SANEAMIENTO EN LA COMPRA-VENTA

SANEAMIENTO EN LA COMPRA-VENTA

1. Vicios ocultos o Vicios Redhibitorios

   • CÓDIGO CIVIL - CAPÍTULO VIII
     • ART. 1917 <DERECHO DE RESCISION O REBAJA DEL PRECIO>.
       • Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta, o la rebaja del precio, según mejor le pareciere.
     • ART. 1915 - VICIOS REDHIBITORIOS
       • Son vicios redhibitorios los que reúnen las calidades siguientes:
         • Haber existido al tiempo de la venta.
         • Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio.
         • No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio.
     • ART. 1914 CONCEPTO DE ACCIÓN REDHIBITORIA
       • Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados redhibitorios.
     • ART. 1916 - SANEAMIENTO DE VICIOS CONOCIDOS POR EL VENDEDOR
       • Si se ha estipulado que el vendedor no estuviere obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa, estará sin embargo obligado a sanear aquéllos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador.
     • ART. 1921 - ACCION REDHIBITORIA EN LA VENTA DE COSAS CONJUNTAS
       • Vendiéndose dos o más cosas juntamente, sea que se haya ajustado un precio por el conjunto o por cada una de ellas, sólo habrá lugar a la acción redhibitoria por la cosa viciosa y no por el conjunto; a menos que aparezca que no se habría comprado el conjunto sin esa cosa; como cuando se compra un tiro, yunta o pareja de animales, o un juego de muebles.
     • FUENTE: CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO
   • GERENCIE
     • Dentro de las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa, esta la obligación de saneamiento ya sea por evicción o por vicios redhibitorios también llamados vicios ocultos de la cosa; entonces cuando una cosa vendida presenta vicios redhibitorios el comprador tiene la facultad de iniciar una acción redhibitoria (Menciona el ART. 1914)
       • Entonces a través de la acción redhibitoria el comprador puede pedir que se de por terminado el contrato o que se rebaje el precio de la cosa vendida por los vicios ocultos de esta, así sea mueble o inmueble. Con esta acción se busca proteger al comprador para que la cosa que fue vendida sea garantizada por el vendedor, si presenta vicios que no se veían pero que afectan el normal funcionamiento de la cosa comprada.
         • Para que un vicio sea redhibitorio debe llenar los siguientes requisitos:
           • Haber existido los vicios al tiempo de la venta, es decir, que no se generaron después de esta sino que al momento del contrato ya estaban presentes.
           • Que afecten el funcionamiento de la cosa vendida, tanto que si el comprador los hubiese conocido no hubiere comprado la cosa o hubiese pagado menos por ella.
             • Para que sea procedente la acción redhibitoria es necesario que los vicios cumplan estos requisitos porque de lo contrario el comprador no obtendrá una decisión judicial a su favor. Si en el contrato se estipula que el vendedor no estará obligado al saneamiento por vicios ocultos de la cosa, si estará obligado a responder por aquellos de los cuales tenía conocimiento y no declaro al comprador.
             • Si el vendedor conocía los vicios de la cosa y no los declaro o debía haberlos conocido por su oficio y aun a sabiendas vende la cosa, será obligado además de la disminución del precio o la restitución según el caso, a indemnizar al comprador por los perjuicios causados. La acción redhibitoria prescribe en seis meses para las cosas muebles y un año para las inmuebles.
           • No haber sido manifestados por el vendedor, y ser difíciles de detectar por parte del comprador.
     • FUENTE: Gerencia.com - http://www.gerencie.com/vicios-redhibitorios-en-el-contrato-de-compraventa.html