Saneamiento

Saneamiento

1. Por Evicción

   • Artículos 1475 - 1483 Código Civil de Colombia
   • "Situación en la que el comprador es desposeído a favor de un tercero de la cosa adquirida por tener el tercero un mejor derecho con anterioridad a la fecha de la compraventa"
     • http://www.galluccinegocios.com.ar/Diccionario%20Juridico%20Inmobiliario
   • Evicción
   • privación total o parcial de una cosa, sufrida por su adquirente, a virtud de una sentencia judicial o administrativa
   • Elementos
     • Hay una persona que adquiere a título oneroso una cosa de otra persona
     • Que es privado de todo o parte de ella
     • Por sentencia judicial que cause ejecutoria
     • ediante la acción ejercitada en su contra por un tercero, en razón de tener un derecho sobre la misma cosa
   • Art. 1475 : Tendrá lugar la evicción cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada. El vendedor responderá de la evicción aunque nada se haya expresado en el contrato
   • Código Civil
   • Art. 1476 "Pacto Nulo" : Será nulo todo pacto que exima al vendedor de responder de la evicción, siempre que hubiere mala fe de su parte
   • Obligaciones Vendedor
     • abstenerse de perturbar la posesión del comprador
     • defender en juicio al comprador contra las amenazas de evicción provenientes de terceros
     • La obligación de reparar al comprador los daños y perjuicios que le cause la evicción
   • Efectos
     • no radica sólo en la circunstancia de que el adquiriente de una cosa se ve privado del todo o parte de la misma
     • Para que haya evicción debe concurrir la circunstancia de que la privación del todo o parte de la cosa provenga de una causa anterior al contrato y con la circunstancia de que el adquiriente se viere privado de la cosa mediante sentencia firme.

2. Por Vicios Ocultos

   • "En el contrato de compraventa civil : obligación de saneamiento o garantía, que contrae el vendedor para procurar que el comprador obtenga la posesión pacífica y útil de la cosa y de indemnizarle por los daños y perjuicios en caso de que aquel compromiso no tenga efectividad"
     • http://www.construmatica.com/construpedia/Contrato_de_Obra:_Terminolog%C3%ADa
   • formas de materialización
     • • Art 1461: El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta.
       • Referente al
       • - De la posesión legal y pacífica de la cosa vendida, y, de los vicios o defectos ocultos que tuviere.
         • Código Civil de Colombia
   • Art. 1474 : el vendedor responderá al comprador
     • Código Civil: Libro IV: Título IV
   • Efectos
     • El comprador podrá optar por desistir del contrato, abonándosele los gastos que pago, o rebajar una cantidad proporcional del precio
     • Si el vendedor conoce los vicios y no se los comunicó al comprador, podrá este pedir una indemnización de los daños y perjuicios si optase por la rescisión
     • Si la cosa vendida se pierde después por caso fortuito o por culpa del comprador, podrá este reclamar el precio que pagó, con la rebaja del valor que la cosa tenía al tiempo de perderse más daños y perjuicios si el vendedor obró de mala fe
   • Características
     • vendedor está obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida
     • Si la hacen impropio el uso a que se la destina
     • Los Vicios Ocultos que se han conocido por el comprador
     • Lo adquirido por menos precio que el de la venta inicial
     • Comprador, podrá pedir una indemnización de los daños y perjuicios si optase por la rescisión de la compra, ante inspección de un perito experto que califique el vicio oculto
   • Solicitud
     • Requerimientos
     • Que se alegue la existencia de vicios ocultos en la cosa vendida que la haga impropia para el uso a que esté destinada, o que disminuya el uso de ella de tal manera que si el comprador los hubiera conocido, no lo habría comprado o hubiera ofrecido un precio menor
     • Que los vicios sean desconocidos por el comprador en el momento de la venta
     • Que se decida retener la cosa, haciéndose restituir la parte del precio que determinen los expertos

3. "obligación del vendedor de garantizar al comprador la posesión pacífica y útil de la propiedad o derecho vendido"

4. Bibliografía:

   • Antología de las Obligaciones Civiles. Adela Alejandra García Téllez. 2010
   • Gutiérrez y González, Ernesto. Teoría de las Obligaciones Civiles
   • Bejarano Sánchez, Manuel. Obligaciones Civiles
   • Diccionario Jurídico - Galluccinegocios
   • Terminología Contrato de Obra)
   • Código Civil Colombia