Flashcards
00 - Perícias de Engenharia e Avaliações de Bens
Cards in this deck (149)
- 1NBR 13752/96Perícias de Engenharia na Construção Civil
- 2A realização de periciais de engenharia na construção civil é de responsabilidade e exclusiva competência dos profissionais legalmente habilitados pelos ______, de acordo com a Lei Federal no 5194/66 e, entre outras, as Resoluções nos 205, 218 e 345 do CONFEA.Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA.
- 3______: Atividade que envolve a TOMADA DE DECISÃO ou posição entre as alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos subjetivos.Arbitramento.
- 4______: Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, indicado e contratado pela parte para orientá-la, assistir aos trabalhos periciais em todas as suas fases da perícia e, quando necessário, emitir seu parecer técnico.Assistente Técnico.
- 5______: Atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um empreendimento.Avaliação.
- 6______: Obras ou serviços que se realizem em um móvel ou imóvel com o intuito de conservá-lo, melhorá-lo ou embelezá-lo, incorporados permanentemente ao bem ou ao solo pelo homem, que não podem ser retirados, sem destruição, fratura ou dano.Benfeitorias.
- 7______: Aquela que tem a finalidade de conservar o bem ou evitar a sua deterioração.Benfeitoria necessária.
- 8______: Aquela que aumenta ou facilita o uso do bemBenfeitoria útil.
- 9______: Aquela que não aumenta o uso normal do bem, sendo sua finalidade de mero recreio ou deleite.Benfeitoria voluptuária.
- 10______: Domínio em comum exercido por duas ou mais pessoas simultaneamente, regido por legislação própria, sendo dividido em dois tipos: a) tradicional ou do Código Civil: regido pelas disposições do Código Civil; b) de propriedades (em planos) horizontais: regido pelas disposições da Lei nº 4591/64.Condomínio.
- 11______: Ato de manter o bem em estado de uso adequado à sua finalidade, que implica maiores despesas que as de uma simples manutenção.Conservação.
- 12______: Ofensa ou diminuição do patrimônio moral ou material de alguém, resultante de delito extracontratual ou decorrente da instituição de servidão. No Código de Defesa do Consumidor, são as consequências dos vícios e defeitos do produto ou serviço.Dano.
- 13______: Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaça potencial de afetar a saúde ou segurança do dono ou consumidor, decorrentes de falhas do projeto ou execução de um produto ou serviço, ou ainda de informação incorreta ou inadequada de sua utilização ou manutenção.Defeitos.
- 14______: Assinalação ou aviventação dos limites ou divisas de uma propriedade; ato de fixar limite.Demarcação.
- 15______: Depreciação de um bem pela idade, no decorrer de sua vida útil, em consequência de sua utilização, desgaste e manutenção normais.Decrepitude.
- 16______: Depreciação de um bem devida ao desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamento de sistemas, em razão de uso ou manutenção inadequados.Deterioração.
- 17______: Depreciação de um bem devida à retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes.Mutilação.
- 18______: Depreciação de um bem devida à superação da tecnologia do equipamento ou sistema.Obsolescência.
- 19______: Depreciação de um bem devida aos efeitos deletérios decorrentes dos trabalhos normais de desmontagem, necessários para a remoção do equipamento. Não inclui custos de mão-de-obra de desmontagem e transporte.Desmontagem.
- 20______: Transferência feita por iniciativa do poder público, unilateral e compulsória, mediante indenização prévia e justa, por utilidade pública ou interesse social, da propriedade de um bem ou direito do proprietário ao domínio público.Desapropriação.
- 21______: Limite da propriedade que a separa da propriedade contígua, cuja definição é de acordo com a posição do observador, a qual deve ser obrigatoriamente explicitada.Divisa.
- 22______: Direito real que submete a propriedade, de maneira legal, absoluta e exclusiva, ao poder e vontade de alguém; é a propriedade plena.Domínio.
- 23______: Contrato bilateral, oneroso, em que o empreiteiro se obriga, dentro de prazo estabelecido, a executar para outrem determinada obra, contribuindo ou não com os materiais necessários, mediante o pagamento de preço fixo pré ajustado, ou reajustável por índices preestabelecidos.Empreitada.
- 24______: Ramo de especialização da engenharia dos profissionais registrados nos CREA que atuam na interface direito-engenharia, colaborando com juízes, advogados e as partes, para esclarecer aspectos técnico-legais envolvidos em demandas.Engenharia legal.
- 25______: Inspeção, por meio de perito, sobre pessoa, coisas, móveis e semoventes, para verificação de fatos ou circunstâncias que interessem à causa.Exame.
- 26______: Peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e dá as suas conclusões ou avalia, fundamentadamente, o valor de coisas ou direitos.Laudo.
- 27______: Opinião, conselho ou esclarecimento técnico emitido por um profissional legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade.Parecer técnico.
- 28______: Atividade que envolve apuração das causas que motivaram determinado evento ou da asserção de direitos.Perícia.
- 29______: Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, com atribuições para proceder a perícia.Perito.
- 30______: Relação de direito entre a pessoa e a coisa certa e determinada, podendo dela usar, gozar ou dispor, submetendo-a de maneira absoluta, exclusiva e direta à sua vontade e poder. Quando a propriedade sofre limitação em alguns de seus direitos elementares em virtude de ônus real que sobre ela recai, é classificada como propriedade limitada, ou nua-propriedade.Propriedade.
- 31______: Imóvel independente dos demais, com saída para a via pública, diretamente ou por processo de passagem comum, com designação numérica ou alfabética para efeitos de identificação e discriminação, ao qual cabe, como parte inseparável, uma fração ideal do terreno e coisas comuns, quando parte de condomínio.Unidade imobiliária.
- 32______: Anomalias que afetam o desempenho de produtos ou serviços, ou os tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuízos materiais ao consumidor. Podem decorrer de falha de projeto ou de execução, ou ainda da informação defeituosa sobre sua utilização ou manutenção.Vícios.
- 33______: Vícios ocultos que diminuem o valor da coisa ou a tornam imprópria ao uso a que se destina, e que, se fossem do conhecimento prévio do adquirente, ensejariam pedido de abatimento do preço pago, ou inviabilizariam a compra.Vícios redibitórios.
- 34______: Constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que o constituem.Vistoria.
- 35Classificação do objeto quanto à natureza eles são: 1) ______; 2) ______; 3) ______; 4) ______; 5) ______; 6) ______; e 7) ______.Imóveis,
Máquinas e equipamentos,
Instalações,
Frutos,
Direitos,
Espécies de perícias,
Tipos de ocorrências que envolvem ou podem envolver perícias. - 36Quanto a "imóveis" são: 1) ______ Podem ser: Glebas; de uso especial; lotes; e outros. 2) ______ Podem ser: residenciais; comerciais; industriais; especiais; mistas; e outras. 3) ______ .Terrenos,
benfeitorias,
Terrenos com benfeitorias. - 37Quanto a "frutos" podem ser: ______, ______, ______ e ______.a) aluguéis;
b) arrendamentos;
c) explorações;
d) outros. - 38Quanto a "direitos" podem ser: ______, ______, ______, ______, ______, ______ e ______.a) servidões;
b) usufruto;
c) concessões;
d) comodatos;
e) direitos hereditários;
f) direitos possessórios;
g) outros. - 39Quanto a "espécies de perícias" podem ser: ______, ______, ______, ______ e ______.a) arbitramentos;
b) avaliações;
c) exames;
d) vistorias;
e) outras. - 40______: Atividade que envolve a TOMADA DE DECISÃO ou posição entre as alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos subjetivos.Arbitramento.
- 41______: Atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um empreendimento.Avaliação.
- 42______: Inspeção, por meio de perito, sobre pessoa, coisas, móveis e semoventes, para verificação de fatos ou circunstâncias que interessem à causa.Exame.
- 43______: Constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que o constituem.Vistoria.
- 44Quanto a "Tipos de ocorrências que envolvem ou podem envolver perícias" podem ser: ______, ______ e ______.a) ações judiciais
(ex: solicitação do juiz);
b) ações administrativas
(ex: desapropriação);
c) extrajudiciais
(ex: particulares). - 45______: Os requisitos de uma perícia são condicionados à abrangência das investigações, à confiabilidade e adequação das informações obtidas, à qualidade das análises técnicas efetuadas e ao menor grau de subjetividade emprestado pelo perito, sendo estes aspectos definidos pelos seguintes pontos, quanto: ______, ______, ______ e ______.a) à metodologia empregada;
b) aos dados levantados;
c) ao tratamento dos elementos coletados e trazidos ao laudo;
d) à menor subjetividade inserida no trabalho. - 46O levantamento de dados deve trazer todas as informações disponíveis que permitam ao perito elaborar seu ______.Parecer técnico.
- 47A qualidade do trabalho pericial deve estar assegurada quanto à: a) inclusão de um número adequado de fotografias por cada bem periciado, com exceção dos casos onde ocorrer ______.Impossibilidade técnica.
- 48A qualidade do trabalho pericial deve estar assegurada quanto à: b) execução de um ______.Croqui de situação.
- 49A qualidade do trabalho pericial deve estar assegurada quanto à: c) descrição sumária dos ______ nos seus aspectos físicos, dimensões, áreas, utilidades, materiais construtivos, etc.;Bens.
- 50A qualidade do trabalho pericial deve estar assegurada quanto à: d) indicação e perfeita caracterização de eventuais ______ e/ou eventos encontrados.Danos.
- 51Nas perícias judiciais torna-se ______ a obediência aos requisitos essenciais, sendo que, no caso de avaliações, devem ser obedecidos ainda os critérios das normas aplicadas à espécie, salvo no caso de trabalhos de cunho ______ ou quando a situação assim o obrigar, desde que perfeitamente fundamentado.Obrigatória,
provisório. - 52O conjunto de dados que contribuem para a elaboração do ______ deve estar expressamente caracterizado, usando-se toda a evidência disponível.Parecer técnico.
- 53A qualidade do trabalho pericial deve estar assegurada quanto à: a) inclusão de um número ampliado de fotografias, garantindo maior detalhamento por ______.Bem periciado.
- 54A qualidade do trabalho pericial deve estar assegurada quanto à: b) ______ dos bens nos seus aspectos físicos, dimensões, áreas, utilidades, materiais construtivos, etc.;Descrição detalhada.
- 55A qualidade do trabalho pericial deve estar assegurada quanto à: c) apresentação de plantas individualizadas dos bens, que podem ser obtidas sob forma de ______.Croqui.
- 56A qualidade do trabalho pericial deve estar assegurada quanto à: d) indicação e perfeita caracterização de eventuais ______ e/ou eventos encontrados, com planta de articulação das fotos perfeitamente numeradas.Danos.
- 57A qualidade do trabalho pericial deve estar assegurada quanto à: e) análise dos danos e/ou eventos encontrados, apontando as prováveis ______ e ______.Causas,
consequências. - 58A qualidade do trabalho pericial deve estar assegurada quanto à: f) juntada de ______ e comprovante de ensaios laboratoriais, quando se fizerem necessários.Orçamento detalhado.
- 59Podem ocorrer trabalhos periciais onde prepondera a ______, ou que não utilizem qualquer instrumento de suporte às conclusões desejadas, não se observando os requisitos contidos nesta Norma.Superficialidade.
- 60Nestes casos, em que geralmente as condições não permitem a elaboração de um laudo pericial cujos requisitos sejam atendidos, é admitida a apresentação do ______, objetivando uma informação preliminar sem maiores detalhamentos.Trabalho sumário.
- 61Ao perito é obrigatório a especificação, em qualquer parte do ______, dos requisitos obedecidos, sejam eles essenciais ou complementares, devendo apresentar justificativa fundamentada nas hipóteses em que isto não ocorrer (casos especiais ).Laudo pericial.
- 62A realização de perícias de engenharia na construção civil é matéria eminentemente técnica e de exclusiva competência de ______ e ______ nos termos da legislação vigente.Peritos,
assistentes técnicos. - 63Objeto da perícia: Identificar o objeto da perícia a partir dos elementos de cadastro físico, da ______, do ______, da ______ ou do______.Vistoria,
exame,
avaliação,
arbitramento. - 64O objetivo é definir a finalidade a que se destina a ______, de sorte a estabelecer o grau de detalhamento das atividades a serem desenvolvidas e do laudo, ou segundo informação de quem o tenha solicitado.Perícia.
- 65As atividades ______ de perícia correspondem às seguintes etapas: a) vistoria e/ou exame do objeto da perícia; b) diagnóstico dos itens objeto da perícia; c) coleta de informações; d) escolha e justificativa dos métodos e critérios periciais; e) análise das ocorrências e elementos periciais; f) soluções e propostas, quando possível e/ou necessário; g) considerações finais e conclusões.Básicas.
- 66Na ______, a caracterização da ______ compreende: a) ______: relevo, solo, subsolo, ocupação, meio ambiente e outros; b) ______: vias de acesso, urbanização e infraestrutura urbana; c) ______: transporte coletivo, rede bancária, comunicações, correios, coleta de lixo, comércio, combate a incêndio, segurança, saúde, ensino e cultura, lazer, recreação e outros; d) ______: parcelamento e uso do solo, restrições físicas, legais e sócioeconômicas de uso e outros.Vistoria,
região,
caracterização física,
melhoramentos públicos,
equipamentos e serviços comunitários,
potencial de aproveitamento. - 67Na ______, a caracterização do ______ compreende: a) localização e identificação do bairro, logradouro(s), número(s), acessos e elementos de cadastro legais e fiscais; b) equipamento urbano, serviços e melhoramentos públicos; c) ocupação e/ou utilização legal e real, prevista e atual, adequada à região.Vistoria,
imóvel. - 68Na ______, a caracterização do ______ compreende: o perímetro, relevo, forma geométrica, características de solo e subsolo, dimensões, área e confrontantes.Vistoria,
terreno. - 69Na ______, a caracterização das ______ compreende: a) ______: descrição, compreendendo classificação; características da construção, com ênfase para fundações, estrutura, vedações, cobertura e acabamentos; quantificação, abrangendo número de pavimentos e/ou dependências, dimensões, áreas, idade real e/ou aparente e estado geral de conservação; b) ______: compreendendo as instalações mecânicas, eletromecânicas e eletrônicas de ar-condicionado; elétricas e hidráulicas, de gás; de lixo; equipamentos de comunicação interna e externa de sonorização, tratamento acústico e outros.Vistoria,
benfeitorias,
construções,
instalações, equipamentos e tratamentos. - 70Na ______, a caracterização da ______ compreende: Caracterizar, classificar e quantificar a extensão de todos os danos observados; as próprias dimensões dos danos definem a natureza das avarias, qualquer que seja a nomenclatura (fissura, trinca, rachadura, brecha, fenda, etc.).Vistoria,
Constatação de danos. - 71Na ______, a caracterização das condições de______ compreende que: Qualquer anormalidade deve ser assinalada e adequadamente fundamentada.Vistoria,
estabilidade do prédio. - 72Na ______, deve-se: Documentar a vistoria com ______ esclarecedoras, em tamanho adequado, gerais e/ou detalhadas.Vistoria,
fotografias. - 73Na ______, as ______ devem ser numeradas correspondentemente ao detalhe que se quer documentar e, sempre que possível, datadas pelos profissionais envolvidos no trabalho.Vistoria,
fotografias. - 74Na ______, sempre que possível, devem ser obtidas ______ ou elaborados ______ do terreno, do prédio e das instalações, inclusive de detalhes, de acordo com a natureza e objetivo da perícia.Vistoria,
plantas,
croqui. - 75Na ______, documentos adicionais podem ser anexados, sempre que a natureza da perícia assim exigir, tais como: a) gráficos de ______; b) resultados de ______ do terreno; c) gráficos de ______; d) cópia de ______; e) outros.Vistoria,
avarias progressivas,
sondagens,
recalques,
escritura. - 76No ______ aplicam-se todas as condições constantes em vistorias, considerando-se as peculiaridades de uma perícia a ser realizada em ______, ______ ou ______.Exame,
coisas,
móveis,
semoventes (animais). - 77Na apresentação de laudos deve constar, obrigatoriamente, o seguinte: a) indicação da pessoa ______ ou ______ que tenha contratado o trabalho e do proprietário do bem objeto da perícia; b) requisitos ______, ______ e ______ atendidos; c) relato e data da ______, com as informações relacionadas na vistoria; d) diagnóstico da situação encontrada; e) no caso de perícias de cunho ______, pesquisa de valores, definição da metodologia, cálculos e determinação do valor final; f) memórias de ______, resultados de ensaios e outras informações relativas à sequência utilizada no trabalho pericial; g) nome, assinatura, número de registro no CREA e ______ do perito de engenharia.Física,
jurídica,
gerais,
essenciais
complementares,
vistoria,
avaliatório,
cálculo,
credenciais. - 78As perícias de engenharia na construção civil devem ser acompanhadas da ______, conforme estabelece a Lei nº 6496/77ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
- 79______: Atividade que ENVOLVE APURAÇÃO das causas que motivaram determinado evento ou da asserção de direitos.Perícia.
- 80São espécies de perícias: ______, ______, ______, ______ e ______.Arbitramentos,
avaliações,
exames,
vistorias,
outros. - 81Competências do Engenheiro Civil ou de Fortificação e Construção: ______, ______, ______, ______, ______ e ______.Arbitramento,
avaliação,
perícia,
vistoria,
laudo,
parecer técnico. - 82Tipos de ocorrências que envolvem ou podem envolver perícias: a)______, b)______, c)______.a) Ações judiciais,
b) ações administrativas,
c) extrajudiciais. - 83______: Atividade que envolve apuração das causas. ______: Peça na qual o perito relata o que observou e dá conclusões ou avalia. ______: Opinião, conselho ou esclarecimento técnico.Perícia,
Laudo Técnico,
Parecer Técnico. - 84______: Pessoa, coisas, móveis e semoventes. ______: bens imóveis.Exame,
Avaliação. - 85NBR 14653-1Avaliação de Bens - Procedimentos Gerais
- 86A ______, de seus frutos e direitos é uma análise técnica para identificar valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica, para um determinado objetivo, finalidade e data, consideradas determinadas premissas, ressalvas e condições limitantes claramente explicitadas.Avaliação de bens.
- 87O ______ de um bem decorre de várias características, entre as quais se destacam sua raridade e sua utilidade para satisfazer necessidades e interesses humanos e sobre influências por suas características singulares e condições de oferta e procura. Trata-se de um conceito econômico abstrato e não de um fato.Valor.
- 88O ______ é uma expressão monetária que define uma transação de um bem, de seu fruto, de um direito ou da expectativa de sua transação.Preço.
- 89O ______ é um fato concreto, relacionado às capacidades financeiras, às motivações ou aos interesses específicos do comprador ou do vendedor.Preço.
- 90O ______ tem relação com o total dos gastos diretos e indiretos necessários à produção ou aquisição de um bem, fruto ou direito.Custo.
- 91Os bens podem ser ______ ou ______ e os seus frutos e direitos abrangem os aluguéis, arrendamentos, comodatos, parcerias, servidões, cessões, royalties, entre outros.Tangíveis,
intangíveis. - 92A abordagem de valor de uma avaliação depende de seu ______ e ______.Objetivo,
finalidade. - 93As principais abordagens de valor dizem respeito à identificação do ______ e de ______.Valor de mercado,
valores específicos. - 94Abordagem de valor de ______: É identificada a quantia mais provável pela qual um bem seria transacionado no mercado.Mercado.
- 95Abordagem por valor ______: Refere-se aos valores distintos do valor de mercado. (Ex.: comprador específico).Específico.
- 96A avaliação é realizada por profissional devidamente ______ e ______, com observância de suas atribuições e competências profissionais legalmente definidas, de forma a não incorrer no exercício ilegal da profissão.Habilitado,
capacitado. - 97Avaliação de ______, de seus ______ e ______: Análise técnica para identificar valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica, para um determinado objetivo, finalidade e data, consideradas determinadas premissas, ressalvas e condições limitantes.Bens,
frutos,
direitos. - 98______: Acréscimo sobre o custo direto da obra ou serviço, representativo do lucro do construtor, das despesas indiretas e dos impostos.Benefícios e despesas indiretas (BDI)
- 99______: Conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à avaliação de bens por arquitetos ou engenheiros.Engenharia de avaliações.
- 100______: Conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à avaliação de custos de bens e serviços.Engenharia de custos
- 101______: Conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à análise e avaliação técnico-econômica de empreendimentos.Engenharia econômica.
- 102______: Parte da engenharia e da arquitetura que atua na interface técnico-legal, envolvendo avaliações e toda espécie de perícias.Engenharia Legal.
- 103______: Razão entre o valor de mercado de um bem e o seu custo total, que pode ser igual, maior ou menor do que 1.Fator de comercialização.
- 104______: Relatório com fundamentação técnica e científica, elaborado por profissional de engenharia de avaliações, em conformidade com a ABNT NBR 14653, para avaliar o bem.Laudo de avaliação.
- 105______: Demonstrativo dos procedimentos utilizados para a obtenção dos resultados da avaliação.Memória de cálculo.
- 106______: Constatação local, presencial, de fatos e aspectos, mediante observações criteriosas em um bem e nos elementos e condições que o constituem ou o influenciam.Vistoria.
- 107Quanto aos bens ______, destacam-se: imóveis, máquinas, equipamentos, veículos, mobiliário e utensílios, acessórios, matérias-primas e outras mercadorias, infraestruturas, instalações, recursos naturais, recursos ambientais, culturas agrícolas e semoventes (animais).Tangíveis.
- 108Quanto aos bens ______, destacam-se: empreendimentos de base imobiliária, industrial ou rural, fundos de comércio, marcas e patentes.Intangíveis.
- 109Quanto aos ______, destacam-se: rendas de exploração direta, aluguel, arrendamento, parcerias e outros.Frutos.
- 110Quanto aos ______, destacam-se: Servidões, usufrutos, concessões, comodatos, direitos hereditários, direitos possessórios, royalties e outros.Direitos.
- 111É recomendável que, ao iniciar o procedimento de avaliação, a primeira providência do engenheiro de avaliações seja tomar conhecimento da ______.Documentação disponível.
- 112Tipos de métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos: ______, ______, ______, e ______.Método comparativo direto de dados de mercado,
Método involutivo,
Método evolutivo,
Método da capitalização da renda. - 113Método ______: identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.Comparativo direto de dados de mercado.
- 114A metodologia escolhida deve ser compatível com a natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis. Para a identificação do valor de mercado, sempre que possível preferir o ______.Método comparativo direto de dados de mercado.
- 115______: homogeneização por fatores e critérios, fundamentados por estudos, e posterior análise estatística dos resultados homogeneizados.Tratamento por fatores.
- 116______: tratamento de evidências empíricas pelo uso de metodologia científica que leve à indução de modelo validado para o comportamento do mercado.Tratamento científico.
- 117Sobre o tratamento de dados, é recomendável, ______, a sumarização das informações obtidas sob a forma de gráficos que mostrem as distribuições de frequência para cada uma das variáveis, bem como as relações entre elas. Nesta etapa, verificam se o equilíbrio da amostra, a influência das possíveis variáveis-chave sobre os preços e a forma de variação.Preliminarmente.
- 118A referida norma prevê que o laudo de avaliação seja apresentado na modalidade ______ ou ______.Simplificada,
completa. - 119Método ______: Identifica o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.Involutivo.
- 120O método ______ pode identificar o valor de mercado. No caso da utilização de premissas especiais, o resultado é um valor especial.Involutivo.
- 121Método ______: Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.Evolutivo.
- 122Método ______: Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.Da capitalização da renda.
- 123O bem ______ é um bem não identificado materialmente (por exemplo: fundo de comércio, marcas e patentes). O imóvel, em regra, não se enquadra nessa definição.Intangível.
- 124A NBR 14653-1 define hipótese ______ em um modelo de regressão como a hipótese de que uma ou um conjunto de variáveis independentes envolvidas no modelo de regressão não é importante para explicar a variação do fenômeno, a um nível de significância preestabelecidoNula.
- 125O bem ______ é o bem identificado materialmente (por exemplo: imóveis, equipamentos, matérias-primas).Tangível.
- 126Nenhuma avaliação poderá prescindir da ______. Em casos excepcionais, quando for impossível o acesso ao bem avaliando, admite-se a adoção de uma situação paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitada no laudo.Vistoria.
- 127Tipos de métodos para identificar o custo de um bem: ______, e ______.Método comparativo direto de custo,
Método da quantificação de custo. - 128______: Identifica o custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.Método comparativo direto de custo.
- 129______: Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos direto e indiretos.Método da quantificação de custo.
- 130Os procedimentos avaliatórios usuais, com a finalidade de determinar indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento, são baseados no seu ______, a partir do qual são determinados indicadores de decisão baseados no valor presente líquido, taxas internas de retorno, tempos de retorno, entre outros.Fluxo de caixa projetado.
- 131A ______ das avaliações é resultante do prazo demandado, dos recursos despendidos, bem como da disponibilidade de dados de mercado, da metodologia e da natureza do tratamento a ser empregado.Especificação.
- 132As avaliações podem ser especificadas quanto à ______ e ______.Fundamentação,
precisão. - 133A ______ é função do aprofundamento do trabalho avaliatório, com o envolvimento da seleção da metodologia em razão da confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados disponíveis.Fundamentação.
- 134A _____ é estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável em uma avaliação. Depende da natureza do bem, do objetivo da avaliação, da conjuntura de mercado, da abrangência alcançada na coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos utilizados.Precisão.
- 135Os graus de ______ e de ______ nas avaliações são definidos guardado o critério geral de atribuir graus em ordem numérica e crescente, onde o grau I é o menor e o grau III é o maior.Fundamentação,
precisão. - 136De acordo com a NBR 14653-2, a caracterização do imóvel avaliando o grau: - ______: é completa quanto a todas as variáveis analisadas; - ______: é completa quanto às variáveis utilizadas no modelo; e - ______: há a adoção de situação paradigma.Grau III,
grau II,
grau I. - 137O laudo de avaliação pode ser apresentado nas seguintes modalidades: a) ______- contém de forma sucinta as informações necessárias ao seu entendimento; b) ______- contém todas as informações necessárias e suficientes para ser autoexplicável.Simplificado,
completo. - 138Quanto à abrangência das classificações das desapropriações: a) ______: Aquela que atinge o bem em sua totalidade. b) ______: Aquela que atinge parte do bem.Total,
parcial. - 139Quanto à duração das classificações das desapropriações: ______ e ______.Temporária,
Permanente. - 140Nas ______, convém que as avaliações apresentem como resultados os valores que possam ser adotados para a justa indenização, como o valor de mercado, o valor econômico, o custo de reedição, o custo de reprodução, entre outros.Desapropriações.
- 141Nas desapropriações _____, o profissional de engenharia de avaliações deve utilizar critério que permita mensurar prejuízos, visando à recomposição do patrimônio do expropriado, considerando, inclusive, eventual desvalorização do remanescente.Parciais.
- 142No caso de imóveis situados em faixas de marinha ou acrescidos de marinha e dos terrenos marginais banhados pelas correntes navegáveis dos rios ______, convém que o profissional da engenharia de avaliações mencione as deduções de valor cabíveis, estabelecidas pela legislação vigente.Federais.
- 143O valor de indenização de ______ busca compensar o prejuízo imposto à atividade econômica desenvolvida no bem afetado.Fundo de comércio.
- 144A ______ ou a instituição de ______ podem implicar a realocação da atividade econômica ou a sua extinção, quando inviável a realocação.Desapropriação,
servidão. - 145Para a ______ da atividade, é considerado o fundo de comércio correspondente à capitalização presente da renda líquida ao longo da vida útil do negócio, acrescidas as despesas necessárias para o seu fechamento e deduzido o valor residual dos bens.Extinção.
- 146Em gastos de ______, o fundo de comércio compreende os gastos necessários para: a) remoção dos bens; b) aquisição de novos pontos comerciais; c) remodelação e adaptação do novo local para a atividade; d) desmontagem, transporte e instalação dos equipamentos no novo local; e) desativação do local original; f) eventuais desempenhos de contratos comprometidos (multas, custos de transtorno e outros); g) manutenção das atividades durante a realocação dos bens (aluguéis de espaços adicionais, terceirização de processos e outros).Realocação.
- 147Para o cálculo do ______, considera-se o período total necessário ao desmonte da atividade, readaptação no novo local e retorno à condição anterior.Lucro cessante.
- 148O ______ corresponde à capitalização presente da renda líquida do negócio no período necessário à recomposição da atividade no novo local.Lucro cessante.
- 149A Lei 5.194 define o profissional capacitado a realizar avaliações como: Profissional de nível superior, com habilitação legal e ______ para realizar avaliações, devidamente registrado no CREA.Capacitação técnico-científica.
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- NBR 13752/96 - Perícias de Engenharia na Construção Civil NBR 14653-1 - Avaliação de Bens - Procedimentos Gerais
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- Cristiane Nunes
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