Sachenrechte an fremder Sache

Einteilung
1. Garantierechte
  1. Pfand
  2. Hypothek
2. Nutzungsrechte
  1. Fruchtgenuss
  2. Gebrauchssrecht
  3. Wohnrecht
  4. Dienstbarkeiten
  5. Überbau
Fruchtgenuss
1. Nutzung von natürlichen und wirtschaftlichen Früchen
2. Abtretung an natürl. oder jurist. Personen
3. Erhaltung der wirtschaftlichen Bestimmung
4. Erhalt: Vertrag, Testament, Gesetz oder Ersitzung
Wohnrecht
1. gleiche Rechte wie für Gebrauchsrecht
Überbau
1. Recht erlaubt dem Berechtigten auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten
2. in Höhe --> Überbaurecht
3. in Tiefe --> Unterflurrecht
Gebrauch
1. keine Abtretung an Personen
2. gleiche Rechte wie für Fruchtgenuss
Dienstbarkeiten
1. Belastungen eines Grundstückes zum Nutzen des Eigentums eines anderen Grundstücks
2. herrschendes und dienendes Grundstück
  1. herrschendes = zu Gunsten
  2. dienendes = zu Lasten
3. sichtbar und unsichtbar
  1. sichtbar z. B. Durchgangsrecht, Seilbahnen
  2. unsichtbar z. B. Wasserleitung, Überbauverbot
4. 20 Jahre der Nichtbenutzung --> Verjährung
Hypothek
1. Eine Hypothek gibt dem Gläubiger das Recht, aus einer Liegenschaft (Immobilie) oder einer in öffentliche Register eingetragene bewegliche Sache (Auto) durch öffentliche Versteigerung für seine Forderungen zu erlangen, wenn der Schuldner sie nicht rechtzeitig erfüllt
2. Begründung einer Hypothek: Gesetz oder richterliches Urteil
3. Hypotheken werden von Banken vergeben
4. Hypotheken bestehen bis zu ihrer Löschung, jedoch höchstens 20 Jahre ab ihrer Gründung
Pfand
1. Recht des Gläubigers, aus einer beweglichen Sache, dem Pfand, durch gerichtlichen Verkauf Deckung für seine Forderungen zu erlagnen, wenn der Schuldner sie nicht rechtzeitig erfüllt.
2. Pfandgläubiger --> Recht auf Früchte, falls vorhanden
3. bei Erfüllung der Forderung --> Pfandsache zurückgeben
4. ohne Erlaubnis des Schuldners darf der Pfandgläubiger die Sache nicht benutzen

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