SANEAMIENTO EN LA COMPRAVENTA

SANEAMIENTO EN LA COMPRAVENTA

1. Vicios Ocultos

   • Segun el Codigo del Comercio el Articulo 934 concede al comprador del bien en el que concurren "vicios o defectos ocultos cuya causa sea anterior al contrato" para pedir "la resolucion del contrato o la rebaja del precio a justa tasacion. es siempre de meses segun resulta del articulo 938 del Codigo
   • En el articulo 1484 del Codigo Civil se define como vicio: "defectos " de la cosa vendida, que " la hacen impropia para el uso a que se la destina" o que "disminuyen de tal modo este uso, que de haberlos conocido el comprador , no la habia comprado o la habria dado menos precio por ella"
   • Caracteristicas
     • El vendedor esta en la obligacion al saneamiento por los defectos ocultos que tuviese la cosa vendida
     • El comprador podra pedir una indemnizacion de los daños y perjuicios si optase por la rescision de la compra, ante la inspeccion de un perito experto que lo califique
     • Si la hace impropio el uso a que se la destina
   • Requisitos
     • Existencia de vicio oculto
       • Se trata de que la cosa vendida adolezca de un defecto no manifiesto en el sentido de que no lo conozca el comprador o de que no deba conocerlo.
     • Gravedad del vicio.
       • El vicio debe existir en el momento de la perfección del contrato de compraventa. Es evidente que el vendedor no puede responder de vicios que surjan en la cosa después de la perfección del contrato.
     • Preexistencia del vicio
       • El vicio debe ser de gravedad suficiente, que hace la cosa impropia para el uso a que se la destina o disminuye de tal modo este uso que, de haberlo conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella

2. Eviccion

   • La definicion legal del saneamiento en caso de eviccion es la obligacion del vendedor de asegurar al comprador la posesion pacifica de la propiedad del derecho vendido
     • Clasificacion de la eviccion:
       • Eviccion Total: Cuando el tercero ha logrado reinvidicar para si la totalidad de la cosa.
       • Eviccion Parcial: Cuando el tercero ha logrado reinvidicar una parte de la cosa
       • Eviccion Menor: Cuando el tercero hace valer los derechos de usufructo
         • Usufructo: Derecho a disfrutar bienes ajenos con la obligación de conservarlos, salvo que la ley autorice otra cosa.
   • Para que exista eviccion es necesario:
     • Que el comprador sea privado del todo o de la cosa comprada a consecuencia de un derecho que intente un tercero sobre la cosa.
     • Que la privacion que sufre el comprador tenga una causa anterior a la venta
     • Que la eviccion se produzca por sentencia judicial

3. Bibliografia

   • Beamonte, J. R. (2009). Sanemiento por vicios ocultos . Bogota : Editorial Universidad del Rosario .
   • Española, R. A. (s.f.). Diccionario de la lengua española.
   • Marcano, Y. (2012). Saneamiento por eviccion en los contratos de compraventa . Valencia

4. Saneamiento

   • Es la obligacion que tiene el vendedor de asegurar al comprador la posesion pacifica y util de la cosa vendida (C.C. Art. 1486 y 1.503)
   • El Código civil vigente de 1984 clasifica a las obligaciones de saneamiento en cuatro partes
     • 1. Disposiciones generales
     • 2. Saneamiento por evicción
     • 3. Saneamiento por vicios ocultos
     • 4. Saneamiento por hechos propios del transferente
   • Artículo 1485.- En virtud del saneamiento el transferente está obligado a responder frente al adquirente por la evicción, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que no permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor.

5. Mapa ·#6. Viviana Gonzalez