32. ADJUDICACIÓN O REALIZACIÓN ESPECIAL DE LA GARANTÍA REAL ART 467 CGP

32. ADJUDICACIÓN O REALIZACIÓN ESPECIAL DE LA GARANTÍA REAL ART 467 CGP

1. DEMANDA

   • El acreedor podrá demandar desde un principio la adjudicación del bien hipotecado o prendado, y si el demandado se opone mediante excepción
     • 1. DEMANDA DE ADJUDICACIÓN
       • Debe incluir
         • Título que preste mérito ejecutivo.
           • Ctto hipotecario o prendario
           • Certificado del registrador sobre la propiedad de demandado
           • Ctto de prenda o hipoteca
           • Certificado del registrador sobre la propiedad del ddo
         • En prenda sin tenencia
           • Certificado sobre la vigencia del gravamen, con fecha de expedición y no superior a un mes.
         • Avalúo conforme al art. 444
         • Liquidación del crédito a la fecha de la demanda
         • En la prenda sin tenencia
           • Certificado sobre la vigencia del gravámen con fecha de expedición no superior a 1 mes
         • Avalúo conforme el art 444
         • Liquidación del crédito a la fecha de la dda
       • 2. EL JUEZ LIBRA MANDAMIENTO EJECUTIVO ART. 430
         • Dará a conocer al demandado sobre la pretensión de adjudicación
         • Decreta el embargo del bien hipotecado
         • Bienes prendados se decreta embargo y secuestro
         • 3 .EL EJECUTADO DENTRO DE LOS 10 DIAS PODRA PLANTEAR LA DEFENSA, por medio de incidente en auto apelable en efecto diferido
           • Pedir la regulación o pérdida de interese
           • reducción de la pena, hipoteca o prenda
           • la fijación de la tasa de cambio
           • tachar de falso el titulo ejecutivo
             • Si prospera, termina el proceso
           • Tachar de falso el contrato de hipoteca o de prenda
             • Si prospera, la ejecución continua
           • Excepciones de mérito Art. 443
             • Se tramitan conjuntamente
           • Objetar el avalúo Art. 444
           • Objetar la liquidación del crédito Art. 446
           • Solicitar antes de la adjudicación se someta el bien a subasta art.448 y 450 a 457
             • Si no existen postores y podrá ser formulada por el acreedor de remanente
           • 4. CUANDO NO SE FORMULE OPOSICIÓN DE REMATE
             • El juez adjudicara el bien al acreedor mediante auto por un 90% del avalúo Art. 444
             • En la misma providencia cancelara los gravámenes prendarios o hipotecarios, afectación a vivienda familiar y patrimonio de familia, cancelara el embargo y secuestro, ordenara expedir copia del auto para que se protocolice en una notaría y se inscriba en la oficina de registros públicos
             • copia que se agrega al expediente y se entrega del bien al demandante y los títulos del bien adjudicado y el demandado tenga en su poder
             • si el valor de la adjudicación es valor al monto del crédito el acreedor deberá consignar el monto del crédito dentro de los 3 días siguientes al vencimiento del plazo a orden del juzgado
               • si el acreedor no consigna procederá la disposición del art. 453
       • al trámite no se puede acudir cuando
         • no se sepa el domicilio del propietario o su paradero
         • el bien se encuentre embargado
         • existan acreedores con garantía real de mejor derecho
   • Disposiciones especiales para la efectividad de la garantía real art. 468 tramite con bienes gravados con hipoteca y prenda
     • 1. DEMANDA EJECUTIVA
       • Debe incluir
         • indicación de todos los bienes objetos de gravamen
         • título que preste merito ejecutivo
         • Certificado del registrador de la propiedad del demandado y gravámenes por un periodo de 10 años; en caso de prenda sin tenencia el certificado debe versar con 1 mes de antelación
       • Se dirige contra el actual propietario en materia de hipoteca o prenda
       • si la obligación del deudor se pactó en diferentes instalamentos en la demanda se pedirá todos ellos serán exigibles los no vencidos.
       • Si del bien certificado aparece sobre los bienes de hipoteca o prenda el embargo se deberá informar bajo juramento si fue citado el acreedor y la fecha de la notificación
       • 2. EMBARGO Y SECUESTRO
         • Simultáneamente se dará mandamiento ejecutivo y sin necesidad de caución y decretara el embargo y secuestro del bien hipotecado o dado en prenda en la demanda
         • El registrador deberá inscribir el embargo, aunque el demandado haya dejado de ser propietario del bien, el juez notificara al actual dueño el mandamiento de pago
         • En este proceso no habrá lugar a reducción de embargos beneficios de competencia
         • 3. ORDEN DE SEGUIR ADELANTE LA EJECUCIÓN
           • si no se proponen excepciones o el ejecutado hubiere prestado caución para evitarlo o levantarlo
             • ordenará seguir adelante la ejecución para que se pague al demandante el crédito y costas
           • el secuestro de los bienes inmuebles no es necesario para seguir con la ejecución sino para el avalúo y señalar fecha de remate
             • Cuando no se puede hacer el secuestro por oposición del deudor se aplicará art. 596 numeral 3 sin que sea necesario informar la demanda
           • 4. INTERVENCIÓN DE TERCEROS ACREEDORES
             • en el mandamiento ejecutivo se cita a todos los acreedores para que en un término de 10 días contado la notificación hagan valer sus créditos
               • se citaran mediante notificación personal y si no curador ad ítem tiene 10 días para presentar la demanda a partir de su notificación
                 • citados todos los acreedores se tramita conjuntamente las demandas con la inicial y el juez enviara solamente 1 mandamiento ejecutivo y prelación del crédito bajo providencia y pagar en costas el deudor
                   • remanente podrá continuar dentro de los 30 días siguientes al pago mencionado bajo el mismo expediente inicial
             • 5. REMATE DE BIENES
               • el acreedor hipotecario de primer grado podrá hacer postura con base a la liquidación de su crédito y si lo hace uno de segundo grado requerirá autorización del de primer grado
               • precio
                 • inferior; al valor del crédito y costas se adjudica en el dicha suma
                 • . superior: acreedor consigna al juzgado la diferencia con la última liquidación aprobada del crédito y costas en el término de tres días
                   • aprueba el remate, si el acreedor no realiza oportunamente la consignación se dispondrá el art 453 inciso final
               • varios acreedores que se han liquidado costas en favor de todos aplica el art 365 numeral 7
               • efectividad de la prenda que este en suma no mayor a 1 salario mínimo el acreedor podrá pedir adjudicación dentro de los 5 días siguientes
               • cuando a pesar del remate o adjudicación la obligación no se extingue el acreedor podrá perseguir otros bienes del ejecutado sin poner caución
               • CONCURRENCIA DE EMBARGOS
                 • el embargo decretado con base en título hipotecario o prendario sujeto a registro se inscribirá, aunque haya otro vigente un crédito con garantía real y se cancelara el anterior para ser adelantado el de garantía real
       • EN OBLIGACIONES DISTINTAS DE PAGAR SUMAS DE DINERO
         • Procederá de acuerdo al art. 428, en procesos que trata este artículo no aplicaran los art 462, 463 y 600