UNIDAD 10. Derechos Reales Sobre Cosa Ajena (iura in re aliena)

UNIDAD 10. Derechos Reales Sobre Cosa Ajena (iura in re aliena)

1. Implica que una persona tenga un derecho real sobre una cosa que pertenece a otro y se clasifican en

   • Derechos de goce
     • Servidumbres
       • Concede el derecho de usar o disfrutar una cosa, resptetando siempre la propiedad. El derecho de servidumbre concede facultades precisas y concretas, pero nunca tan amplias como las otorga la propiedad.
         • Clasificación
           • Servidumbres reales o prediales
             • Inseparables del inmueble al que pertenecen
             • No importaba quien fuera el propietario pues nunca se podrían transferir independientemente de quien fuera el titular
             • Servidumbres rurales
               • Todo terreno no construido
             • Servidumbres urbanas
               • Todo edificio que estuviese construido en la ciudad o en el campo
           • Servidumbres personales
             • Inseparables de sus titulares
             • No pueden enajenarse si heredarse
             • Se extinguen al morir el titular
               • El tiempo máximo será el que corresponde a su vida
             • son 4
               • 1- Usufructo
                 • Es el derecho de disfrutar una cosa ajena no consumible, sea mueble o inmueble, sin otra limitación que la de conservarla en el mismo estado en que se encuentre al momento de constituirse el usufructo.
               • 2- Uso
                 • Es la facultad de disfrutar una cosa ajena en la medida necesaria para satisfacer los requerimientos propios del usuario.
               • 3- Derecho de habitación
                 • Se clasifica como un uso más limitado, se concreta a la utilización de una habitación específica.
               • 4- Opera servorum
                 • Una persona que se podía beneficiar de los servicios de un esclavo ajeno, bien fuese de forma directa o bien alquilándolo a su vez.
     • enfiteusis
     • superficie
   • Derechos reales de garantía
     • Hipoteca
       • El deudor establecía una garantía real, pero sin entregar los bienes del acreedor, quien podía pedir su entrega en caso de incumplimiento de la deuda garantizada.
     • Prenda (pignus)
       • Derecho real que se otorga a su titulas, la facultad de tener una cosa que se le ha entregado, en garantía del pago de una deuda.
       • El acreedor debía devolver la prenda al recibir el pago, no teniendo más facultad que el de retenerla mientras tanto.
       • En general se entregaban bienes muebles.

2. Servidumbres personales irregulares

   • Efiteusis
     • Derecho de disfrutar una finca en toda su plenitud, obligandose a efectuar un pago anual, a no deteriorar el cultivo y a notificar al dueño en caso de efectuar un traspaso.
   • superficie
     • El disfrute de las construcciones que se encuentren en un terreno, del cual no se es propietario.