notificación de la demanda.
     • RESPECTO DEL VENDEDOR
       • Obtener el pago inmediato del precio convenido sin necesidad de recurrir a un proceso ejecutivo singular.
       • Recoger una presunción de incumplimiento contra le comprador.
     • RESPECTO DEL COMPRADOR
       • Mantener el contrato pagando el precio dentro de las 24 horas siguientes a la notificación de la demanda.
       • No deber los intereses del precio sino a partir de la notificación de la demanda.
       • Deber los frutos de la cosa a partir de la notificación de la demanda.
       • No poderse intentar con la acción de resolución que surge del pacto comisorio, la demanda de perjuicios, al no permitir otro efecto que la destrucción del nexo contractual.
     • PRESCRIPCIÓN: 4 Años contados desde la fecha del contrato.
     • EFECTOS
       • FRENTE A LAS PARTES
         • El no pago del precio resuelve el contrato, mediante la declaración judicial respectiva.
       • FRENTE A TERCEROS
         • Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condición suspensiva o resolutoria, la enajena, no habrá derecho de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe.

2. PACTO DE RETROVENTA

   • Art 1939 C.Civil: Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra.
     • EFECTOS
       • FRENTE A TERCEROS
         • Art 1547 C.Civil: Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condición suspensiva o resolutoria, la enajena, no habrá derecho de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe.
         • Art 1548 C.Civil: Si el que debe un inmueble bajo condición lo enajena, o lo grava con hipoteca o servidumbre, no podrá resolverse la enajenación o gravamen, sino cuando la condición constaba en el título respectivo, inscrito u otorgado por escritura pública.
       • FRENTE A LAS PARTES
         • Art 1941 C.Civil: El vendedor tendrá derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con sus acciones naturales. Tendrá, asimismo, derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a hecho o culpa del comprador. Será obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas en mejoras útiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento.
   • Prohibición de cesión del derecho que nace del pacto de retroventa
     • Art 1942 C.Civil: El derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse.
   • PRESCRIPCIÓN: Art 1943 C.Civil: El tiempo en que se podrá intentar la acción de retroventa no podrá pasar de cuatro años contados desde la fecha del contrato.

3. PACTO DE MEJOR COMPRADOR O DE ADICTIO IN DIEM

   • Art 1944 C.Civil: Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año) persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos términos la compra.

4. MATERIA MERCANTIL

   • PACTO DE PREFERENCIA
     • Art 862: El pacto de preferencia, o sea aquel por el cual una de las partes se obliga a preferir a la otra para la conclusión de un contrato posterior, sobre determinadas cosas, por un precio fijo o por el que ofrezca un tercero, en determinadas condiciones o en las mismas que dicho tercero proponga, será obligatorio. El pacto de preferencia no podrá estipularse por un término superior a un año.

5. FUENTES: CÓDIGO CIVIL/CÓDIGO COMERCIO/ BONIVENTO: LOS PRINCIPALES CONTRATOS CIVILES

   • LAURA CAMILA SANCHEZ CESPEDES