Principios Registrales

Principios Registrales

1. Publicidad art. 12-I

   • Dar a conocer la situación jurídica de bienes y derechos de terceros.
     • . Impide ineficacia hacia terceros
     • Dos tipos:
       • Formal: consulta de registros Material: efecto frente a terceros
     • Fundamentos jurídicos
       • Código Civil para la CDMX
         • 3001
           • El registro será público
         • 3008
           • La inscripción tiene datos declarativos
         • 3009
           • Los actos no se invalidarán de buena fe
         • 3010
           • El derecho registrado existe y pertenece a su titular
         • 3011
           • Los derechos reales deberán constar en el folio
         • 3012
           • Los derechos no surte efecto si no consta inscrita
   • Ley Registral para CDMX
     • 6
       • El Jefe del Registro, permitirá la consulta y expedirá certificaciones y constancias
     • 9
       • Los registradores: expedirán certificaciones del archivo a su cargo
     • 27
       • Las autorizaciones del Registrador, serán públicas y con valor probatorio

2. Inscripción art. 12-II

   • El Registro esta obligado a asentar actos en la ley, con efectos hacia terceros
     • La inscripción tiene efectos declarativos, no constitutivos
     • Solo lo inscribible tiene efectos ante terceros
     • Fundamentos jurídicos
       • Código Civil para la CDMX
         • 3008
           • La inscripción de datos tiene efectos declarativos
         • 3013
           • La preferencia de derechos se determinará por la prioridad de su inscripción
         • 3015
           • La prelación se determinará por prioridad en fecha y numero ordinal de inscripción
       • Ley Registral para la CDMX
         • 13
           • La inscripción no convalida actos que sean nulos
         • 42
           • Cumplida la face de recepción pasa a la fase de calificación

3. Especialidad o determinación art. 12-III

   • Precisión exacta de derechos, bienes y titulares
     • Se exige exactitud en la descripción del bien, tipo de derecho y titular
     • Fundamento juridico
       • Código Civil para CDMX
         • 3061
           • Los asientos deberán señalar:: la obligación como derecho real, la fecha exigible, el importe de la obligación
       • Ley Registral
         • 63
           • En discrepancia deberá acreditarse la identidad.
         • 65
           • La inscripción deberá contener: predio, lote, calle, manzana, si tuviere.
       • Reglamento Ley Registral
         • Será procedente: si media apeo y deslinde, resolución o diligencia o constancia de autoridad

4. Consentimiento art. 12-IV

   • Expresión fehaciente de voluntad para modificar o cancelar una inscripción
     • Aplica en inscripciónes, anotaciones preventivas y cancelaciones
   • Fundamento jurídico
     • Código Civil para CDMX
       • 3018
         • Los derechos que otorga la inscripción sólo se extinguen por la voluntad declarada.
       • 3030
         • Las cancelaciones pueden ser por orden judicial o consentimiento
       • 3031
         • Para la cancelación debe constar en instrumento notarial cubriendo requisitos
     • Reglamento Ley Registral
       • 7
         • Interés legítimo: titular, representante o albacea, con poder notarial y acreditación.

5. Tracto Sucesivo art. 12-V

   • Concatenación ininterrumpida sobre un mismo registro
     • Asegurar la continuación del dominio
     • admite excepcionar en primera finca o inmatriculación
   • Fundamento jurídico
     • Código Civil para la CDMX
       • 3019
         • Para Inscribir debe constar el derecho de la persona
       • 3010
         • El derecho registrado se presume que existe
     • Ley Registral
       • 14
         • No podrá ejercitarse acción contradictorial sobre el mismo, sin previa demanda de nulidad o cancelación
       • 90
         • cuando se detecte anomalía el legislador pone en custodia el folio real
     • Reglamento Ley registral
       • 169
         • Efectos de custodia

6. Rogación art. 12- VI

   • El registrador actual sólo a petición de parte interesada
     • Excepciones como: migración, rectificación, convalidación y cancelación de hipoteca.
   • Fundamentación jurídica
     • Ley Registral
       • 44
         • El registrador sólo inscribirá lo que se le solicite
       • 23
         • Los registradores , deberán analizar la inscripción del último titular registral
           • 25
             • Deberá contener: fecha, identificación, acto jurídico, elementos, entre otros.
             • 58
               • Para que surtan efectos deberán contener nombre y firma electronica
       • 70
         • Los errores pueden corregirse indicando causa
           • 71
             • Su rectificación se hará de oficio

7. Prioridad o prelación art. 12-VII

   • Preferencia entre derechos, en orden de presentación
     • Determina rango de derechos
   • Fundamento Jurídico
     • Código Civil para CDMX
       • 3013
         • La preferencia de derechos se determina por la prioridad de inscripción
       • 3015
         • La prelación entre documentos es por fecha y número ordinal
       • 3016
         • El certificado surtirá efectos de aviso preventivo
       • 3017
         • La inscripción definitiva surtirá efectos desde la fecha de anotación
     • Ley Registral
       • 42
         • hay incompatibilidad en derechos que no pueden coexistir
     • Reglamento Ley Registral
       • 130
         • En caso de aviso preventivo no debe haber procedimientos pendientes
       • 132
         • Los certificados sin aviso preventivo solo surtirán efectos de publicidad
       • 134
         • Cuando exista aviso preventivo y existan diferencias realizar migraciones, anotar preventivo, expedir certificado

8. Legalidad art. 12 VIII

   • Se califica si el acto es inscribible
     • Se revisa la calificación extrinseca
   • Fundamento Jurídico
     • Código Civil para CDMX
       • 3021 bis
         • Previo a inscripción, se realizará la calificación extrinseca
     • Ley Registral
       • 9
         • Los registradores realizan calificación extrínseca
       • 42
         • Cumplidas las fases se realiza la calificación extrinseca

9. Legitimación art. 12 - IX

   • Prevalece lo inscrito mientras no se pruebe su inexactitud
     • Lo escrito goza de presunción legal
   • Fundamento legal
     • Código Civil para CDMX
       • 3010
         • El derecho registrado se presume existente y pertenece a su titular
     • Ley Registral
       • 14
         • El derecho registrado se presume que existe y que pertenece a su titular

10. Fe Pública Registral art. 12 - X

    • Se presume que el derecho existe y pertenece al titular
      • Presunción iris tantum
        • Código Civil para CDMX
          • 3010
            • El derecho registrado se presume existente y pertenece a su titular
        • Ley Registral
          • El titular del registro público es depositario de la fe pública registral
          • 9
            • Los registradores son auxiliares del ejercicio de la fe pública registral