Terreno

Terreno

1. Setores

   • Urbanos
     • O processo de urbanização no território brasileiro iniciou-se, de maneira mais concreta, a partir do final do século XIX, com o início gradativo da industrialização no país. No entanto, foi após os anos 1930 que a presença das indústrias tornou-se mais intensiva e a urbanização começou a intensificar-se.
   • Rurais
     • Nos últimos 60 anos, o Brasil deixou de ser essencialmente rural, registrando um movimento acentuado paras as zonas urbanas, segundo a pesquisa Tendências Demográficas, divulgada na semana passada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Ainda conforme a pesquisa, no período, a população brasileira cresceu quatro vezes, passando de 41,2 milhões de habitantes, em 1940, para 169,8 milhões, em 2000.

2. Normas

   • Lei do uso e parcelamento do solo
     • LEI No 6.766, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1979. O parcelamento do solo para fins urbanos será regido por esta Lei.Parágrafo único - Os Estados, o Distrito Federal e os Municípios poderão estabelecer normas complementares relativas ao parcelamento do solo municipal para adequar o previsto nesta Lei às peculiaridades regionais e locais.
   • Código de obras e posturas
     • é o instrumento que permite à Administração Municipal exercer o controle e a fiscalização do espaço edificado e seu entorno, garantindo a segurança e a salubridade das edificações.
   • Código florestal
   • Documentação
     • contrato de compra e venda
       • é o instrumento que garante direitos para o vendedor e o comprador. Ele é consensual, oneroso e bilateral.
     • Alvará de construção
       • Documento que autoriza o requerente a executar obras e serviços. É obrigatória para obras e serviços de construção, ampliação, demolição, reforma, movimentação de terra e muro de arrimo. Documento emitido pela autoridade municipal onde a construção está localizada, que licencia a execução da obra. Leia mais em: https://www.ecivilnet.com/dicionario/o-que-e-alvara-de-construcao.html Copyright © E-Civil
     • Matrícula
       • É o documento que prova que uma pessoa, é de fato, proprietária do imóvel nela especificado. Este é um dos documentos mais importantes exigidos por financeiras e bancos para financiamento imobiliário. É considerada uma espécie de cadastro, com o todo o histórico do terreno ou imóvel, ficando armazenada no Cartório de Registro de Imóveis (CRI)
     • Escritura
       • é o documento que oficializa a transmissão de bens, ficando registrada no Cartório de Notas
     • Habite-se
       • Trata-se de um documento que atesta que a residência foi construída de acordo com as normas estabelecidas pela Prefeitura local. O habite-se é necessário tanto para novas construções quanto para obras e reformas.

3. Dividido

   • Lotes
     • São as subdivisões da gleba, entretanto cada parcela do terreno passa a fazer parte de múltiplos donos.
     • Loteamento
       • Considera-se loteamento a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. No loteamento o comprador adquire apenas a área definida como lote, com especificações que podem variar de um loteamento para outro ou de uma cidade para outra.
     • Condomínio
       • envolve não apenas a aquisição de uma fração de terras, mas diversos outros bens acessórios de uso comum (da coletividade), como as ruas de acesso, praças e playgrounds, quadras, jardins e áreas verdes, salões de eventos, Em condomínios, os moradores se sujeitam a diversas limitações na utilização dos seus imóveis, como o acesso de pessoas de fora sem prévio aviso, regras para a construção ou reforma do imóvel, entre outras. piscinas etc.
   • Glebas
     • Grande terreno dentro da área urbana que não foi parcelada (possui um único dono)
   • Parcelamento
     • O parcelamento é uma divisão de um terreno em partes menores.O parcelamento do solo urbano poderá ser feito mediante loteamento ou desmembramento, observadas as disposições desta Lei e as das legislações estaduais e municipais pertinentes.

4. Topografia

   • Com o processo topográfico é possível identificar se o solo possui maiores ou menores alterações naturais tais como erosão ou algum tipo de degradação no solo que possa impactar no orçamento da obra. Solos mais estáveis e que não sofreram alterações naturais são mais econômicos.
   • Planos
   • Aclives
   • Declives
   • Curvas de nível
     • são representações do relevo produzidas através da utilização de linhas imaginárias para representar em uma superfície plana os desníveis e a declividade topográfica.