PACTOS ACCESORIOS A LA COMPRAVENTA

PACTOS ACCESORIOS A LA COMPRAVENTA

1. son ciertas conveciones o acuerdos que las parttes hacen por medio de clausulas especiales

   • Son elementos accidentales del contrato.
   • PACTOS ACCESORIOS NOMIDANOS
     • pacto comisorio art. 1935
       • si el comprado no paga el precio en el tiempo convenido, se resuelve el contrato de venta.
         • la resolucion del contrato se hara por sentencia judicial
       • DIFERENCIA ENTRE LA CONDICION RESOLUTORIA TACITA ART. 1546 Y EL PACTO COMISORIO
         • La condicion resolutoria tacita aplicapara todos los contatos bilateraes y cobija el incumplimiento de ambos contratantes . en cambio en el pacto comisorio es solamentepara la compraventa, aplica solo para el incumplimiento del comprador y debe pactarse.
       • Acciones del vendedor
         • 1. exigir el pago del precio 2. pedir la resolucion del contrato. ambos con indemnizacion de perjuicios.
       • se refiere al incumplimiento del comprador en pagar el precio acordado, y cuando ello sicede el vendedor tiene unas acciones frente al incumplimiento
       • simple: se aplica de acuerdo a los terminos del contrato
       • calificado: significa el pago ipso facto del precio. mediante el pacto comisorio calificado el juez concede 24 horas al deudor - a partir de la notificacion de la demanda para pagar la obligacion y subsitir. art. 1935 - 1937 c.c
         • el comprador debera devolver el bien al vendedor. a su vez el vendedor debe restituir la parte del precio que hubiere recibido del comprador, sin intereses art. 1932
       • prescribe en 4 años.
     • El pacto de retoventa art. 1939
       • el vendedor se reserva el derecho de recobrar la cosa vendida, rembolsado al comprador su valor. 1939 c.c
         • esta sometida a condicion resolutoria. para la corte
           • rembolsando el precio las cosas vuelven al estado anterior al contrato: los derechos del compradr de extinguen y el bien regresa al patrimonio del vendedor.
       • La doctrina lo señala como un retracto convencional.
       • No puede cederse este pacto art. 1942 c.c ya que se condidera que el derecho ue nace de este pacto es personal y existe solamente para el vendedor.
       • el comprador se obliga a no enajenar a un tercero: recae sobre bienes muebles e inmuebles. salvo que el vendedor consienta en ello.
       • EFECTOS DEL PACTO DE RETROVENTA
         • ENTRE LAS PARTES ART. 1941 EL VENDEDOR TENDRA DERECHO A QUE EL COMPRADOR LE RESTITUTA LA COSAA VENDEDIDA CON SUS ACCESIONES NATURALES. y podra ser indemnixao delos deterioros imputables a dolo o culpa del comprador
         • Frente a terceros. art 1940 se señala la proteccion a terceros adquirentes de buena fe. no podra ser demandado por el vendedorpara buscar la reivindicacionde lo que compro.
         • ACCION DE RETROVENTA
           • SE BUSCA RECUPERAR LA COSA QUE VENDIO. no podra pasar de 4 años desde la fecha del contrato
     • El pacto de retracto (o pacto del mejor comprador) art. 1944
       • prescripcion: prescribe un año a partir de la venta.
       • se pacta que si denteo del año sigiente a la venta aparece un tercero que mejre la iferta se resolvera el contrato, a menos que el otro comprador mejore o iguale la oferta

2. OTROS PACTOS DE LA COMPRAVENTA ART. 1964

   • PACTO DE RESERVA DE DOMINIO. ART. 750 Y 1931 C.C PUEDE VERSAR SOBRE BIENES MUEBLES (EN CIVIL) Y SOBRE BIENES muebkles e inmuebles en comercial y debe expresarse de mannera clara en el contrato
     • conserva la propiedad de dominio. de la cosa vendida y el comprador de la cosa vendiday el compradorpor su parte, tiene la posesion de la cosa, vale decir, su tenencia uso y goce
       • comercial: el vendro podra reservsarse el dominio de la cosa vendida, mueble o inmueble hasta que el comprador haya pagado la totalidad del precio
   • PACTO DE EXCLUSIVIDAD
     • ART 19/ LEY 156/96 LA PARTE QUE VENDE se obliga a suministrar bienes o serviicios a la otra, con exclusion de cualquier otro consumidor