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Contrato de Compraventa.

Libro de Gamarra Tomo 3, V1.

Concepto se establece en el artículo 1661 CC,

“una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.”

Gamarra menciona que una de las características esenciales, es el acuerdo sobre la cosa y el precio. Ciertas características naturales, pueden ser excluidas por una de las partes, en lo cual, va a depender de la responsabilidad del deudor, generando vicios ocultos.

Por otro lado, tenemos los elementos comunes, que se encuentran en el artículo 1261 CC, que si bien son elementos esenciales de cualquier contrato en general, como es el consentimiento, capacidad, objeto y causa. Por otro lado, Gamarra, nos hace mención, que hay autores que consideran que cuando hacemos referencia a los elementos comunes, consideran que son el consentimiento cosa y precio. Otros, agregan la transferencia de la propiedad como elemento y el precio. Como también otros autores menciona Gamarra como Rubino que agrega a los sujetos, el consentimiento, el derecho que se les otorga por ser tales sujetos, y también claramente, el precio.

Gamarra deja en claro que no hay que decir “cosa y precio” sino que “cosa por precio.” Es así que se clasifica como contrato de cambio.

Menciona que para ello, tenemos que estar en una situación en la cual enfrenta, un sujeto vendedor a otro sujeto comprador, para poder realizar la transferencia definitiva, de lo contrario Gamarra considera que si fuera temporal, ya estaríamos hablando de un contrato de crédito, ( que puede ser un arrendamiento, mutuo, comodato, etc).

Es importante además de tener en cuenta los sujetos, las acciones que van a realizar, como son las prestaciones fundamentales que considera Gamarra, que son entregar la cosa, cuando hacemos referencia al vendedor, y pagar el precio que hace nocion al comprador.

La parte sinalagma de la compraventa, es teniendo en cuenta el objeto del negocio que es cosa por precio y los caracteres como oneroso y bilateral. También hay que tener en cuenta, que pueden haber contratos en los cuales, piden la escritura pública, que forma parte de un requisito de solemnidad.

Gamarra menciona el perfeccionamiento del contrato, que el mismo se va a dar cuando ambos sujetos están de acuerdo en la cosa y el precio, provocando la existencia de un contrato, compuesto por los elementos esenciales o constitutivos del artículo 1261 CC.

Va a existir una obligación de ambas partes, un determinado periodo para cumplir dicha obligación y demás requisitos empleados por los mismos.

En el artículo 1682 del CC,hace referencia al perfeccionamiento del contrato.

Contenido de la obligación / Finalidad de la compraventa.

Gamarra, aclara que la propiedad no se transmite por el contrato, solo el consensu, es decir, el contrato solo se va a establecer la obligación que va a tener el sujeto de dar la cosa.

Se considera que seguimos los principios del derecho romano, en cuanto a que la ley no obliga al vendedor en sí a transferir el derecho de propiedad.

Menciona el artículo 1669, que establece la validez de la compraventa de cosa ajena. Es decir, se puede realizar la venta de esa cosa que no somos dueños, en lo cual no tenemos el dominio, pero llevar a cabo esa venta.

Gamarra afirma que no deja de ser válida esa compraventa al no transmitir la propiedad de la misma, es decir, el vendedor podrá o no transmitir la propiedad. En lo cual, si no transmite la propiedad, estaría incumpliendo su obligación, y se podrá llevar a cabo una acción de resolución por incumplimiento.

Por otro lado, tenemos la obligación de realizar la tradición, que solo será efectuada por el dueño de la cosa. Artículo 1686 del CC, se menciona, que realizando dicha tradición se transfiere el dominio de la cosa. Pero es una obligación que el mismo sujeto se obliga a hacer.

En nuestro Código Civil, como menciona Gamarra, existe una ausencia en cuanto la obligación de imponer al sujeto transferir la propiedad. Es por eso que el vendedor puede realizar una compraventa sin transmitir el dominio.

Esto va de la mano con el artículo 1333 del CC, que como menciona Gamarra que la obligación de dar, va a ser la que tiene por objeto entregar la cosa.

Gamarra hace uso de la palabra “entrega” considerando que tiene un uso restringido, haciendo referencia a los contactos que no se transfiere el dominio (ejemplo; arrendamiento, comodato, el depósito, la prenda y el anticresis).

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Contrato de Compraventa.

Libro de Gamarra Tomo 3, V1.

Concepto se establece en el artículo 1661 CC,

“una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.”

Gamarra menciona que una de las características esenciales, es el acuerdo sobre la cosa y el precio. Ciertas características naturales, pueden ser excluidas por una de las partes, en lo cual, va a depender de la responsabilidad del deudor, generando vicios ocultos.

Por otro lado, tenemos los elementos comunes, que se encuentran en el artículo 1261 CC, que si bien son elementos esenciales de cualquier contrato en general, como es el consentimiento, capacidad, objeto y causa. Por otro lado, Gamarra, nos hace mención, que hay autores que consideran que cuando hacemos referencia a los elementos comunes, consideran que son el consentimiento cosa y precio. Otros, agregan la transferencia de la propiedad como elemento y el precio. Como también otros autores menciona Gamarra como Rubino que agrega a los sujetos, el consentimiento, el derecho que se les otorga por ser tales sujetos, y también claramente, el precio.

Gamarra deja en claro que no hay que decir “cosa y precio” sino que “cosa por precio.” Es así que se clasifica como contrato de cambio.

Menciona que para ello, tenemos que estar en una situación en la cual enfrenta, un sujeto vendedor a otro sujeto comprador, para poder realizar la transferencia definitiva, de lo contrario Gamarra considera que si fuera temporal, ya estaríamos hablando de un contrato de crédito, ( que puede ser un arrendamiento, mutuo, comodato, etc).

Es importante además de tener en cuenta los sujetos, las acciones que van a realizar, como son las prestaciones fundamentales que considera Gamarra, que son entregar la cosa, cuando hacemos referencia al vendedor, y pagar el precio que hace nocion al comprador.

La parte sinalagma de la compraventa, es teniendo en cuenta el objeto del negocio que es cosa por precio y los caracteres como oneroso y bilateral. También hay que tener en cuenta, que pueden haber contratos en los cuales, piden la escritura pública, que forma parte de un requisito de solemnidad.

Gamarra menciona el perfeccionamiento del contrato, que el mismo se va a dar cuando ambos sujetos están de acuerdo en la cosa y el precio, provocando la existencia de un contrato, compuesto por los elementos esenciales o constitutivos del artículo 1261 CC.

Va a existir una obligación de ambas partes, un determinado periodo para cumplir dicha obligación y demás requisitos empleados por los mismos.

En el artículo 1682 del CC,hace referencia al perfeccionamiento del contrato.

Contenido de la obligación / Finalidad de la compraventa.

Gamarra, aclara que la propiedad no se transmite por el contrato, solo el consensu, es decir, el contrato solo se va a establecer la obligación que va a tener el sujeto de dar la cosa.

Se considera que seguimos los principios del derecho romano, en cuanto a que la ley no obliga al vendedor en sí a transferir el derecho de propiedad.

Menciona el artículo 1669, que establece la validez de la compraventa de cosa ajena. Es decir, se puede realizar la venta de esa cosa que no somos dueños, en lo cual no tenemos el dominio, pero llevar a cabo esa venta.

Gamarra afirma que no deja de ser válida esa compraventa al no transmitir la propiedad de la misma, es decir, el vendedor podrá o no transmitir la propiedad. En lo cual, si no transmite la propiedad, estaría incumpliendo su obligación, y se podrá llevar a cabo una acción de resolución por incumplimiento.

Por otro lado, tenemos la obligación de realizar la tradición, que solo será efectuada por el dueño de la cosa. Artículo 1686 del CC, se menciona, que realizando dicha tradición se transfiere el dominio de la cosa. Pero es una obligación que el mismo sujeto se obliga a hacer.

En nuestro Código Civil, como menciona Gamarra, existe una ausencia en cuanto la obligación de imponer al sujeto transferir la propiedad. Es por eso que el vendedor puede realizar una compraventa sin transmitir el dominio.

Esto va de la mano con el artículo 1333 del CC, que como menciona Gamarra que la obligación de dar, va a ser la que tiene por objeto entregar la cosa.

Gamarra hace uso de la palabra “entrega” considerando que tiene un uso restringido, haciendo referencia a los contactos que no se transfiere el dominio (ejemplo; arrendamiento, comodato, el depósito, la prenda y el anticresis).