CLÁUSULAS ACCIDENTALES DE USO FRECUENTE.

Andres Salazar
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CLÁUSULAS ACCIDENTALES DE USO FRECUENTE PARA TENER EN CUENTA AL MOMENTO DE REALIZAR UN CONTRATO.

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CLÁUSULAS ACCIDENTALES DE USO FRECUENTE.
1 CLÁUSULA DE ARRAS
1.1 Una de las partes se compromete a entregar una suma de dinero o algun objeto valioso como garantia de la celebracion
1.1.1 No son un requisito para la celebración del contrato
1.1.1.1 CLASES DE ARRAS
1.1.1.1.1 PENITENCIALES O DE RETRACTACIÓN.
1.1.1.1.1.1 Pacto de entregar una PRENDA de la celebración del contrato
1.1.1.1.1.1.1 CONSECUENCIAS
1.1.1.1.1.1.1.1 Las partes pueden retractarse dentro de un plazo estipulado
1.1.1.1.1.1.1.2 Quién se retracta pierde las arras.
1.1.1.1.1.1.1.3 El contratante retractado debe hacerlo de manera expresa.
1.1.1.1.1.1.1.4 No Hay retracto, las arras deben restituirse.
1.1.1.1.2 CONFIRMATORIAS
1.1.1.1.2.1 Son parte del precio, los contratantes carecen de facultad de desistimiento.
1.1.1.1.2.1.1 CONSECUENCIAS
1.1.1.1.2.1.1.1 No permiten desistimiento, sin posibilidad de esquivar efectos.
1.1.1.1.2.1.1.2 Ejecutado el contrato, la suma u objeto se devuelve
1.2 Se incluyen en toda clase de contratos.
1.2.1 En una promesa, no es viable exigir el pago de las arras aunque la Ley no lo contemple
2 CLÁUSULA ACELERATORIA
2.1 Contrato de Mutuo
2.2 Compraventa a plazos.
2.2.1 Estipulado por cuotas periódicas.
2.2.1.1 El vencimiento del pago se acelera la deuda y será exigible conforme al pacto original
2.2.1.1.1 Aceleración x vencimiento en la Ley.
2.2.1.1.1.1 El acreedor no puede exigir el pago antes del plazo previsto
2.2.1.1.1.1.1 Excepto
2.2.1.1.1.1.1.1 Deudor está en quiebra
2.2.1.1.1.1.1.2 Las garantías hayan sido menoscabadas por hecho.
2.2.1.1.1.1.2 Eventos
2.2.1.1.1.1.2.1 Deudor está en proceso concursal
2.2.1.1.1.1.2.1.1 Deudor cae en notoria insolvencia
2.2.1.1.1.1.2.1.1.1 Acreedor con garantía real (Proceso Ejecutivo singular o mixto)
2.2.1.1.1.1.2.1.1.1.1 Acreedor con garantía real ( Proceso Ejecutivo Hipotecario)
2.2.1.1.1.1.2.1.1.1.1.1 Si se enajena un establecimiento de comercio.
2.2.1.1.2 Aceleración del vencimiento estipulada
2.2.1.1.2.1 Son pactos de tipificacion de las causales de aceleración a la mora en el pago de una o varias cuotas
2.2.1.1.2.1.1 Incurrir en mora genera demanda en proceso ejecutivo o embargo de sus bienes.
2.2.1.1.2.1.1.1 Si el numero de cuotas en mora no supera la octava parte del precio , el vendedor exigir la totalidad del precio
2.2.1.1.2.1.1.1.1 Art. 90 C.P.C
2.2.1.1.2.1.1.1.1.1 El acreedor puede hacer uso de la cláusula con la presentacion de la demanda
2.2.1.1.2.1.1.1.2 Art. 94 C.G.P
2.2.1.1.2.1.1.1.2.1 Notificación de la demanda vale como requerimiento.
2.2.1.1.3 No atenta contra la esencia de los titulos valores
2.3 Especies
2.3.1 Automática
2.3.1.1 Acelera el vencimiento con el solo hecho de materializarse la causal
2.3.2 Potestativa
2.3.2.1 El acreedor puede acelerar el vencimiento con el hecho pactado como causal.
2.4 Limitaciones
2.4.1 Contrato Compraventa con pacto de reserva de dominio (art.962 C.Co)
2.4.1.1 El acreedor no podrá exigir el pago de la totalidad del precio a pesar de la cláusula.
2.4.2 Crédito de vivienda Ley 546 de 1999 (art. 19)
2.4.2.1 No contienen cláusula aceleratoria.
3 CLÁUSULA DE ATRIBUCIÓN DE JURISDICCIÓN.
3.1 Cláusula Compromisoria.
3.1.1 Su objeto es sustraer del conocimiento de la jurisdicción ordinaria cualquier conflicto en el futuro derivado.
3.1.1.1 Es dirimido por un tribunal de arbitramento y no por un juez.
3.1.1.1.1 Si el contrato adolecía de nulidad,la cláusula compromisoria sucumbe también.
3.1.1.2 Es de carácter especial ya que el Estado traslada a los particulares que integran el tribunal de arbitramiento para que conozcan el litigio.
3.2 Cláusula de atribución a la superintendencia bancaria.
3.2.1 Ley 446 de 1998 (art. 146)
3.2.1.1 Los litigios que surjan con sus clientes con ocasión de contratos
3.2.1.1.1 Cuentas de ahorros
3.2.1.1.2 Seguros
3.2.1.1.3 Operaciones de créditos.
3.2.1.1.4 Son dirimidos por la superintendencia Bancaria
4 CLÁUSULA PENAL
4.1 Art. 1592 C.C
4.1.1 Sanción o pena a cargo de una de las partes para el caso de que no ejecute un contrato
4.1.1.1 Función de garantía
4.1.1.1.1 Busca asegurar el cumplimiento de una obligación.
4.1.1.2 Es extendida y acertada.
4.1.1.3 Estimación anticipada de los perjuicios que sufra una de las partes por el retardo en la ejecución de la prestación.
4.1.1.3.1 Según Andrés Bello, es un instrumento penalizador en donde
4.1.1.3.1.1 Los contratantes pueden establecer que la pena podrá cobrarse conjuntamente con la obligación principal o con la indemnización de perjuicios
4.2 ¿Se puede cobrar pena e indemnización de perjuicios?
4.2.1 El acreedor nunca puede reclamar suma mayor ni menor a la pactada en la convención
4.2.1.1 La Ley expresa lo prohíbe.
4.2.1.1.1 Opciones planteadas.
4.2.1.1.1.1 La absolución del demandado
4.2.1.1.1.1.1 Está al arbitrio del acreedor
4.2.1.1.1.2 La sentencia inhibitoria parcial
4.2.1.1.1.2.1 Indebida acumulación de pretensiones observadas por el juez al iniciar la demanda.
4.2.1.1.1.3 Condenar, de manera alternativa
4.2.1.1.1.3.1 Debe coincidir en la presentación de la demanda, bajo una interpretación armónica
4.2.1.1.1.4 Condenar al incumplido a pagar perjuicios
4.2.1.1.1.4.1 El valor de perjuicios es superior a la pena, el juez debe condenar a pagar perjuicios
4.2.1.1.1.5 Condenar al incumplido a pagar la cláusula penal
4.2.1.1.1.5.1 El contrato es ley para los involucrados en él y les obliga, a cumplir lo pactado.
4.3 Clases
4.3.1 Pacto anticipado de perjuicios
4.3.1.1 Perjuicios compensatorios
4.3.1.1.1 No puede cobrarse junto con la obligación principal
4.3.1.1.1.1 Inejecución del contrato.
4.3.1.2 Perjuicios moratorios
4.3.1.2.1 Susceptible de reclamo aún por simple retardo.
4.3.2 Sanción o pena propiamente.
4.3.2.1 Puede cobrarse junto con los perjuicios, sean moratorios o compensatorios.
4.4 Cobro
4.4.1 Deben constar en documento que provengan del deudor y tener categoria de prueba plena
5 CLÁUSULA DE TRASLADO DE RIESGOS
5.1 Los negociantes pactaron que los riesgos inherentes a la actividad de que se trate, serán cubiertos por una de las partes.
5.1.1 Contratos de obra.
5.1.2 Exploración
5.1.3 Explotación de ciertos recursos
6 CLÁUSULAS DE IRRESPONSABILIDAD.
6.1 Invoca el principio de autonomía privada y una supuesta libertad contractual.
6.1.1 Art. 63 C.C
6.1.1.1 " Yo puedo incumplir y no respondo".
6.1.1.2 Surge la obligación de indemnización.
6.1.1.3 El legislador autoriza tales pactos de irresponsabilidad.
6.1.1.3.1 Ejemplo:
6.1.1.3.1.1 Contrato de Transporte
7 CLÁUSULAS DE RENUNCIA.
7.1 El contratante no podrá renunciar a su derecho porque tendrá repercusiones directas o indirectas sobre intereses de todos los asociados.
7.1.1 Arrendatarios de locales comerciales
7.1.2 Se renuncia al saneamiento de la evicción
7.1.3 Se renuncia a los vicios redhibitorios
7.1.4 Se renuncia a la indemnización
7.2 Cláusula de renuncia a ciertas prestaciones
7.2.1 Art. 1324 C.Co
7.2.1.1 Es renunciable
7.2.1.1.1 Cto. de transporte
7.2.1.1.1.1 No dolo,mala fe
7.2.1.2 No es renunciable
7.2.1.2.1 Arrendamiento vivienda urbana
7.3 Cláusula de renuncia al saneamiento de la evicción
7.3.1 EL contratante recibe una cosa bajo el título de tradición, trasnferencia de dominio
7.3.1.1 Sustancial.
7.3.1.1.1 Sufre amenaza de pérdida de una cosa cuando un tercero reclama.
7.3.1.2 Procesal
7.3.1.2.1 Para reclamar el saneamiento cabal
7.3.1.2.1.1 Denuncia del pleito
7.3.1.3 Comprende la indemnización de los perjuicios.
7.3.1.3.1 La renuncia no exime al contratante de devolver la prestación.
7.4 Cláusula de renuncia de saneamientos de los vicios redhibitorios.
7.4.1 Compraventa
7.4.1.1 Mutatis Mutandi
7.4.1.1.1 Art. 1916 C.C
7.5 Cláusula de renuncia de requerimientos.
7.5.1 Art. 1608 C.C
7.5.1.1 Deudor se halla en mora pasado el día en que debe cubrir la obligación
7.5.1.1.1 Es necesario el requerimiento
7.5.1.1.1.1 del acreedor al deudor para constituirlo en mora
7.5.1.1.1.1.1 Actualmente no existe el requerimiento en nuestra legislación.
8 CLÁUSULA DE PLAZO
8.1 El negocio tiene una vigencia precisa
8.1.1 Vencido el lapso previsto
8.1.1.1 El negocio deja de tener eficacia.
8.1.1.1.1 Se incluyen dependiendo la necesidad.
8.2 Funciones
8.2.1 Determina la vigencia del contrato
8.2.2 Determina el lapso para ejecutar la prestación
8.3 Reglas
8.3.1 Todo termina a la medianoche del último día del plazo (Art. 67 y 68 C.C)
8.3.1.1 Norma supletoria
8.3.1.1.1 Excepto en actividad de pago o ejecución.
8.3.1.2 Plazos de meses y años
8.3.1.2.1 El primer y último día que tengan el mismo número.
8.3.1.2.1.1 Plazo termina el último día del mes.
8.3.1.3 Plazo de horas
8.3.1.3.1 Hasta el último minuto de la última hora.
8.3.1.4 Plazo de de días
8.3.1.4.1 El vencimiento del día será hasta las 06:00 PM
8.3.1.4.1.1 Si es día feriado se extiende hasta el día hábil siguiente.
9 CLÁUSULA DE CONDICIÓN.
9.1 Hecho futuro e incierto. ( art.1530 C.C)
9.1.1 Debe ser posible.
9.1.2 Sentido negativo o positivo.
9.1.3 Popósito
9.1.3.1 Atar la eficacia del negocio a un hecho futuro e incierto.
9.1.3.1.1 La extinción de la prestación depende del cumplimiento de la obligación.
9.1.3.2 Ineficacia.
9.1.3.2.1 Solo afecta a la cláusula.
9.1.3.2.2 Será nula si es física o moralmente imposible.
9.1.3.2.2.1 Inmoral = Armonía (art. 1523 C.C)
9.1.3.2.3 Nulidad relativa (art. 1535 C.C)
9.1.3.2.3.1 Mira la protección de un interés particular.
9.2 Potestativas simples
9.2.1 Aluden a una conducta de cumplimiento de un deber por una de las partes.
9.3 Puramente potestativas
9.3.1 Dependen del querer de una de las partes
9.4 Condición fallida.
9.4.1 Deben ser términos ininteligibles.
9.4.1.1 No se convierte en obligación pura y simple.
9.4.1.1.1 Se extingue.
9.4.1.1.1.1 Las partes pactan otra cosa.
9.5 Cumplimiento de la obligación
9.5.1 Deudor paga antes de la condición y esta resulta fallida= debe repetir lo pagado.
9.5.1.1 Si la condición se cumple = pago anticipado o abono.
9.5.2 ArtÍculos 1542 C.C/ 490 C.P.C / 427 C.G.P
9.5.3 NO ES OPONIBLE A TERCEROS
10 CLÁUSULA DE MODO
10.1 Prestación o asignación con una asignación presupuestal a un fin determinado
10.1.1 Si no cumple el favorecido debe devolver lo recibido.
10.1.1.1 Los contratos modales no son muy frecuentes.
10.2 Efectos.
10.2.1 Imponen la carga de cumplir el modo.
10.2.2 El tiempo lo determinan las partes o sino el juez por petición de algun interesado.
10.2.2.1 Testamento
11 CLÁUSULA DE EXCLUSIVIDAD.
11.1 LEY 256 DE 1996
11.1.1 Competencia desleal.
11.1.2 Restringe el acceso de los competidores al mercado o monopolizar la distribución de productos o servicios.
11.2 No exclusividad absoluta en contratos de suministros.
12 CLÁUSULA DE DOMICILIO CONTRACTUAL.
12.1 Los contratantes convienen en un municipio como domicilio para efectos propios de la ejecución del contrato.
12.1.1 Se debe cumplir estrictamente en el lugar de domicilio pactado.
13 CLÁUSULA DE MEJOR OPCIÓN.
13.1 Contrato de compraventa
13.1.1 PACTO MEJOR COMPRADOR (Art. 1944 C.C)
13.1.1.1 El contrato se resolverá, amenos que el otro contatante
13.1.1.1.1 Iguale
13.1.1.1.2 Supere
13.1.1.1.3 La oferta del tercero.
14 CLÁUSULA DE GARANTÍA.
14.1 Estipulación con la cual se espera asegurar la cosa que se entrega
14.1.1 Si la cosa presenta alguna falla el garante debe repararla.
14.1.2 Cosas que suelen vender o entregar bajo tal modalidad.
14.1.2.1 Quien recibe puede reclamar por cualquier defecto de funcionamiento
14.2 Elemento natural del contrato.
14.3 Formas de reclamar.
14.3.1 La garantía
14.3.2 Los vicios redhibitorios.
14.4 Término de vigencia
14.4.1 2 años
15 CLÁUSULA DE PREAVISO.
15.1 Usuales en
15.1.1 Contratos de tracto sucesivo
15.1.2 Contratos de ejecución periódica.
15.1.2.1 Para dar por terminado debe ser por preaviso pactado.
15.1.2.1.1 Bien sea a término indefinido
15.1.2.1.2 Bien sea por cierto tiempo.
16 CLÁUSULA DE INDEXACIÓN PACTADA
16.1 CLÁUSULAS DE VALOR DE ORO
16.1.1 Solo el Estado tenía la facultad de cambiar el valor de la moneda.
16.1.1.1 Los negociantes pueden acordar que el cálculo de la corrección monetaria
16.1.1.1.1 Se haga al no existir una norma que imponga el uso determinado.
16.1.1.1.1.1 Si no se incluye esta cláusula
16.1.1.1.1.1.1 No hay lugar a la aplicación de corrección monetaria.
16.1.1.1.1.1.1.1 STATU QUO ANTE
16.1.2 Tasa de interés.
17 CLÁUSULA DE INTERESES
17.1 Una de las partes queda en deuda de pagar una suma de dinero.
17.1.1 Son comunes en operaciones de crédito
18 CLÁUSULA DE FORMALIDADES PARA LA MODIFICACIÓN DEL CONTRATO.
18.1 La Ley no exige formalidades para la modificación de un contrato ya celebrado
18.1.1 Medida de Cautela.
18.1.1.1 Las partes son libres de celebrar como quieran.
18.1.1.1.1 No se puede alegar el incumplimiento
19 CLÁUSULA DE NEGOCIABILIDAD.
19.1 No es muy frecuente que los contratos se transfieran a un tercero mediante cesión.
19.1.1 El artículo 887 del C.Co lo permite
19.1.2 Puede enajenarse las obligaciones y derechos del contrato por el simple endoso.
20 CLÁUSULA DE REAJUSTE POR IMPREVISIÓN.
20.1 Según el Legislador es una imprevisión contractual que da derecho a una erogación gravosa,
20.1.1 El juez expide unas nuevas condiciones
20.1.1.1 Para evitar esto las partes pueden hacer un acuerdo para evitar este evento o conflicto .
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