APUNTE EXPEDIENTE TÉCNICO PARTE UNO

Page 1

EXPEDIENTE TÉCNICO

GRUPO 1

MEMORIA DESCRIPTIVA

Describe las características generales del proyecto, considerando la ubicación medidas, colindantes, lo antecedentes, reglamentación existente, y la edificación

por especialidades

resumen ejecutivo: todo el proyecto

memoria descriptiva: según especialidad

ADMINISTRACIÓN DIRECTA: con la entidad

CONTRATA: cuando una empresa lo ejecuta

PLANOS DE EJECUCIÓN DE OBRAS

planos de arquitectura: planteamiento general, cortes, plantas, elevaciones

planos de de estructuras

planos de instalaciones sanitarias: memoria de cálculo, planos de instalaciones, isométrico, de tanque cisterna elevado

planos de instalaciones eléctricas

planos de instalaciones especiales: ascensores, aire acondicionado, escaleras eléctricas

Page 2

GRUPO 2

ESTUDIOS PRELIMINARES

obligariedad,. 4 pisos a más

edificaciones industriales

informe regulado,

trabajo de campo: mínimo 3 exploraciones

marco legal: normas del IGP (georeferenciación)

topografía y trazado: escalas de presentación determinadas

PLANOS DE EJECUCIÓN DE OBRA:

Representación del proyecto, profesionales titulados

arquitecto: especificaciones técnicas del proyecto: cálculo de áreas: parámetros urbanístico, planos compatibles entres sí.

-cortes, elevaciones, plantas, seguridad, señalización

ing. civil: dimensiones de componentes estructurales, planos de vigas y detalles, memoria de cálculo

-plano de estructutas, memoria de cálculo

ing. sanitario, electricista, especificaciones técnicas de su especialidad

planos especiales: representación a criterio del proyectista

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Equipos herramientas

Control técnico

Método de medición

ACOTACIONES DE CLASES

Forma de pago: el supervisor deber indicar la forma de pago

estudios de media tensión: cuando el trabajo es demasiado grande o terreno muy alejado

Page 3

GRUPO 3

METRADOS

productos o servicios que conforman el presupuesto de obra

ESTRUCUTURA:

Partidas de 1° orden: título

Partidas de 2° orden: títulos

Partidas de 3°orden: Partidas b.

Partidas de 4° orden partidas especificas

OBJETIVOS

listar los trabajos a realizar y así calcular el costo de los mismos

TIPOS DE METRADO

Por conteo: por unidades

Por acotamiento: en base a cotas que definen un elemento

Por gráficos: en baso a gráficos ejem: movimiento de tierra, cortes o rellenos

Con instrumento: se utilizan instrumentos: cortes rellenos y otros

Mediante software: auto cad, costos y presupuestos

Mediante fórmulas:.

Utilizando coeficientes: u coeficientes definidos o aproximados: coef. esponjamiento, compactación

Utilizando isometría: usando planos isométricos.

PLANOS, PARTIDAS, MEDIDA, ESCALAS NORMATIVAS PARA METRADOS

TIPOS DE PLANIFICACIÓN: cantidades, claves, anotaciones, revisiones, vistas, dibujos

Page 4

GRUPO 4

ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS

Costo unitario de mano de obra

PRECIO: VALOR ESTABLECIDO POR EL VENDEDOR

COSTO: materias primas e insumos

cuadrilla: cantidad de trabajadores s/, por hora

GASTOS GENERALES VARIABLES: sueldos, bonificaciones, y ensayo de materiales, gastos, traslado personal, seguros

costes variables aquellos que evolucionan proporcionalmente con el volumen de obra realizada. Están representados por los costes directos de las obras de construcción.

costes fijos suelen ser en su gran mayoría los de tipo indirecto.

Page 5

GRUPO 5

VALOR REFERENCIAL O PRESUPUESTO DE OBRA

Es un costo aproximado de la obra

ESTRUCTURA

COSTO TOTAL

COSTO DIRECTO: metrado * precio unitario

COSTO INDIRECTO: gastos generales (fijos y variables) - utilidad

2. IGV

CARACTERÌSTICAS

El presupuesto de obra es aproximado

Es singular

Es temporal

Es una herramienta de control

CÓMO CALCULAR EL PRESUPUESTO DE OBRA Y COSTOS DE CONTRUCCIÓN

Lisado de precios básicos: materiales, equipos y salarios.

Análisis unitarios cantidades de materiales, transportes, rendimientos, mano de obra

Presupuesto por capítulos

Componentes del presupuesto

Fecha del presupuesto

AJUSTE O MODIFICACIÓN DEL PRESUPUESTO

Reformas a los planos: obras adicionales o disminuciones

Cambios en las especificaciones de la construcción

Alteraciones del programa de trabajo

Cambios en las condiciones asumidas para realizar las obras

COSTOS EN CONSTRUCCIÓN

Costos indirectos: de operación, de obra

Costos directos: preliminares, finales

ETAPAS EN EL ESTUDIO DE UN PRESUPUESTO DE OBRA

Analizar el calendario

Análisis de las bases de la licitación

Listado de cotizaciones de los materiales

visita al lugar

cotizaciones de maquinaria

COSTOS DE LOS EQUIPOS DE CONSTRUCCIÓN Y HERRAMIENTAS

Equipos alquilados: precio de alquiler y que se incluye dentro

Equipos propios: costos de depreciación, operación

Herramientas: porcentaje de mano de obra

COSTOS INDIRECTOS

Fianzas: incumplimiento de las condiciones de un contrato: anticipo, incumplimiento

GASTOS GENERALES

Incidencias

pliegos

Propuestas: salarios

UTILIDAD

En base a la políticas de cada empresa dificultad de ejecución a la obra y ubicación geográfica

PRESENTACIÓN DE UN PRESUPUESTO DE OBRA

Descripción de obra

Partidas

preliminares

cimentación

albañilería

acabados

trámites y gestiones

Page 6

GRUPO 6

FÓRMULA POLINÓMICA

representación matemática de la estructura de costos de un presupuesto de obra

ESTRUCTURA BASE

coeficiente de reajuste total: mano de obra, materiales, índices de precios base, índices de precios reajuste

COEFICIENTE DE INCIDENCIA

mayor o igual al 5%

materiales, equipos y herramientas, varios, gastos generales y utilidades

NORMAS PARA LA ELABORACIÓN DE FÓRMULAS POLINÓMICAS

2°-4° 011-79 vc

Máximo 4 fórmulas polinómicas por obra

INDICES UNIFICADOS

indicadores económicos, fluctuación de precios, 6 coberturas área geográfica

Junín: área 3

DATOS PARA ELABORAR LA FP

8 monomios, coeficiente 5

valores de coeficiente de incidencia

suma de coeficientes de incidencia

valores del factor reajuste

CÁLCULO DE LA FÓRMULA POLINÓMICA

Metrado del presupuesto de obra

análisis de los precios unitarios

s10 u otro software

Page 7

CRONOGRAMA

Establece los plazos de la obra

partidas

elementos de ejecución

por oficios

Se apoya en

en el presupuesto

la medición para elaborarlo

EJEMPLO: redactado en clase

Page 8

FORMULA POLINÓMICA

Expresión matemática

La suma debe ser 1

Adelanto de materiales hasta 40%

Adelanto hasta 15%

Fórmula polinómica por meta

COMPONENTES

Acero - un acero

cotizaciones: precio por kg

MANO DE OBRA

considerar capataz o mano de obra en gastos generales

EJEMPLO: LOSA DE FRONTON (captura de pantalla)

Generar item.

número tipeado en excel.

compatibilizar el excel con la numeración en el s10, sólo ese dato.

PARA ENTREGA:SUBIRÁ ANÁLISIS O PLANOS DE COSTOS UNITARIOS DE I.E.EXTERIORES

por criterio escoger cotizaciones para no deformar el presupuesto

mientras más real el presupuesto, será listo para ejecutarse

ENTREGA

resumen relación de insumos

fórmula polinómica

especificaciones técnicas

resumen ejecutivo (acondicionado a criterio)

memoria descriptiva (acondicionado al proyecto grupal

plano general A1

planos etc A3

todas las hojas con separador

firmado por todo el grupo, jefe de grupo todo, resto del grupo por partes, solo hojas contenido, firmada donde acaba el documento, lapicero azul.

foliado de atrás hacia adelante.

Page 9

PROJECT

Restaurar base de datos >> Mantenimiento

Exportación

archivo>> opciones >> centro de confianza >> configuración >>formato heredado>> permitir

obras de concreto simple se manejan con mas holgura que obras de concreto armado

ruta critica, para no tener retrasos

proyecto >> información de proyecto >> verificar estadísticas

PARA IMPRIMIR:

sin cronograma: MB >> click derecho >> escala temporal >> nivel inferior 3

se puede hacer manualmente las partidas, o exportar el s10 a excel, combinar filas

operaciones en predecesoras: + - no es recomendable hacer separaciones porque altera el cronograma, según criterio

porque una construcción no es lineal

TRABAJO GRUPAL

Carta dirigida al arquitecto, en relación al documento en referencia, presento mi entregable >> adjuntado al exp. Primera hojas (todos una copia al drive para nota, firmado) subir formato nativo

Page 10

CRONOGRAMA VALORIZADO

Debe estar acorde al cronograma físico

PRESUPUESTO DE ACUERDO AL S10

Todos los productos está interrelacionados entre ellos, se pueden eliminar las fechas

Los acumulados son de los parciales (de preferencia en negrita)

demoliciones (demoliciones + remociones)

trabajos preliminares (limpieza + terraplén)

1. COSTO DIRECTO:

Sumatoria de ítems, guiarse del resumen del presupuesto.

2. GASTOS GENERALES

= costo directo*0.899, luego redondear

3. UTILIDAD 5%

4. SUB TOTAL

suma costo directo + gastos generales + utilidad

5. IGV 18% y redondear

6. PRESUPUESTO TOTAL INFRAESTRUCTURA

Sub total + IGV

La suma debe ser igual

para ello, verificar mediante fórmula condicional

7. PORCENTAJE DE AVANCE

El total del mes / el total del proyecto %

8. PORCENTAJE DE AVANCE ACUMULADO

sumatoria con los meses predecesores (curva s)que deriva a un porcentaje de producción

luego deriva a porcentaje de avance ejecutado y porcentaje de avance ejecutado acumulado