CONTRATO DE LEASING

es
1. Entiéndese por operación de arrendamiento financiero la entrega a título de arrendamiento de bienes adquiridos para el efecto financiando su uso y goce a cambio del pago de cánones que recibirá durante un plazo determinado, pactándose para el arrendatario la facultad de ejercer al final del período una opción de compra
  1. Elementos del contrato
    1. El plazo del leasing
      1. Es la duración del contrato de leasing tiene una relacion directa con la capacidad operaiva de la empresa tomadora y con el tiempo requerido para amortizar el precio del bien.
    2. El preicio
      1. es la contraprestacion propia del arrendatario por la utilización del bien. Se fija en el contrato.
    3. La cosa objeto del contrato
      1. son aquellos medios materiales de produción que hacen parte del equipamiento de las empresas, los bienes de equipo, materiall industrial o utillaje e inmuebles de so profesional.
    4. La sociedad de leasing
      1. son aquellas cuyo objeto principal es la celebración de operaciones de leasing o arrendamiento financiero.
  2. DECRETO 2555 DE 2010 LIBRO 2 , NORMAS APLICABLES A LAS COMPAÑÍAS DE FINANCIAMIENTO, ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASING, Artículo 2.2.1.1.1
caracteristicas
1. Consensual
2. Principal
3. Bilateral
4. Oneroso
5. De tracto sucesivo
6. De adhesión
Clases de leasing
1. Modalidades
  1. Leasing operativo
    1. Es un contrato financiero en el que las partes acuerdan que al final de la ejecución del mismo o de la vida útil del bien objeto del contrato no se podrá ejercer opción de compra alguna, por haberse excluido de manera expresa dicha posibilidad.
  2. Leasing de intermediación
    1. La sociedad aparece como intermediaria entre proveedores y usuarios. La sociedad realiza un corretaje de leasing, no se contrata directamente con esa sociedad de leasing. Esta porta su experiencia y conocimiento del mercado, pero no capital
  3. Leasing de mantenimiento
    1. Practicada por compañías de leasing, las cuales aseguran al usuario, además del goce y financiación del equipo, el mantenimiento y la reparación de los bienes.
  4. Leasing- back
    1. La compañía de leasing compra al empresario sus equipos o parte de ellos, y le cede el uso de ellos. Se da cuando la empresa se ve amenazada por falta de liquidez.
      1. Decreto 913 de 1993
  5. Leasing financiero
    1. En esta clase interviene la compañia de leasing, que adquiere los bienes para sí, por medio del usuario. Luego de adquirirlos se desplaza a título de arrendamiento y por un plazo determinado.Finalizado el plazo, el arrendatario tendrá la opción de continuar en el arriendo o de adquirir los bienes por un valor residual.
  6. Leveraged leasing
    1. Traduce" arriendo apalancado" y posibilita al inversionista obtener beneficios económicos plenos, derivados de la propiedad de bienes de capital, con un riesgo muy pequeño sobre sus costos actules.
  7. Cross border leasing
    1. Es el leasing que traspasa fronteras. Un arrendador propietario de equipo en un país determinado arrienda su equipo a un arrendatario que realiza operaciones similares en otro país, obteniendo benefiios en el manejo de las importaciones
  8. Leasing en sindicación
    1. Las sociedades de leasing se unen para adquirir en común y pro indiviso la propiedad de un o más equipos, que serían arrendados con opción de compra a uno o más arrendatarios, en un proyecto determinado.
  9. Leasing habitacional
    1. contrato por medio del cual una sociedad de leasing adquiere una vivienda con las características y especificaciones que requiere el futuro tomador, con el fin de entregar posteriormente la tenencia de dicho inmueble. a cambio de un pago periódico durante un plazo convenido; al termino del cual , el locatario tiene la opción de compra.
    2. Modalidades: según el decreto 1787 de 2004
      1. Leasing habitacional destinado a la adquisición de vivienda familiar
        La finalidad es que este habite el inmueble objeto de leasing, el locatario puede ceder el contrato de leasing, con autorización de la entidad.
      2. Leasing habitacional destinado a la adquisición de vivienda no familiar
        Prima el principio de autonomía de la voluntad, las partes son las que deciden libremente el desarrollo de contrato.. No se cuenta con la protección especial por parte del legislador.
2. Leasing inmobiliario
  1. Es un sistema de finaniación que consiste en la formalización de un contrato específico en virtud del cual una de las partes, la sociedad de arrendamiento financiero, previa designación y especificación concreta detallada de la otra parte para la adquisición de un bien inmueble, cede a esta el uso de tal bien inmueble a cambio de una retribución periódica, por un plazo determinado, otorgándole al tomador la opción de continuar con el arriendo o comprar el bien.
3. Leasing mobiliario
  1. Existe una colaboración entre el tomador y el dador, el primero puede poseer el bien y utilizarlo en su empresa, el segundo cumple con su finalidad financiera. sin que tenga opción de compra, pues la maquinaria se desprecia y se vuelve obsoleta.
Obligaciones y derechos de las partes
1. Dadora del leasing
  1. Adquirir el bien del proveedor
  2. Garantizar el goce del bien
  3. Entregar los bienes al tenedor
  4. obligación de consejo y asesoriá
2. Usuario o tenedor
  1. Dar a los bienes el uso adecuado
  2. Conservar debidamente la cosa
  3. efectuar reparaciones locativas
  4. asumir las obligaiones y derechos desplazables
  5. Pagar la renta o precio del leasing
  6. obliigación de restituir los bienes
Extinción
1. Normal
  1. Opiones del tomador
    1. Devolución del bien
    2. OpciÓN de Compra
    3. Opcio´n de continuar
2. Anormal
  1. la pérdida total del bien
  2. declaracion judicial de terminaciión del contrato
ARRUBLA PAUCAR, Jaime Alberto. (2015) Contratos mercantiles atípicos Tomo II. Ed. 8. universidad Javeriana y editorial legis. PAGS 145 A 206
Naturaleza Juridica
1. Se discute si el Leasing encaja en alguno de los tipos contractuales tradicionales o si por el contrario es autónomo
  1. Con el contrato de venta.
    1. Con el contrato de arriendo.
      1. El leasing como contrato de arrendamiento especial.
        El leasing como contrato de renting.
        Como contrato mixto.
        La cesión de usufructo.
        El leasing como contrato de comodato
        El leasing como contrato atípico

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