Mangel som kontraktsbrudd - mangler ved Entreprenørens ytelser

Mangel som kontraktsbrudd - mangler ved Entreprenørens ytelser

1. Mangelsbegrepet

   • Buofl. §25
     • Risikoregulering: buofl. §45 - hvis materialer el. blir skadet før overtakingen, så er det en mangel fra Es side
     • Mangelfulle opplysninger - §26
     • Uriktige opplysninger - §27
     • Omfatter rett til grunn: Offentligrettslige forhold - §40
   • NS8405 pkt. 36.1
     • Risikoregulering
       • Grunnleggende utgpkt: pkt.17(1) Ting som blir skadet før overtakelse bærer E risikoen for
         • Unntak: pkt.17(3) - E bærer ikke risikoen der ekstraordinære og upåregnelige situasjoner som krig,naturkatastrofer mm. skader materialene før overtakelsen. Kalles "katastrofeunntaket"
           • BH står da i en slik situasjon at han må bruke endringskompetansen sin til å beordre reparasjon av skadene - Han må da betale for det samme arbeidet to ganger - vil normalt dekkes av forsikring
   • Tidspkt for mangelsbedømmelsen: Overtakelsen

2. Mangelsanksjoner

   • Retting
     • Buofl. §32
       • Vilkår: at det foreligger Mangel
         • Begrensninger
           • forholdsmessighet: Begrensningene i retteplikten – kostnader eller ulemper som ikkje står i rimeleg høve til det forbrukaren oppnår
             • Kan også tenke seg retting et stykke på vei
     • NS8405 pkt.36.2
       • Vilkår: at det foreligger Mangel
         • Begrensninger
           • forholdsmessighet: kostnadene til utbedringen vil bli uforholdsmessig store i forhold til det som oppnås
             • Kan også tenke seg retting et stykke på vei
     • Den primære kontraktsbruddsanskjonen: Opprette/gjenopprette kontraktsmessig stand
       • Både plikt til og rett til å rette(defensiv beføyelse)
     • I forlengelsen av retting kommer adgangen til å kreve dekning av kostnader til retting utført av andre(tredjemann)
       • Spm: i hvilke tilfeller kan BH kreve dette dekket av E?
         • Buofl.Entreprenøren tilsidesetter sin retteplikt – prisavslag (§33)- må leses i sammenheng med reglene om rettepliktens omfang(egentlig er det regulert på samme måte som i NS, men reglene i buofl. må sees i sammenheng)
         • Entreprenøren tilsidesetter sin retteplikt (pkt. 36.3 (1)) •
           • Nødslignende tilfeller – «tvingende nødvendig» (pkt. 36.3 (2))
   • Prisavslag
     • Buofl. § 33
       • vilkår: retting ikke gjennomføres
     • NS 8405 pkt. 36.4
       • vilkår: at retting ikke kan kreves
     • Aktuelt hvor en mangel ikke blir rettet (tilfredsstillende) - situasjoner hvor:
       • Entreprenøren tilsidesetter sin retteplikt
       • Entreprenøren har ikke retteplikt (fullt ut)
       • Forbrukeren krever ikke retting selv om han kan det, og entreprenøren krever ikke å få rette (buofl. § 33 (1) annet pkt.) – neppe tilsvarende etter NS 8405
     • Utmåling av prisavslag
       • (1) (I prinsippet) retteplikt for entreprenøren: RETTEKOSTNADENE - Prisavslag etter buofl. skal etter det ene alternativet utmåles til rettekostnadene(jf det som står under "retting") - Det er en regel som får anvendelse i de tilfeller E har tilsidesatt retteplikten sin(I NS8405 kalt dekning av rettekost foretatt av andre).
       • (2) (I prinsippet) ikke retteplikt for entreprenøren, og utmåles på grunnlag av det verdiminus mangelen representerer(minimum Es besparelser) - Det vi vanligvis kaller prisavslag
         • Hvorfor har vi en annen utmålingsregel der det ikke foreligger retteplikt?
         • NS8405 har denne varianten
   • Erstatning
     • Buofl. § 35
       • Kontrollansvarsfigur: Tap som følge av mangelen som ikke dekkes av prisavslag (ikke tap som følge av personskade eller for tap i næring - § 6)
       • Uaktsomhetsansvar med omvendt bevisbyrde: Skade på ting som ikkje står i nokon nær og direkte samanheng med entreprenørens yting (ikke tap som følge av personskade eller for tap i næring - § 6)
     • NS 8405 pkt. 36.5
       • Uaktsomhet: Kostnadene til utbedring av skader på deler av bygget/anlegget som ikke er omfattet av kontrakten, og som skyldes mangel ved kontraktsarbeidet - typisk ved sideordnede entrepriser(en annens arbeid)
         • Grov uaktsomhet / forsett: Annet tap byggherren er påført ved mangler ved kontraktsarbeidet - kan typisk være husleitap
   • reklamasjonsregler
     • Buofl. § 30
     • NS 8405 pkt. 36.6-36.8
     • Regler som medfører at entreprenøren kan miste retten til å gjøre en mangel gjeldende hvis han ikke varsler
       • Absolutte reklamasjonsfrister og relative reklamasjonsfrister
         • Også enkelte særskilte regler knyttet til enkeltsanksjoner – vi skal se på de generelle reglene