Lesión enorme

Lesión enorme

1. Art 1947 Código Civil : El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.

   • En el contrato de compraventa
     • Art 1946 Rescisión : El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme.
       • Improcedencia de la acción rescisoria por lesión enorme
         • Art 1949 Código Civil: No habrá lugar a la acción rescisoria por lesión enorme en las ventas de bienes muebles, ni en las que se hubieren hecho por ministerio de la justicia.
       • Prescripción de la acción rescisoria
         • Art 1954: La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años, contados desde la fecha de contrato.
   • Requisitos
     • Que se trate de inmuebles
     • Que no se trate de contratos aleatorios, es decir, aquellos en los cuales se compró o vendió la suerte o el alea de un hecho futuro e incierto.
     • Que después de celebrado el contrato no se haya renunciado a la acción rescisoria
   • Teorías
     • Teoría subjetiva
       • Supone que para que haya lesión enorme debe existir y de hecho probar mala fe, engaño, presión o constreñimiento de una de las partes para conseguir el mayor o menor precio, según el caso. Que una de las partes de aproveche de la necesidad o ingenuidad de la otra, o de las mismas circunstancias para sacar ventaja, por lo que si estos hechos no se prueban, no se puede alegar lesión enorme así el precio sea infinitamente superior o inferior al real.
     • Teoría objetiva
       • Supone que no es necesaria prueba diferente que la de probar que existe una desproporción entre el precio pagado y el valor real del bien, por lo que es indiferente las circunstancias, hechos y motivos que hayan rodeado el contrato de compraventa. Basta con demostrar que el precio o valor del contrato está dentro de los parámetros establecidos por la ley para que se configure la lesión enorme, que es la que opera en Colombia
         • Ejemplo lesión enorme comprador : Juan compra una casa en 400 millones cuando su valor real es de 120 millones, se configura lesión enorme puesto que dobla el precio real del bien y causa un perjuicio a Juan
         • Ejemplo lesión enorme vendedor: Carlos recibe 50 millones por una casa que vale 200 millones
     • Teoría mixta
       • Es una combinación de la teoría subjetiva y objetiva, es decir, que además de existir desproporción entre el precio o valor del contrato y el valor real o justo del bien, debe existir engaño, mala fe, presiones, etc.
   • La lesión enorme se da tanto desde el punto de vista del vendedor como desde el punto de vista del comprador
     • Desde el punto de vista del comprador, la ley considera que existe lesión enorme cuando lo comprado supera el doble del “justo valor”. Es decir, cuando el bien comprado tiene un valor real o justo inferior a la mitad de lo que se ha pagado con ellos, se configura le lesión enorme.
   • "La lesión enorme está estructurada en nuestro régimen civil sobre un factor puramente objetivo (el justo precio), con toda independencia del móvil subjetivo y de la manera como éste haya influido en el consentimiento. El que acepta vgr., vender una cosa por precio inferior a la mitad o comprarla por precio superior al doble del que se considera justo, no hace proceso volitivo vicioso, o si lo hace no lo invoca como causa cuando pide al juez que el contrato se rescinda por lesión. Su aceptación en estas circunstancias no implica de por sí una falsa noción del valor real de la cosa, ni una fuerza física o moral que lo haya constreñido, ni un engaño del otro contratante, que fueran suficientes para inclinar su voluntad. Simplemente el contrato es lesivo para él, por contener una desproporción entre el valor de las prestaciones recíprocas que alcanza la cuantía determinada por la ley, y por ello es rescindible" Sentencia C491-2000

2. Fuentes: Código Civil Colombiano // Sentencia C491-2000// http://contratosobligacionesugc.blogspot.com.co/2009/07/lesion-enorme-en-la-compraventa.html