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Mind Map by Andrés Emilio Sosa C, updated more than 1 year ago
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about 8 years ago
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Mapa #6 Contrato de Compra-Venta por:
Andrés Emilio Sosa C.
- Concepto
- ARTÍCULO 905 C.CO. DEFINICIÓN DE COMPRAVENTA. La
compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a
trasmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
- ARTICULO 1849 C.CI CONCEPTO DE COMPRAVENTA. La compraventa es
un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a
pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que
el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
- ARTÍCULO 905 C.CO. DEFINICIÓN DE COMPRAVENTA. La
compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a
trasmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
- Diferencia
- Comercial
- Es el contrato por el cual una persona (vendedor) se obliga a transferir una cosa a otra
persona (comprador) quien, a su vez, se compromete a pagar por ella un precio en
dinero y la compra con el fin de revenderla o alquilar su uso.
- Es el contrato por el cual una persona (vendedor) se obliga a transferir una cosa a otra
persona (comprador) quien, a su vez, se compromete a pagar por ella un precio en
dinero y la compra con el fin de revenderla o alquilar su uso.
- Civil
- En el contrato civil una de las partes transfiere la propiedad de un objeto en cuestión y la otra se
encuentra obligada a pagar un determinado precio en dinero. A diferencia del contrato comercial
el contrato civil no busca una finalidad de lucro, no tiene como objeto principal el de obtener
ganancias mediante esa actividad.
- En el contrato civil una de las partes transfiere la propiedad de un objeto en cuestión y la otra se
encuentra obligada a pagar un determinado precio en dinero. A diferencia del contrato comercial
el contrato civil no busca una finalidad de lucro, no tiene como objeto principal el de obtener
ganancias mediante esa actividad.
- Comercial
- Caracteristicas
- BILATERAL; Por cuanto existen prestaciones a cumplir por cada una de las partes: el vendedor a
transferir la propiedad de una cosa y el comprador a recibirla y pagar un precio cierto en dinero.
- CONSENSUAL; Puesto que debe existir consentimiento de ambas partes para la celebración del
contrato y se perfecciona desde el momento que lo manifiesten.
- ONEROSO; Por cuanto la prestación es sobre la base de un precio cierto en dinero (no gratuito).
- CONMUTATIVO; Pues las prestaciones a cargo de cada una de las partes se encuentran
perfectamente determinadas (entrega de la casa-pago del precio).
- BILATERAL; Por cuanto existen prestaciones a cumplir por cada una de las partes: el vendedor a
transferir la propiedad de una cosa y el comprador a recibirla y pagar un precio cierto en dinero.
- Requisitos
- CAPACIDAD. Art. 1502 C. Civil. La capacidad es la facultad que tiene una persona para obligarse por sí
misma, sin la intervención de otra persona.
- El acuerdo en cuanto al objeto (es decir, la casa, lote, apartamento, o propiedad), ubicación del bien,
dirección, extensión, linderos y demás formalidades que las partes pacten dentro del contrato.
- CAPACIDAD. Art. 1502 C. Civil. La capacidad es la facultad que tiene una persona para obligarse por sí
misma, sin la intervención de otra persona.
- Elementos del contrato
- Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus
condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo.
- Cosa: objeto material, en oposición a los derechos creados sobre él y a las
prestaciones personales. Son bienes o derechos que estén dentro del
comercio.
- Personas o partes - el vendedor, que es la persona física o jurídica que transfiere la propiedad, y el
comprador, que es quien la adquiere.
- Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito,
ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la práctica es habitual
que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba.
- De validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer de
sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar;
- Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus
condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo.
- Incapacidades Especiales
- 1. – Incapacidad para comprar y vender: el art.1796 señala que “es nulo el contrato de compraventa
entre cónyuges no divorciados perpetuamente y entre el padre o madre y el hijo de familia”.
- 2.- Incapacidad para vender: se prohíbe a los administradores de establecimiento públicos
vender parte alguna de los bienes que administra y cuya enajenación no está comprendida
en sus facultades administrativas ordinarias, salvo el caso de expresa autorización de la
autoridad competente (art.1797).
- 3.- Incapacidad para comprar: El art.1798 prohíbe al empleado público comprar los bienes públicos
o particulares que se vendan por su ministerio. Si lo hiciere, el respectivo contrato de compraventa
tendría como sanción la nulidad absoluta.
- b) Por otro lado, se prohíbe a los jueces, abogados, procuradores, escribanos comprar los bienes en
cuyo litigio han intervenido y que se vendan a consecuencia del litigio, aunque la venta se haga en
pública subasta (art.1798 inc.2). Si se contraviene esta norma se produce la nulidad absoluta.
- b) Por otro lado, se prohíbe a los jueces, abogados, procuradores, escribanos comprar los bienes en
cuyo litigio han intervenido y que se vendan a consecuencia del litigio, aunque la venta se haga en
pública subasta (art.1798 inc.2). Si se contraviene esta norma se produce la nulidad absoluta.
- 1. – Incapacidad para comprar y vender: el art.1796 señala que “es nulo el contrato de compraventa
entre cónyuges no divorciados perpetuamente y entre el padre o madre y el hijo de familia”.
- Arras
- Confirmatorias
- Pisar el negocio
- Pisar el negocio
- Retracto
- Protege al que vende el recibe pago doble
- Protege al que vende el recibe pago doble
- Confirmatorias penales
- El código civil define las arras confirmatorias en su artículo 1861 de la siguiente manera: “si
expresamente se dieran arras como parte del precio, o como señal de quedar convenidos los
contratantes, quedara perfecta la venta, sin perjuicio de lo previsto en el artículo 1857 del código
civil”. Cuando el artículo mencionado anteriormente se refiere a que, sin perjuicio de lo previsto del
artículo 1857 del código civil, se refiere a que ciertos venta de bienes se reputan perfectas cuando se
cumple ciertas formalidades, por ejemplo la venta de bienes inmuebles, Juan vende una casa a
Camilo, esta venta se reputa perfecta cuando se han elevado a escritura pública.
- El código civil define las arras confirmatorias en su artículo 1861 de la siguiente manera: “si
expresamente se dieran arras como parte del precio, o como señal de quedar convenidos los
contratantes, quedara perfecta la venta, sin perjuicio de lo previsto en el artículo 1857 del código
civil”. Cuando el artículo mencionado anteriormente se refiere a que, sin perjuicio de lo previsto del
artículo 1857 del código civil, se refiere a que ciertos venta de bienes se reputan perfectas cuando se
cumple ciertas formalidades, por ejemplo la venta de bienes inmuebles, Juan vende una casa a
Camilo, esta venta se reputa perfecta cuando se han elevado a escritura pública.
- Clausula penal
- La cláusula penal nace la obligación de exigir esa indemnización o pena después del incumplimiento
del deudor.
- La cláusula penal nace la obligación de exigir esa indemnización o pena después del incumplimiento
del deudor.
- Confirmatorias
- Vicios ocultos
- ARTÍCULO 934 Si la cosa vendida presenta, con posterioridad a su entrega vicios o defectos ocultos
cuya causa sea anterior al contrato, ignorados sin culpa por el comprador, que hagan la cosa
impropia para su natural destinación o para el fin previsto en el contrato, el comprador tendrá
derecho a pedir la resolución del mismo o la rebaja del precio a justa tasación. Si el comprador
opta por la resolución, deberá restituir la cosa al vendedor.
- ARTÍCULO 934 Si la cosa vendida presenta, con posterioridad a su entrega vicios o defectos ocultos
cuya causa sea anterior al contrato, ignorados sin culpa por el comprador, que hagan la cosa
impropia para su natural destinación o para el fin previsto en el contrato, el comprador tendrá
derecho a pedir la resolución del mismo o la rebaja del precio a justa tasación. Si el comprador
opta por la resolución, deberá restituir la cosa al vendedor.
- Saneamiento por evicción
- Ello consiste en que el vendedor deberá garantizar al comprador la posesión legal y pacífica de lo
vendido.
- Ello consiste en que el vendedor deberá garantizar al comprador la posesión legal y pacífica de lo
vendido.
- Obligaciones
- Vendedor
- artículo 1882 del código civil, si el vendedor retrasa la entrega el comprador tiene dos opciones:
preservar el contrato con derecho de ser indemnizado o renunciar al mismo también con
indemnización. Otra obligación del vendedor es el saneamiento del inmueble, para su cumplimiento
existen dos alternativas: una es amparar al comprador y la otra es responder por los vicios
redhibitorios.
- Obligaciones del vendedor: Al celebrar el contrato de compraventa, el vendedor asume dos
obligaciones: entregar la cosa vendida y conservarla hasta su entrega.
- Obligaciones del vendedor: Al celebrar el contrato de compraventa, el vendedor asume dos
obligaciones: entregar la cosa vendida y conservarla hasta su entrega.
- artículo 1882 del código civil, si el vendedor retrasa la entrega el comprador tiene dos opciones:
preservar el contrato con derecho de ser indemnizado o renunciar al mismo también con
indemnización. Otra obligación del vendedor es el saneamiento del inmueble, para su cumplimiento
existen dos alternativas: una es amparar al comprador y la otra es responder por los vicios
redhibitorios.
- Comprador
- artículo 1928 del código civil que dice lo siguiente: Cuando se paga el precio estipulado en el contrato,
el comprador ya no tiene obligación. El pago debe efectuarse en el lugar pactado en el contrato en el
momento de la entrega del bien –en este caso vivienda o inmueble–. En caso de que el vendedor
incumpla por cualquier circunstancia el contrato de compraventa, el comprador puede pedir
indemnización por perjuicios causados e incluso invalidar el contrato.
- Por la compraventa el comprador asume dos obligaciones: pagar el precio y recibir la cosa vendida.
- Por la compraventa el comprador asume dos obligaciones: pagar el precio y recibir la cosa vendida.
- artículo 1928 del código civil que dice lo siguiente: Cuando se paga el precio estipulado en el contrato,
el comprador ya no tiene obligación. El pago debe efectuarse en el lugar pactado en el contrato en el
momento de la entrega del bien –en este caso vivienda o inmueble–. En caso de que el vendedor
incumpla por cualquier circunstancia el contrato de compraventa, el comprador puede pedir
indemnización por perjuicios causados e incluso invalidar el contrato.
- Vendedor
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