CONTRATOS DE OBRA

CONTRATOS DE OBRA

1. Son

   • PRECIO GLOBAL
     • El contratista asume la ejecución de la obra y obtiene como remuneración una suma fija donde se incluyen los costos directos e indirectos
     • El valor del contrato puede ser cancelado en uno o mas contados
     • Requiere que los estudios previos a la obra deben ser exhausivos, completos y de buena calidad
     • El contratista asume la responsabilidad de ejecutar la obra tal y como aparece en los estudios y diseños
     • El contratante esta obligado a pagar el precio global acordado y responder por la exactitud de los estudios y diseño
     • La característica principal de este sistema es la invariabilidad del precio global convenido
       • se practican dos modalidades
         • Absoluto
           • Cuando el precio y el volumen total de la obra son inmodificables
         • Relativo
           • Cuando se establece la posibilidad de incrementar o rebajar el precio global fijado, según se aumente o disminuyan las cantidades de obra por ejecutar.
   • PRECIO UNITARIO
     • El contratista es el único responsable y asume todos los riesgos de la obra
     • Las cantidades de obra no son exactas, pueden aumentar o disminuir, influyen en el valor final del mismo
     • El riesgo derivado de las cantidades de obra no se traslada al constructor, con excepción que este halla asumido la tarea por orden del contratante quien le suministra los planos y las especificaciones técnicas
     • Permite establecer equilibrio entre las obligaciones y los derechos de las partes, con un menor margen de riesgos para las mismas
     • Requiere la preparación previa con precisión de planos, detalles, especificaciones y cómputos de las obras
       • No siempre es posible o no resulta práctico
     • El elemento básico de esta modalidad es el precio unitario de cada ítem
     • El riesgo se reduce cuanto mayor sea el anticipo y se incrementa cuanto más prolongado sea el término de ejecución
     • Hay dos tipos
       • Unitario fijo
         • El constructor aporta los materiales o la mayoría de éstos
         • El contratista se compromete a sostener los precios unitarios originales estipulados para cada uno de los ítems de la obra durante el plazo contractual
         • No asume responsabilidad por las cantidades de trabajos realmente ejecutados que resulten según los cómputos finales
       • Unitario reajustable
         • Consiste en que el riesgo derivado de la variación de los precios unitarios en el tiempo, no son trasladados al constructor, para lo cual se establece una fórmula de reajuste.
         • Dependiendo del tipo de fórmula que se utilice, el propietario de la obra asume, en todo o en parte, los riesgos derivados de la variación de los precios unitarios en el tiempo
         • Cualquier sistema de reajuste de precios que se adopte deberá describirse en forma clara en el contrato
         • es recomendable cuando la ejecución de una obra se proyecta significativamente en el tiempo (más de un año), dado que en ese caso hay una mayor exposición a la variación de precios.
   • ADMINISTRACIÓN DELEGADA
     • El contratista, por cuenta y riesgo del contratante, se encarga de la ejecución del objeto del convenio
     • El contratista es el único responsable de los contratos que celebre
     • Comprende dos grupos de obligaciones principales:
       • La ejecución de la obra contratada dentro de las especificaciones y plazos convenidos
       • La administración de los fondos que deben invertirse en la ejecución de la obra
     • Genera al constructor dos clases de responsabilidades correlativas al doble papel que cumple frente al propietario:
       • Responsabilidad por los aspectos técnicos de la obra
       • Proteger los intereses del mandante
     • Las obras las realiza el contratista por cuenta y riesgo del contratante
     • El contratista ejecuta la obra con fondos que suministre el contratante
     • El contratista tiene la obligación de ejecutar la obra a los precios normales del mercado, trasladando todos los descuentos y beneficios que adquiera
     • El contratista debe rendir cuentas detalladas de su gestión
     • Por su gestión el contratista tiene derecho a unos honorarios