PACTO DE MEJOR COMPRADOR

PACTO DE MEJOR COMPRADOR

1. Art. 1742 y ss.

   • Yo le vendo a Juan mi casa, pero pacto en ese mismo contrato que si en un determinado plazo otra persona me ofrece un precio mayor, yo tengo derecho a resolver la compraventa que realicé con Juan y vender el inmueble a ese tercero que me hizo una mejor oferta.
     • antes de que el contrato quede resuelto y que yo pueda hacer negocios con el segundo comprador, yo vendedor tengo que comunicarle al primer comprador la mejor oferta que tengo del tercero y el primer comprador tiene derecho a mantener su contrato si iguala la oferta del tercero.
       • ¿Qué se necesita para que esa compraventa termine resuelta?:
         • 1. Frente a una mejor oferta de un tercero, el vendedor le comunique al comprador la oferta y la persona de ese ofertante (Art. 1742 y 1744).
           • → No opera el mecanismo resolutorio solamente por la mejor oferta que hace el tercero. Es necesario que frente a esa oferta el vendedor le comunique al comprador originario
           • 2. PUEDEN PASAR DOS COSAS:
             • Que el comprador decida no mejorar la oferta (ahí se resuelve)
             • Que el comprador decida no mejorar la oferta (ahí se resuelve)
               • Si mejora la oferta y paga esa ventaja adicional, el contrato se mantiene, ya no va a haber ningún efecto resolutorio.
           • Requisitos para que la oferta del tercero sea válida:
             • • Debe tratarse de un ofrecimiento del mismo contrato. Es decir, UNA COMPRAVENTA.
               • el 1744 indica que la oferta del tercero tiene que ser del mismo contrato que celebró originariamente el vendedor,
               • • Esa oferta debe presentarse dentro del plazo que hay para ejercer este derecho resolutorio, que son 6 meses.
                 • Con lo cual, esta posibilidad del vendedor de venderle a otro produciendo la resolución del primer contrato tiene un límite máximo para poder ser ejercido, que son 6 meses desde el contrato.
   • ART. 1747:
     • Se resuelve el contrato, readquiere la propiedad el vendedor para enajenarla al tercero y si hubiera habido cumplimiento de las prestaciones hay que restituirse lo que se hubiera cumplido.

2. mecanismo resolutorio.