AVALÚOS INMOBILIARIOS

AVALÚOS INMOBILIARIOS

1. RESOLUCIÓN NÚMERO 620 DE 2008 (23 Septiembre 2008) INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI

2. MÉTODOS

   • Método de comparación o de mercado
     • Técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo
   • Método de capitalización de rentas o ingresos
     • Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial de un bien, a partir de las rentas o ingresos que se puedan obtener del mismo bien, o inmuebles semejantes y comparables por sus características físicas, de uso y ubicación, trayendo a valor presente la suma de los probables ingresos o rentas generadas en la vida remanente del bien objeto de avalúo, con una tasa de capitalización o interés.
   • Método de costo de reposición
     • Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno.
   • Método (técnica) residual
     • Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno objeto de avalúo.

3. ETAPAS ELABORACIÓN

   • Revisión de la documentación suministrada por la entidad peticionaria, y si hace falta algo de lo previsto en el artículo 13 del Decreto 1420 de 1998 se procede a solicitarlo por escrito.
   • Definir y obtener la información que adicionalmente se requiere para la correcta identificación del bien.
   • De conformidad con lo previsto en el artículo 14 del Decreto 1420 de 1998, verificar la reglamentación urbanística vigente en el municipio o distrito donde se encuentre localizado el inmueble
   • Reconocimiento en terreno del bien objeto de avalúo.
   • Siempre que sea necesario se verificarán las mediciones y el inventario de los bienes objeto de la valoración.
   • En la visita de reconocimiento deberán tomarse fotografías que permitan identificar las características más importantes del bien, las cuales posteriormente permitirán sustentar el avalúo.
   • Cuando se realicen las encuestas, deberán presentarse las fotografías de los inmuebles, a los encuestados para una mayor claridad del bien que se investiga.
   • Aun cuando el estudio de los títulos es responsabilidad de la entidad interesada, una correcta identificación requiere que el perito realice una revisión del folio de matrícula inmobiliaria para constatar la existencia de afectaciones, servidumbres y otras limitaciones que puedan existir sobre el bien; excepto para la determinación de los avalúos en la participación de plusvalías.

4. PROCEDIMIENTOS ESPECÍFICOS

   • Avalúos de bienes sometidos al régimen de Propiedad Horizontal.
   • Avalúos de bienes no sometidos al régimen de Propiedad Horizontal.
   • Procedimiento en caso de solicitudes de vivienda de Interés Social (VIS).
   • Cálculo del valor de la compensación debida por la afectación a causa de una obra pública.
   • Determinación del valor del suelo de bienes inmuebles de interés cultural.
   • Valoración de predios en áreas de renovación urbana.
   • Valoración de predios incluidos en las áreas de expansión urbana.