C.Compraventa, PACTOS ACCESORIOS

C.Compraventa, PACTOS ACCESORIOS

1. PACTO COMISORIO

   • Art. 1877
   • Clasificación
     • P.C. SIMPLE
       • Es aquel en que lisa y llanamente se estipula que se resolverá el contrato en caso de no cumplirse lo pactado
     • P.C. CALIFICADO
       • Es aquel en que se estipula que si no se cumple lo pactado se resolverá ipso facto el contrato de pleno derecho. Da acción para que el acreedor interponga la demanda.
   • Ámbito de aplicación
     • Todo tipo de contrato

2. PACTO DE RETROVENTA

   • Art. 1881
   • Es aquel en que el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare o en defecto de esta estipulación lo que haya costado la compra
   • Requisitos
     • 1. El vendedor debe reservarse la facultad de recobrar la cosa vendida en el propio contrato de compraventa
     • 2. El reembolso del precio por el vendedor
     • 3. La acción debe ejercerse oportunamente: 4 años
   • Condiciones para ejercitar la acción
     • 1. Que el vendedor haga valer judicialmente su derecho
     • 2. Que al momento de ejercer la acción, el vendedor ponga el precio a disposición del comprador
     • 3. Que el derecho se haga valer en tiempo oportuno
     • 4. Que el vendedor de aviso previo al comprador
       • Bien raíz: 6 meses
       • Bien mueble: 15 días
   • Efectos
     • a. El vendedor ejercitó dentro de plazo legal la acción
       • Se producen los efectos de la condición resolutoria ordinaria
       • Es una condición puramente potestativa que depende de la voluntad del acreedor (vendedor)
       • Cumplida la condición al ejercitarse oportunamente la acción, se resuelve el contrato y las partes deben ser restituidas al estado en que se encontraban antes de su celebración.
         • Se deben las prestaciones mutuas
           • 1. El vendedor debe restituir el precio que se haya estipulado o a falta de ello, lo que se haya pagado por la cosa
           • 2. El comprador debe devolver la cosa con todas sus accesiones naturales
           • 3. El comprador debe indemnizar al vendedor los deterioros imputables a hecho o culpa suya.
           • 4. El vendedor deberá indemnizar al comprador las expensas o mejoras necesarias, pero no las útiles y las voluptuarias, salvo que se hubiesen hecho con el consentimiento del vendedor.
         • Respecto de 3º
           • Rigen las reglas generales
             • Art. 1490 y 1491
         • El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible pero trasmisible.
     • b. El vendedor NO ejercitó la acción dentro de plazo legal
       • La condición falla y el contrato queda como puro y simple, haciéndose irrevocable el dominio del comprador. Caducan los derechos del vendedor y se consolidan los del comprador.

3. PACTO DE RETRACTO

   • Es aquel en que las partes acuerdan que se resolverá la venta si en un plazo determinado, que no puede pasar de un año, se presenta un comprador que mejore el precio pagado.
     • Es una compraventa afecta a una condición resolutoria ordinaria, pero en esta la condición es casual porque no implica el incumplimiento del contrato y depende de la voluntad de un tercero
     • El comprador puede evitar la resolución, sin embargo, debe mejorar el precio en los mismos términos que el nuevo comprador.
     • Los efectos del pacto de retracto son los mismos que los del pacto de retroventa.