SANEAMIENTO EN COMPRA-VENTA

SANEAMIENTO EN COMPRA-VENTA

1. EVICCIÓN

2. VICIOS OCULTOS

   • Art. 1914 Código Civil
     • Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados redhibitorios.
   • Art. 1915 Código Civil
     • Requisitos de los vicios redhibitorios
       • Haber existido al tiempo de la venta
       • Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio
       • No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio
   • Art. 1916 Código Civil
     • Límites del pacto eximente de saneamiento
       • Si se ha estipulado que el vendedor no estuviere obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa, estará sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador
   • Art. 1917 Código Civil
     • Alternativas para el comprador de la cosa viciosa
       • Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta o la rebaja del precio, según mejor le pareciere
   • Art. 1918 Código CIvil
     • Consecuencias para el vendedor si conocía, o debía conocer, la existencia de vicios
       • Si el vendedor conocía los vicios y no los declaró, o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos por razón de su profesión u oficio, será obligado no sólo a la restitución o la rebaja del precio, sino a la indemnización de perjuicios; pero si el vendedor no conocía los vicios, ni eran tales que por su profesión u oficio debiera conocerlos, sólo será obligado a la restitución o la rebaja del precio.
   • Art. 1919 Código Civil
     • Efectos de la pérdida de la cosa viciosa
       • Si la cosa viciosa ha perecido después de perfeccionado el contrato de venta, no por eso perderá el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio, aunque la cosa haya perecido en su poder y por su culpa. Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirán las reglas del artículo precedente.
   • Art. 1920 Código CIvil
     • Vicios Rehibitorios convencionales
       • Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son.
   • Art. 1921 Código Civil
     • Evento en que la cosa viciosa forma parte de un conjunto
       • Vendiéndose dos o más cosas juntamente, sea que se haya ajustado un precio por el conjunto o por cada una de ellas, sólo habrá lugar a la acción redhibitoria por la cosa viciosa y no por el conjunto; a menos que aparezca que no se habría comprado el conjunto sin esa cosa; como cuando se compra un tiro, yunta o pareja de animales, o un juego de muebles.
   • Art. 1922 Código Civil
     • Acción redhibitoria en las ventas forzadas
       • La acción redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a petición del comprador, habrá lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización de perjuicios.
   • Art. 1923 Código CIvil
     • Prescripción de la acción redhibitoria
       • La acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles y un año respecto de los bienes raíces, en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contará desde la entrega real.
   • Art. 1924 Código Civil
     • Alternativas para el comprador si ha prescrito la acción
       • Habiendo prescrito la acción redhibitoria, tendrá todavía derecho el comprador para pedir la rebaja del precio y la indemnización de perjuicios, según las reglas precedentes.
   • Art. 1925 Código Civil
     • Acción Quanti Minoris
       • Si los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el número 2º del artículo 1915, no tendrá derecho el comprador para la rescisión de la venta, sino sólo para la rebaja del precio.
   • Art. 1926 Código Civil
     • Prescripción de la acción Quanti Minoris
       • La acción para pedir rebaja del precio, sea en el caso del artículo 1915 o en el del artículo 1925, prescribe en un año para los bienes muebles y en diez y ocho meses para los bienes raíces.
   • Art. 1927 Código Civil
     • Prescripción cuando la cosa se va a remitir a un lugar distante
       • Si la compra se ha hecho para remitir la cosa a lugar distante, la acción de rebaja del precio prescribirá en un año contado desde la entrega al consignatario, con más el término de emplazamiento que corresponda a la distancia. Pero será necesario que el comprador, en el tiempo intermedio entre la venta y la remesa, haya podido ignorar el vicio de la cosa, sin negligencia de su parte.

3. Bibliografía

   • Código Civil de Colombia, editorial LEGIS, 34ª edición (2015)