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SISTEMAS NOTARIALES

Bea Leon English

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SISTEMAS NOTARIALES

SISTEMA NOTARIAL LATINO
- ORIGEN
  - Tuvo su origen en Roma.
  - Tras la codificación del Código Napoleónico, se instaura en Europa y América Latina
  - Recientemente se ha expandido hasta países africanos y países esclavos
    - Ven a este sistema como un apoyo para incorporarse a la economía social de mercado
- CARACTERÍSTICAS
  - La fe pública
    - Esta característica se encuentra en el "Sistema de pruebas de nuestros derechos"
    - Los documentos realizados por los notarios hacen fe del hecho que motiva su otorgamiento y su fecha
      - Art. 1218 del CC español
    - Un documento notarial no puede ser discutido en una litis, salvo prueba de falsedad
    - El documento notarial es directamente ejecutivo, tan igual que una sentencia
    - El hecho de que los documentos estén revestidos por esta fe pública, ayuda mucho al tráfico jurídico
    - Por los efectos ligados al documento público y la eficacia procesal que deviene de éstos, es lógica la intervención del Estado para designar quiénes son los encargados de realizar la función notarial
  - Notario como profesional y la circulación del documento en el tráfico jurídico
    - El notario cumple una importante labor dentro del tráfico jurídico extraprocesal
      - Pues los documentos que realiza sirven para acreditar la titularidad de los derechos que ellos se crean, dotando de firmeza y seguridad jurídica a las transacciones entre las partes
    - Por dicha importancia, hoy se le puede considerar al notario como un funcionario público dotado de la llamada “fe pública” o “creador de autenticidad”.
      - Al mismo tiempo es un profesional independiente que actúa bajo principios de independencia y responsabilidad.
    - La eficacia del notariado exige determinadas características
      - 1º
        LA AUTORIA DEL DOCUMENTO. El Notario tiene no solo el derecho sino también la obligación de revisar y corregir cualquier documento que se le entregue si considera va en contra del Derecho.
      - 2º
        CARÁCTER INDEPENDIENTE EN SU ACTUACIÓN. Los notarios latinos están al servicio de los particulares y sus intereses dentro de la legalidad. Ellos NO buscan el interés del Estado. Esta forma de actuar es la que genera “confianza” entre el cliente y el notario.
      - 3º
        CARÁCTER IMPARCIAL DE LA ACTUACIÓN DEL NOTARIO. El notario debe asesorar de forma imparcial lo que es más conveniente para todos y no solo a uno de los clientes. Esta es la gran diferencia entre el notario y el abogado.
      - 4º
        CARÁCTER PROFESIONAL DEL DERECHO. Para cumplir debidamente su función, el notario debe ser un profesional del Derecho, es decir, conocedor de las leyes que va a aplicar.
SISTEMA NOTARIAL ANGLOSAJÓN
- SISTEMA PROCESAL ANGLOSAJÓN
  - Lo que se compara en realidad no son dos sistemas notariales, sino dos sistemas jurídicos distintos entre sí.
  - Este sistema no tendría mayor importancia si no fuera por la prepotencia económica de los países que la han instaurado.
  - En EE. UU y en Inglaterra, el Derecho es un derecho de acciones basado por la excelencia en la prueba oral. Toda prueba, en el D. Anglosajón se basa en los testigos.
  - El procedimiento anglosajón desconoce la fe pública o autenticidad que es clave en el mundo latino. Por eso la diferencia no es el sistema notarial en sí sino, de los efectos que el ordenamiento jurídico concede a la actuación de unos y otros.
- SISTEMA DE TRANSMISIÓN Y GRAVAMEN DE BIENES
  - SISTEMA NORTEAMERICANO
    - Transmisión de propiedad se realiza en dos fases
      - Negocio obligacional
        Partes convienen sobre el objeto que se va a transmitir y su precio.
        La presencia de un abogado es opcional, por lo que para evitar costes la mayoría prescinde de él. Esto es un inconveniente puesto que las partes no están debidamente asesoradas.
        Como el abogado es opcional, no siempre hay quien garantice la capacidad, validez y claridad de los contratos.
      - Fase Abstract and Opinion
        El “abstract” es la investigación realizada para comprobar la identidad del vendedor legítimo.
        En el “opinion”, el comprador puede renegociar el precio previamente pactado e incluso rescindir del contrato.
        En esta fase se otorga el documento “deed” (si es transmisión de dominio) o “mortgage” (transmisión de derecho real de garantía). Aquí interviene el notario para legitimar firmas y entrega.
  - SISTEMA INGLÉS
    - En Inglaterra es obligatoria la intervención de un “solicitor” en todo “act under seal”, equivalente al “deed” norteamericano.
    - Hay una mayor seguridad en las transacciones.
    - En toda transacción solo participan dos personas: El “sollicitor” del vendedor prepara un “draft” o proyecto de contrato que envía al comprador. El “sollicitor” del comprador realiza su propia investigación sobre el título del vendedor.
    - Si ambos están de acuerdo, se realiza el “abstract”, luego, si el titulo es comerciable el “sollicitor” del comprado realiza el “deed” y termina con la “completion” en la que se intercambian los títulos de propiedad y el precio
    - El “sollicitor” y el notario son distintos, puesto que en Inglaterra existen los “notary public” de Londres, además, el “sollicitor” aunque es un perito en derecho no es autor del documento ni adquiere alguna responsabilidad derivada del mismo.
COMPARACIÓN ENTRE SISTEMAS NOTARIALES LATINOS Y ANGLOSAJONES
- Hay que reivindicar la superioridad del sistema latino de prueba en la que la presencia del notario facilita extraordinariamente el sistema judicial y la hace mucho más segura.
- En América Latina se confía más en el testimonio de un testigo imparcial y que ha aparecido antes del conflicto (Notario) que en otros tipos de testigos.
- Respecto a la transmisión del dominio en el sistema latino hay una fortaleza y seguridad producto de la unión del Notario con los Registros Públicos, que dotan a la transmisión una mayor agilidad y seguridad.
- Vivimos en una época de constante crisis económica, por lo que hay que comparar ambos sistemas desde el punto de vista de los costos, llamados “costos de transacción” que incluyen también los notariales.
- El sistema anglosajón se encarga de minimizar los costos de transacción, pero no brinda una seguridad plena en las transacciones llevadas a cabo.
- El notariado latino presenta muchas ventajas a diferencia de las deficiencias del sistema anglosajón.
Creado por: KYARA LEON MANAYAY