JUNTAS DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA

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JUNTAS DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA

Resource summary

Question 1

Question
¿Qué es el sistema de compensación? * Ver explicaciones al final cuando compruebe los resultados.
Answer
  • el sistema de compensación es el sistema de actuación de iniciativa pública por excelencia.
  • El sistema de compensación es el sistema de actuación de iniciativa privada por excelencia.

Question 2

Question
¿Si es privada, entonces quien dirige el proceso de ejecución del planeamiento? * Ver explicaciones al final cuando compruebe los resultados.
Answer
  • La dirección y control del proceso de ejecución del planeamiento corresponde a la junta de compensación.
  • La dirección y control del proceso de ejecución del planeamiento corresponde a la Administración, que ejerce funciones de fiscalización pasiva.

Question 3

Question
¿Qué sucede si un propietario no quiere participar en la junta de compensación y se niega a ceder su derecho de propiedad? * Ver explicaciones al final cuando compruebe los resultados.
Answer
  • No se puede seguir con la Junta de compensación.
  • Se les expropia pagándoles el justiprecio fijador conforme a la ley de expropiaciones.
  • Se les compra su propiedad a precio de mercado.

Question 4

Question
¿Qué sucede cuando un propietario deja de pagar sus cuotas a la Junta de compensación? * Ver explicaciones al final al comprobar las respuestas.
Answer
  • Se le reclama directamente por la Junta de compensación.
  • Reclama la administración en nombre de la junta de compensación.

Question 5

Question
¿Hay que dar publicidad al proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de una Junta de compensación? * Ver explicación al final al comprobar los resultados.
Answer
  • No
  • Sólo a los propietarios.
  • Hay que publicarlos en el boletín oficial por si hay alegaciones de terceros.

Question 6

Question
¿Si la junta de compensación no urbaniza por culpa de algunos de los propietarios, es responsable ante la administración o son responsables los incumplidores?
Answer
  • Los propietarios incumplidores.
  • La junta.
  • La junta, pero puede repercutir a los propietarios incumplidores.

Question 7

Question
¿Pueden los propietarios mayoritarios desarrollar las unidades de actuación o polígonos al margen de la junta de compensación? * Ver explicaciones al final cuando compruebe los resultados.
Answer
  • No

Question 8

Question
¿Cómo se asegura el ayuntamiento que la junta de compensación va a urbanizar y no lo va a dejar todo a medias? * Ver explicación al comprobar los resultados.
Answer
  • Firmando un contrato.
  • Pidiendo un aval bancario a la junta de compensación.

Question 9

Question
¿Debe informar el Registro de la Propiedad de la afección de los terrenos de la unidad de actuación a la compensación? * Ver explicación al comprobar los resultados.
Answer
  • No.
  • Sí, mediante nota marginal en el Registro de la Propiedad.

Question 10

Question
En caso de ocupación de la junta de compensación de un terreno para urbanizar, ¿pueden los propietarios solicitar un interdicto de paralización de obra? * Ver explicación al comprobar los resultados.
Answer
  • No

Question 11

Question
¿Puede la Junta de compensación gravar o enajenar los terrenos que se ha aportado por los propietarios para financiar las obras de urbanización? * Ver explicaciones al final cuando compruebe los resultados.
Answer
  • No

Question 12

Question
¿Pueden incorporarse las empresas urbanizadoras como miembros de la Junta de Compensación? * Ver explicaciones al final cuando compruebe los resultados.
Answer
  • No

Question 13

Question
¿Cómo es el contenido de las bases de actuación? * Ver explicaciones al final cuando compruebe los resultados.
Answer
  • Jurídico.
  • Técnico y económico.

Question 14

Question
¿Deben llevar contabilidad las juntas de compensación? * Ver explicaciones al final cuando compruebe los resultados.
Answer
  • No

Question 15

Question
¿Qué porcentaje de superficie de propiedad es exigido por la legislación esta¬tal y autonómicas para constituir junta de Compensación? * Ver explicaciones al final cuando compruebe los resultados.
Answer
  • El 60% de superficie de propiedad
  • Según la Comunidad Autónoma.
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