saneamiento por evicción

saneamiento por evicción

1. Concepto

   • Las reglas del saneamiento se elaboraron como un efecto natural de la compraventa, pero la tradición histórica viene considerando la garantía o saneamiento como un efecto característico de la compraventa pero es mas bien un instituto aplicable a los contratos traslativos a título oneroso.
     • Saneamiento es la necesidad de reparar los daños y perjuicios causados al adquiriente, a titulo oneroso de una cosa, por causa de evicción o vicios ocultos.
   • Articulo.-2119 del código civil establece: Habrá evicción cuando el que adquirió alguna cosa fue privado del todo o por parte de ella por sentencia que cause ejecutoria, en razón de algún derecho anterior a la adquisición.

2. Elementos

   • Son tres los elementos que caracteriza a la evicción:
     • 1. El adquiriente sufre la privación total o parcial de una cosa
       • 2.Por sentencia que cause ejecutoria.
         • 3.Fundada en un derecho anterior a la adquisición.
           • No habrá evicción, ni por ende, saneamiento en cualquiera de los siguientes casos:
             • - Si el adquiriente es victima de amenazas de ser privado de la cosa pero no llega a ser desposeído
               • -Si fuere privado de ella por vías de hecho o la entrego al demandante de una acción judicial antes de ser condenado por sentencia firme
                 • -Si resulta desposeído de la cosa con base en un derecho posterior a su adquisición Articulo 2140.- fracción IV

3. Saneamiento por vicios ocultos

   • El que transmite una cosa debe conceder una posesión útil de ella pues todos los bienes aportan ciertas ventajas o provechos a sus poseedores y el adquiriente de una espera a que esta sirva para el fin de su destino, si el bien trasferido tiene defectos o imperfecciones no detectables que disminuyen o suprimen su utilidad esto significa que tiene vicios ocultos
     • El adquiriente de una cosa de una cosa inservible que no satisfará tiene derecho a ser indemnizado el cual consiste en:
       • En al resolución del contrato, con sus efectos de restitución de la cosa y el precio mediante la acción redhibitoria
         • En la reducción del precio de la cosa mediante la acción estimatoria o quanti minoris
           • Los defectos o vicios de la cosa deben existir en el acto de la transmisión, si los vicios se originaron después de su entrega al adquiriente este no podrá atribuir responsabilidad alguna tradens
             • Los vicios deben ser graves de entidad que disminuyan o supriman la utilidad de las cosas, todos los bienes proporcionan ventajas o alguna utilidad a su propietario todos sirven para algo a cada especie de la cosa le es inherente cierta utilidad objetiva
               • Los vicios no han de ser aparentes y ostensibles no basta que los efectos esten encubiertos si el adquiriente es un perito en la materia que debió advertirlos, ya que al omitir en su revisión incurrió en culpa grave
                 • Articulo.-2143 El enajenante no es responsable de los defectos manifiestos o que estén a la vista ni tampoco de los que no lo están si el adquiriente es un perito por que razón de su oficio o profesión debe fácilmente conocerlos
       • Articulo 2144.- En los casos del articulo 2142 puede el adquiriente exigir la rescisión del contrato y el pago de los gastos que por el hubiere hecho o que se le rebaje una cantidad proporcional al peso a juicios de peritos
         • Requisitos:
           • 1.Transmición de una cosa que ya presenta deficiencias o vicios
             • 2.Esos vicios o disminuyen la utilidad de la cosa
               • 3. Tales vicios no son ostensibles
   • Articulo.-2142 En los contratos conmutativos, el enajenante esta obligado al saneamiento por los defectos ocultos de la cosa enajenada que la hagan impropia para los usos a que se le destina o que disminuyan de tal modo este uso que al haberlo conocido el adquiriente no hubiere hecho la adquisición o habría dado menos precio por la cosa.