Servidumbre

Servidumbre

1. Es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. Estos se clasifican en predio dominante y predio sirviente. El contenido de las servidumbres es el beneficio, provecho o utilidad para el dueño de un predio en relación con el mismo y la limitación o restricción en el dominio del propietario.

2. El beneficiado con la servidumbre ejercita su derecho directo e inmediatamente sobre una cosa para su aprovechamiento. El gravamen real se constituye sobre el fondo sirviente y es parte integral del fruto dominante.

3. Elementos de la servidumbre: Son derechos reales, son gravámenes reales, “cargas”, “gravamen real”, “carga a favor de un predio” 1. Siempre son entre predios 2. Los predios deben pertenecer a distintos dueños. 3. Se beneficia al dueño del predio

4. Tipos de servidumbre

   • 1. Servidumbre 1
     • a. Servidumbre positiva: El dueño del predio dominante tiene derecho de usar el predio sirviente
     • b. Servidumbre negativa: El dueño del predio dominante no tiene derechos sobre el predio sirviente.
     • c. Servidumbre IN FACIENDO: El titular no trata de satisfacer una pretensión a través de un señorio, sino que requiere a un tercero para poder ejercer el derecho.
   • 2. Servidumbre 2. .
     • a. Voluntaria: Es la que se estable en virtud de un acto jurídico, ejemplo un contrato o un testamento
     • b. Establecida por la ley: Es la que se impone al sirviente de manera ajena a si voluntad
       • i. Servidumbre legal de desagüe: No depende de ningún acto del hombre, sino de una situación natural de los predios sin la intervención de la actividad humana.
       • ii. Servidumbre legal de paso: puede ser la de abrevadero de ganado, el paso de andamio o la de postes de teléfono
       • iii. Servidumbre legal de acueducto: El que quiera usar agua, tiene derecho a hacerla pasar por los fondos intermedios, con obligación de indemnizar a sus dueños, así como a los predios inferiores a quienes se les filtre o caigan aguas.
   • 3. Servidumbre 3
     • a. Servidumbre continua: Son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervención de la mano del hombre y nos referimos a que esta funcione cada vez que sea necesario, sin la necesidad de un hecho del ser humano.
     • b. Servidumbre discontinua: Estas son aquellas que si dependen de la intervención de la mano del hombre
     • c. Servidumbre aparente: Son aparentes las que se anuncian por obras o signos exteriores, dispuestos para su uso y aprovechamiento.
     • d. Servidumbre no aparente: Son las que no presentan signo exterior de su existencia.
   • 4. Combinaciones de servidumbre
     • a. Servidumbre continua aparente: Es la que basta con su establecimiento para que al futuro funcione son la necesidad de la mano del hombre y además hay señales que denotan su existencia
     • b. Servidumbre continua no aparente: Tampoco requiere de la mano del hombre para su funcionamiento, pero en este caso no existen signos externos que denoten su presencia.
     • c. Servidumbre discontinua aparente: Esta una vez establecida necesita de la mano del hombre y tiene signos externos que denuncian si presencia.
     • d. Servidumbre discontinua no aparente: Requiere de hechos actuales del ser humano y no tiene signos que denoten su existencia.
   • 5. Servidumbre ecológica
     • Es el acuerdo legal en el que 2 propietarios de bienes inmuebles establecen el tipo de uso que se dará, con el fin de preservar los atributos naturales, históricos y culturales.