Flashcards
NBR 14653 - PARTE 4
Flashcards do conjunto (96)
- 1AlavancagemUtilização de financiamentos com o objetivo de elevar a taxa interna de retorno do fluxo de caixa de um
empreendimento - 2Análise de sensibilidadeAnálise do efeito de variações dos parâmetros do modelo adotado, no resultado da
avaliação - 3Benefício fiscalRedução ou diferimento de impostos e taxas concedidos pelo poder público, com o objetivo de
incentivar determinada atividade econômica - 4BetaNúmero que indica o risco sistemático de um investimento, ou seja, a volatilidade de uma ação ou de um fundo
mútuo, comparada a um índice do mercado como um todo - 5Beta do empreendimentoBeta estimado para um empreendimento por comparação com betas de empresas de
capital aberto do setor em análise - 6Capital de giroQuantia para fazer face às despesas correntes, necessária para colocar ou manter em marcha o
empreendimento - 7Capital de terceirosRecursos obtidos por meio de empréstimo, aplicados no empreendimento e que correspondem a
rubricas ou contas do exigível, também denominado capital de empréstimo - 8Capital próprioRecursos dos sócios ou quotistas aplicados no empreendimento, comprometidos com o seu
desempenho e compondo seu patrimônio, também denominado capital de risco - 9CapitalizaçãoAgregação de juros ao capital aplicado
- 10Carga tributáriaImpostos e taxas incidentes sobre o empreendimento
- 11CenárioConjunto de premissas a respeito do comportamento de um mercado ou empreendimento
- 12ConcessãoAto do poder público destinado a permitir a exploração comercial de serviço, de minério ou de indústria,
que seja legalmente de sua atribuição - 13CondomínioForma de propriedade na qual o bem pertence a mais de um proprietário
- 14Condomínio pró-indivisoCaso particular de condomínio no qual não há parte privativa atribuída a nenhum dos
proprietários - 15Curto prazoPeríodo de tempo reduzido, normalmente de até um ano, ou então definido explicitamente pelo
engenheiro de avaliações, em função da especificidade de cada empreendimento, sem que sejam previstas alterações
estruturais ou tecnológicas - 16Custo de manutençãoGastos necessários para preservar as condições normais de utilização de um bem
- 17Custo de oportunidade do capitalMaior taxa de juros auferível no mercado em outras oportunidades de
investimento concorrentes, em termos de montante investido e prazo, a um dado nível de risco - 18Custo diretoGastos na produção de bens ou serviços, relativos a mão de obra, matéria prima, utilidades e
manutenção - 19Custo fixoCusto que não depende da quantidade de bens ou serviços produzidos pelo empreendimento no curto
prazo - 20Custo indiretoDespesas relativas a vendas, administração, financeiras e gerais na produção de bens ou serviços
- 21Custo marginalCusto apropriado à produção adicional de um mesmo bem ou serviço
- 22Custo ponderado de capitalTaxa de desconto obtida por média ponderada dos custos de capital próprio e de
terceiros - 23Custo variávelCusto que depende diretamente da quantidade de bens ou serviços produzidos pelo
empreendimento - 24DebêntureTítulo emitido por uma sociedade anônima para captar recursos que oferecem remuneração prefixada,
pós-fixada ou na forma de participação nos lucros da companhia emissora ou de empreendimentos. Pode ser conversível
em quotas de empreendimentos ou ações de empresas - 25Deduções da receita brutaQuantia relativa a devoluções, inadimplementos, impostos e contribuições incidentes
sobre a receita (por exemplo: ICMS, PIS, COFINS, ISS, IPI) - 26DesmonteEstágio ou hipótese do empreendimento correspondente à sua desimobilização total ou parcial, pela
venda do remanescente, tais como estoques, equipamentos, instalações, terrenos e benfeitorias, considerado o passivo
ambiental eventualmente decorrente - 27Despesas geraisGastos que, por dificuldade de apropriação, não possam ser considerados nas demais contas
relativas a custos e despesas - 28Empreendimento de base imobiliáriaEmpreendimento em imóvel destinado à exploração de comércio ou serviços
- 29Empreendimento de base industrialEmpreendimento destinado à transformação industrial
- 30Empreendimento de base mineralEmpreendimento destinado à extração ou beneficiamento mineral
- 31Empreendimento de base ruralEmpreendimento destinado à exploração das atividades agrícolas e pecuárias; à
extração e à exploração vegetal e animal; à transformação de produtos agrícolas ou pecuários, sem que sejam alteradas a
composição e as características do produto in natura - 32Empreendimento imobiliárioEmpreendimento em imóvel destinado ao parcelamento do solo ou construção de
benfeitorias, com o objetivo de venda das unidades geradas - 33Estudo de viabilidade técnico-econômicaAvaliação destinada a diagnosticar a viabilidade técnico-econômica de
um empreendimento, com a utilização de indicadores de viabilidade - 34Fluxo de caixaSérie de receitas, custos e despesas de um empreendimento ao longo de um determinado período
- 35Fluxo de caixa projetadoProjeção de receitas, custos e despesas de um empreendimento ao longo de seu
horizonte - 36Fluxo operacionalOrganização conceitual dos processos inerentes à operação do empreendimento
- 37Good-willDiferença entre o valor econômico de um empreendimento e o seu valor patrimonial
- 38HorizontePeríodo de projeção do fluxo de caixa do empreendimento
- 39IncertezaPossíveis oscilações aleatórias nos resultados esperados, quantificáveis ou não por probabilidade
- 40InvestimentoGastos referentes à aquisição de direitos, implantação, ampliação, melhorias, reposição ou
substituição de bens e necessidade de capital de giro no empreendimento - 41Longo prazoPeríodo de tempo normalmente acima de cinco anos, ou então definido explicitamente pelo engenheiro
de avaliações, em função da especificidade de cada empreendimento - 42Lucro tributávelBase de cálculo dos tributos (por exemplo, imposto de renda, contribuição social sobre o lucro) que
incidem sobre o resultado antes da tributação, considerada a dedução da parcela relativa à depreciação prevista na
legislação fiscal. - 43Médio prazoPeríodo de tempo normalmente entre um e cinco anos, ou então definido explicitamente pelo
engenheiro de avaliações, em função da especificidade de cada empreendimento - 44Modelo determinísticoModelo em que se pressupõe serem os parâmetros utilizados invariáveis
- 45Modelo probabilísticoModelo em que são associadas distribuições de probabilidade às variáveis-chave do modelo
- 46Período de capitalizaçãoPrazo de referência da taxa de juros efetiva, que será utilizada para a capitalização
- 47Período de recuperação (pay-back)Período no qual os resultados líquidos acumulados da operação do
empreendimento equivalem ao investimento - 48Período de recuperação descontadoPeríodo no qual os resultados líquidos da operação do empreendimento,
descontados a uma determinada taxa, equivalem financeiramente ao investimento - 49Preço de liquidação forçadaQuantia auferível pelo bem, na hipótese de uma venda compulsória ou em prazo
menor que o médio de absorção pelo mercado - 50Prêmio de riscoAdicional de taxa de juros em relação à taxa livre de risco, necessária para remunerar o risco do
empreendimento - 51Prêmio de risco de um paísAdicional de taxa de juros devido ao risco conjuntural de um país, correspondente à
diferença entre a remuneração do título do Tesouro Norte-Americano de longo prazo e a de seu similar no país (por
exemplo, Risco Brasil) - 52Project financeModalidade de financiamento de projetos baseada no seu fluxo de caixa, em que os emprestadores
aceitam como garantia as receitas futuras do projeto e a hipoteca da base física do empreendimento (por exemplo, terreno,
benfeitorias ou instalações a serem construídas) - 53Receita brutaReceita proveniente de vendas e serviços
- 54Receita líquidaReceita bruta deduzida das parcelas relativas a devoluções, inadimplementos, impostos e
contribuições incidentes - 55Receita não-operacionalReceita dissociada da operação do empreendimento
- 56Receita operacionalReceita associada diretamente à operação do empreendimento
- 57Regime de caixaRegime em que se consideram, para apurar o resultado, a receita recebida, os custos e as
despesas no período efetivo em que ocorreram - 58Regime de competênciaRegime em que se consideram, para apurar o resultado, as receitas, os custos e as
despesas no período de competência respectivo, mesmo que não tenham sido efetivamente recebidos ou pagos nesse
período. - 59Renda líquidaResultado em cada período do fluxo de caixa
- 60Resultado antes de tributaçãoResultado operacional acrescido do resultado não operacional, sem considerar a
incidência de tributos sobre o lucro tributável - 61Resultado após a tributaçãoResultado antes da tributação, deduzidos os tributos sobre o lucro tributável
- 62Resultado brutoReceita bruta deduzida do custo direto
- 63Resultado de operações financeirasDiferença entre as receitas e despesas provenientes de operações financeiras
- 64Resultado não operacionalResultado de atividade não relacionada diretamente à operação do empreendimento
- 65Resultado operacionalResultado bruto deduzido do custo indireto
- 66RiscoParte da incerteza que pode ser quantificada por probabilidade
- 67Risco conjunturalRisco decorrente de mudanças nas condições macroeconômicas, políticas, culturais e sociais
- 68Risco de implantaçãoRisco resultante de alterações de prazo e preço previstos durante a implantação do
empreendimento - 69Risco de mercado financeiroRisco resultante de mudanças no comportamento das taxas de juros e câmbio, nos
preços de ações e de commodities e no descolamento entre taxas/preços, prazos e moedas/índices - 70Risco de mercado setorialRisco resultante de variações de oferta e demanda, bem como respectivos níveis de
preço de insumos e produtos do setor - 71Risco de operaçãoRisco associado à atividade operacional, que envolve fatores como sistemas inadequados
(informação ou suporte), falhas gerenciais, de equipamentos, de controle, de comportamento humano, bem como sinistros
e comprometimento ambiental - 72Risco financeiroRisco ao empreendimento decorrente da falta de recursos, em função de descompassos de caixa
ou de obtenção de crédito - 73Risco legalRisco decorrente de mudanças de legislação que afete o empreendimento, inclusive no que se refere à
tributação - 74Taxa de crescimentoTendência, medida em percentagem, da evolução de uma variável de produção, de um ativo
ou empreendimento, observada num determinado período - 75Taxa de descontoTaxa utilizada para calcular o valor presente de um fluxo de caixa
- 76Taxa de jurosRelação percentual entre a remuneração financeira de um capital e o respectivo principal, num
determinado prazo - 77Taxa de riscoComponente da taxa mínima de atratividade destinado a remunerar o risco do empreendimento
- 78Taxa efetivaTaxa real, que considera juros compostos referidos ao período de capitalização
- 79Taxas equivalentesTaxas de juros capitalizadas em períodos diferentes, cuja aplicação gera resultados financeiros
idênticos - 80Taxa interna de retornoTaxa de juros que anula o fluxo de caixa descontado de um investimento
- 81Taxa interna de retorno modificadaTaxa interna de retorno que leva em conta os resultados da gestão financeira
- 82Taxa interna de retorno realTaxa interna de retorno, descontada a taxa de inflação, caso o fluxo de caixa tenha sido
montado a preços correntes - 83Taxa livre de riscoTaxa referente a uma aplicação com risco mínimo, usualmente associada à remuneração de
títulos do tesouro norte-americano - 84Taxa mínima de atratividadeTaxa de desconto do fluxo de caixa, compatível com a natureza e características do
empreendimento, bem como com a expectativa mínima de emulação do empreendedor, em face da sua carteira de ativos - 85Taxa nominalTaxa virtual, associada a juros simples, sem ser, geralmente, referida a um prazo diferente do período
de capitalização. Quando embutido o efeito da inflação, denomina-se taxa nominal cheia - 86Taxa realTaxa de juros, descontada a inflação
- 87UtilidadesServiços relativos a fornecimento de energia, água, combustíveis e congêneres
- 88Valor da perpetuidadeValor remanescente de um empreendimento ao final do horizonte projetivo, considerados
resultados perenes - 89Valor de desmonteValor presente da renda líquida auferível pela venda dos bens que compõem o empreendimento,
na condição de sua desativação - 90Valor econômicoValor presente da renda líquida auferível pelo empreendimento, durante sua vida econômica, a
uma taxa de desconto correspondente ao custo de oportunidade de igual risco - 91Valor patrimonialSomatório dos valores de mercado dos bens que compõem o ativo permanente do
empreendimento. Na impossibilidade de se identificar o valor de mercado de algum bem componente do empreendimento,
considera-se a sua melhor aproximação: custo de reedição, valor econômico ou valor de desmonte - 92Valor presenteValor atual de um pagamento ou fluxo futuros, descontados a uma determinada taxa de juros
- 93Valor presente líquidoValor presente, deduzido o investimento
- 94Valor residualValor de alienação do empreendimento ao fim do horizonte projetivo
- 95Variáveis-chaveVariáveis que apresentam maior elasticidade na análise de sensibilidade
- 96VolatilidadeOscilação de preço de um título mobiliário, commodity ou ativos líquidos em um período de tempo
definido
Informações
- Descrição
- AVALIAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS
- Criado por
- marina gomes · nov 2022
- Atualizado
- 26 nov 2022
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