Vicios ocultos

Vicios ocultos

1. ARTICULO 1915. VICIOS REDHIBITORIOS. Son vicios redhibitorios los que reúnen las calidades siguientes: 1.) Haber existido al tiempo de la venta. 2.) Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio. 3.) No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio.

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2. Concepto

   • defecto grave que no estaba a la vista y no era posible conocerlo por el comprador en el momento de la compra, y que una vez sobrevenido la hace impropia para su uso o disminuye tanto su utilidad que el comprador no la habría comprado o habría pagado menos por ella.

3. ARTICULO 1925. VICIOS OCULTOS DE POCA IMPORTANCIA. Si los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el número 2o. del artículo 1915, no tendrá derecho el comprador para la rescisión de la venta, sino sólo para la rebaja del precio.

   • esto es razonable pues por más que la cosa comprada tenga vicios si estos son de poca importancia no se justifica rescindir el contrat
     • El derecho de pedir la rebaja del precio cuando los vicios de la cosa comprada son de poca importancia, prescribe en un año para los bienes muebles y en diez y ocho meses para los bienes inmuebles

4. Opciones del comprador

   • acción redhibitoria
     • ARTICULO 1917. DERECHO DE RESCISION O REBAJA DEL PRECIO. Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta, o la rebaja del precio, según mejor le pareciere.
     • los vicios redhibitorios pueden presentarse tanto en bienes muebles como inmuebles, entonces la acción redhibitoria procede contra los vicios que se presenten en cualquier tipo de bienes en virtud del contrato de compraventa y de la obligación de saneamiento de vicios redhibitorios que le asiste al vendedor.
     • Tiempo
       • ARTICULO 1923. PRESCRIPCIÓN DE LA ACCION REDHIBITORIA. La acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles y un año respecto de los bienes raíces, en todos los casos en que las leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contará desde la entrega real.
         • Sin embargo el plazo para la solicitar la rebaja del precio o la rescisión del contrato de compraventa por presentar la cosa vicios ocultos puede ser mayor al establecido por el artículo anteriormente mencionado, si así lo establecen las partes en el contrato.
         • Aun si la acción prescribe el comprador tendrá derecho a la rebaja del precio y a la indemnización de los perjuicios causados por el vicio.

5. Bibliografia

   • http://www.consumoteca.com/familia-y-consumo/consumo-y-derecho/los-vicios-ocultos-en-una-compraventa-entre-particulares/
   • http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=39535

6. ventas forzadas

   • son aquellas que como su nombre lo indica las efectúa una autoridad judicial para satisfacer en algunos casos las deudas a los acreedores de una persona, por ejemplo cuando los bienes hipotecados son embargados y posteriormente vendidos para satisfacer la obligación del deudor a sus acreedores
     • el artículo 1922 del código civil, el cual señala lo siguiente: “La acción redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a petición del comprador, habrá lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización de perjuicios”.

7. Responsabilidad del vendedor

   • Que el vendedor no haya tenido conocimiento al tiempo de celebrarse el contrato de compraventa de los vicios ocultos de la cosa, y por su oficio no debía conocerlos.
     • el vendedor es obligado ya sea a la restitución o a la rebaja del precio dependiendo de lo que crea conveniente el comprador.
   • Que el vendedor si haya tenido conocimiento de dichos vicios o que en razón de su profesión u oficio debió conocerlos.
     • además de restituir el precio o la rebaja de este según el caso también estará obligado a indemnizar al comprador por los perjuicios que su silencio le hayan causado.
       • ARTICULO 1918. RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR POR CONOCIMIENTO DE LOS VICIOS. Si el vendedor conocía los vicios y no los declaró, o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos por razón de su profesión u oficio, será obligado no sólo a la restitución o a la rebaja del precio, sino a la indemnización de perjuicios; pero si el vendedor no conocía los vicios, ni eran tales que por su profesión u oficio debiera conocerlos, sólo será obligado a la restitución o la rebaja del precio

8. Eviccion

   • Concepto
     • hay evicción cuando por sentencia judicial se ha despojado al comprador de la cosa que compró, en virtud de un derecho que pertenecía a un tercero.
   • artículo 1894 del código civil: “hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial”
   • Obligación
     • La obligación de saneamiento por evicción comprende lo siguiente: La restitución de precio de la cosa vendida. El pago de los gastos del contrato sufragados por el comprador. El pago del valor de los frutos que el comprador hubiese sido obligado a restituir al vendedor. El pago de las costas que el comprador hubiere sufrido a causa de la demanda. El pago de aumento del valor de la cosa evicta que esta haya tomado en poder del comprador.