Flashcards
Bauwirtschaft | VL 03 - Beteiligte am Planungs- und Bauablauf
Cards in this deck (35)
- 1Wer haftet für ein bspw. verseuchtes Baugelände?Der Grundeigentümer, bzw. der Verkäufer des
Grundstücks. - 2Wer ist alles am Planungs – und Bauablauf beteiligt?1. Grundeigentümer, Liegenschaftseigentümer
2. Bauherr, Investor, Auftraggeber, Bauträger
3. Genehmigungsplaner
4. Fachplaner
5. Gutachter
6. Behörden
7. Anlieger und Nachbarn
8. Berater, Sachverständige, Sonderfachleute
9. Nutzer
10. Auftragnehmer (Bauunternehmen, Handwerker) - 3Was macht einen Freiberufler aus? Nennen SIe einen Unterschied zwischen dem Freiberufler Achitekt und anderen Freiberufen.- wirtsch. Unabhängigkeit (> 1 Auftraggeber)
- qualifizierte Ausbildung
- Allgemeinwohlverpflichtung
- fehlendes vorrangiges Gewinnstreben
- Mitgliedschaft / Organisation in einer Kammer
Ärzte und Juristen verhandeln kein Honorar, Architekten
schon. - 4Welche Auftraggeber /Bauherrn gibt es laut Gesetz?- Öffentliche (Bund, Länder, Kommunen) oder sonstige
juristische Personen (Sozialvers.-Träger, Kirchen,
Berufsgenossenschaften)
- private Auftraggeber: Personen und Institutionen, die
den Eigenbedarf decken (Privatpersonen, Firmen, private
und institutionelle Investoren) - 5Wer ist der Grundeigentümer?Derjenige, dem das Baugrundstück gehört.
Achtung: Wird ein Bauwerk auf einem Grundstück
errichtet, ist das Bauwerk auch Eigentum des
Grundeigentümers - 6Definieren Sie Liegenschaft.Zu einer wirtschaftlichen Einheit zusammengefasster
Gutsbestand eines Grundbuchkörpers
> mehrere Grundstücke oder Gebäude - 7Nennen sie weitere Gebiete in denen es Freiberufler gibt:1. Mediziner
2. Juristen
3. Ingenieure
4. Journalisten - 8Welche am Bau Beteiligten sind Planvorlageberechtigt?1. Architekten
2. Zimmerleute (eingeschränkt)
3. Bauingenieure (seit 1996) - 9Erklären Sie den Aufbau eines GrundbuchsAufschrift mit:
- Bezeichnung des zust. Amtsgericht
- Band und Blatt im Bestand
- Bestandsverzeichnis entsprechend dem Kataster
- Grundstücksgleiche Rechte
Abteilung 1. Eigentumsverhältnisse mit Verteilung
Abteilung 2. Lasten und Beschränkungen wie z.B.
Grunddienstbarkeiten und beschränkte persönliche
Dienstbarkeiten, Wohnrechte, Vorkaufsrechte, Insolvenz- und
Tesstamentsvollstreckungsvermerke
Abteilung 3: Grundpfandrechte (Hypotheken) - 10Wo werden die Eigentümer eingetragen?Grundbuch Abteilung 1
- 11Wo werden Lasten wie Wege- oder Leitungsrecht eingetragen?Grundbuch Abteilung 2
- 12Was haben alle Fachplaner gemeinsam?Alle sind Freiberufler
- 13Wer kann ein Grunbuch einsehen?- der Eigentümer selbst, Hypothekengläubiger oder
sonstige mit dinglichem Interesse an dem Objekt
Verbundene (mit Nachweis)
- vom Eigentümer Bevollmächtigte
- Behörden und Notare
- öffentlich bestellte Vermessungsingenieure - 14Wo werden Grundpfandrechte / Hypotheken eingetragen?Grundbuch Abteilung 3
- 15Was ist ein Baufreigabeschein?- der „rote Punkt“ – zusätzlich erforderlich zur
Baugenehmigung
- Auskunft über Bauvorhaben, Namen und Anschrift des
Bauherrn und des Planers und Rohbauer
- nur mit dem „roten Punkt“ darf gebaut werden
- kann man mittlerweile selber besorgen - 16Welche Arten von Beratern / Gutachtern gibt es? Nennen Sie Beispiele.Berater mit organisatorischen Aspekten
- Projektsteuerer
- SiGeko
Berater mit technischen Aspekten
- Bodengutachter
- Bauphysiker
- Gebäudebewertung - 17Nennen SIe Beispiele für institutionelle Anleger. Zu welcher Art von Bauherr gehören diese?- Immobilienfonds
- Versicherungsgesellschaften
- Leasinggesellschaften - 18Was macht der Bauträger?Stellt Immobilien im eigenen Namen zum
gewerbsmäßigen Vertrieb her. Wesentlicher Aspekt ist,
dass dem Erwerber das Eigentum an Grundstück und am
darauf erstellten Gebäude verschafft.
Unterliegt der Makler und Bauträgerverordnung.
Bauträger führen das Bauvorhaben im eigenen Namen für
Rechnung des Betreuten durch - 19Welche Absicht haben Krankenhäuser in der Finanzierung?Gewinnerzielungsabsicht
- 20Welche Absicht haben Länder nach dem Bau eines neuen Streckenabschnitts der U-Bahn in der Finanzierung?Kostendeckung, bzw. -minimierung
- 21Welche Absicht verfolgen institutionelle Anleger?Gewinnerzielung
Vermögen aus Immobilieninvestionen - 22Was sind die Voraussetzungen, um als Bauträger tätig zu werden?Gibt keine!
- 23Welche Absicht haben Schwimmbäder/Theater und Museen in der Finanzierung?Verlustminimierung
- 24Von welchen Steuerart sind „Freiberufler“ befreit?Gewerbesteuer
- 251. Was macht der Projektsteuerer? 2.Was ist sein LEISTUNGSBILD des nach AHO?1. Kontrolle und Optimierung von Bauzeit und Baukosten,
sowie zur Koordinierung der Baubeteiligten vom
Bauherrn beauftragt. (rechte Hand des Bauherrn)
2. Das Leistungsbild d. PS umfasst Leistungen von
Auftragnehmern, die Funktionen des Auftraggebers bei
der Steuerung von Projekten mit mehreren Fachbereichen
in Stabsfunktion übernehmen. - 26Warum gibt es SiGeKo? Was ist die Grundlage der SiGeKo?Zur Minimierung der Unfallhäufigkeit durch
Planungsfehler, mangelhafte Organisation und
Ausführungsfehler, die doppelt so hoch ist wie im
Durchschnitt aller Wirtschaftszweige.
EU-Baustellenverordnung von 1998
EG Richtlinie von 1992 - 27Was sind die Aufgaben des SiGeKoordinators?- beratende Funktion während der Bauphase
(Planungskoord.)
> Gefahrenstellen in Werkpl. eintragen
- weisende Funktion während der Ausführungsphase
(Ausführungskoord.)
> Gefahrenstellen vor Ort kontrollieren, Werkpl.
berichtigen, aktualisieren - 28Was sind die Aufgaben des Bauleiters?- Vertretung der Auftraggeberinteressen
- Überwachung der Einhaltung des Zeitplanes
- Koordinierung der an der Bauüberwachung fachlich
Beteiligten (Prüfung Pläne, Auflagen, Rechnung etc.)
- Führen des Bautagebuches
-.....
> LPH 8 und LPH9 - 29Nennen Sie die 5 Handlungsbereiche des Projektsteuerers. Nennen Sie die 5 Projektstufen des Projektsteuerers.HANDLUNGSBEREICHE
A. Organisation, Information, Koordination, Dokumentation
B. Qual. und Quant.
C. Kosten und Finanzierung
D. Termine, Kapazitäten, Logistik
E. Verträge und Versicherungen
PROJEKTSTUFEN
- Projektvorbereitung
- Planung
- Ausführungsvorbereitung
- Ausführung
- Projektabschluss - 30Ab wann ist ein SiGeKO notwendig?Baustellenverordnung § 3 / Koordinierung (1)
Für Baustellen, auf denen Beschäftigte mehrerer
Arbeitgeber tätig werden, sind ein oder mehrere geeignete
Koordinatoren zu bestellen. - 31Welche Ausbildung muss man haben, um SiGeKo zu werden?RAB 30 B und C
> 64 Lerneinheiten - 321. Was ist der Bauführer/ Unternehmerbauleiter? 2. Wonach richten sich seine Pflichten und Rechte?1. Bauleiter des Auftragnehmers
2. Nach VOB/B
Bei Schlüsselfertigem Bau > Bauführer = Bauleiter - 33Welches Gewerb gehört nicht zur Haustechnick aber zu TGA?Systeme zur Nutzung erneubare Energie, zB. Solaranlagen
- 34Erklären Sie in einem kurzen Satz das Vertragsverhältniss „Totalunternehmer“Plant und führt aus (Bauausführung und
Planungsleistungen) - 35Welches Regelwerk definiert der Begriff „Bauleiter“ und welche beiden Regelwerke bestimmen die Aufgaben des Bauleiters?Die Landesbaurordnung definiert der Begriff. VOB Teil B,
HOAI