Flashcards
Financiamiento
Cards in this deck (17)
- 1Financiamiento permanenteprestamo a largo plazo se paga interés y principal (hipoteca)
- 2Financiamiento a corto plazo o interinose le da a los desarrolladores
- 3un corredor debe conocer del comprador para saber q enseñarle: pre cualificaringresos, pagos, cant en efectivo, tipo d prestamo a solicitar e intereses. Si es casado legalmente. El prestamo no debe exceder 3 veces los ingresos anuales ex: 50,00 IF = 150,000 hipot maxima
- 4agencias de mercado secundario1. Fannie Mae- FNMA
Federal National Mortg Assoc.
2. Freddie Mac FHLMC- Federal Home Loan Mortg Corp
3. Ginnie Mae- GNMA Government National Mortgage Assoc - 5Fannie Mae-Corp. publica
compra hipotecas residenciales aseguradas y garantizadas x el gob fed y convencionales conforming - 6Freddie Maccorp. autorizada x el Gob. Federal
compra hipotecas residenciales convencionales conforming, mayormente a instituciones d ahorro y credito - 7Ginnie Maeorg. gubernamental q emite valores para financiar.
absorben la perdida q puedan resultar en prestamos d bajo interés d hogares d bajo ingreso - 8Tipos de prestamos o financiamiento hipotecario1. FHA- federal housing adm
2. Veteranos- Veteran affair adm
C
3. Convencionales- prestamos concedidos x una inst. bancaria sin seguros ni garantías federales - 9gastos pre pagados sonintereses, garantías, seguros, contribuciones t gastos d mantenimiento
- 10Gastos de originacion y de puntos de descuentosgastos de cierre, lo q el banco te va a cobrar x el tramite y lo q te va a cobrar el banco para aumentar el rendimiento y hacer el prestamo mas atractivo para el inversionista
- 11gastos incidentalestasación, informe d credito, estudio d titulo, gastos legales, honorarios, sellos y aranceles
- 12Leyes Federales q protegen al consumidor1. RESPA- ReXpa- kickbacks
2. TILA- TiZa
3. ECOA- prohibe discrimen
4. Fair Credit Reporting Act- que no se divulgue - 13FHA Federal Housing Adm1. similar al rol d Magic en prestamos convencionales
2. administrado x HUD (Dpt. vivienda Federal) - 14FHA1. reduce el riesgo de aprobación del prestamo.
2. protege a la banca x posibles perdidas d incumplimiento d pago - 15FHA1. puedes refinanciar
2.trabaja en subsidio
3.el banco 97.75%
4.prop. hasta 4 un d vivienda
5.originacion no mas de 1%
7. costo d seguro razonable (MIP) - 16FHAcondominios en HUD (Dpt. vivienda federal) Spot Loan
hay q hacer estudios elegibles- tiempo d vida de la madera ( construccion)
comegen, etc. - 17FHAel area comun no sobre pase el 25% de la propiedad
deudas federales tienen q haber sido pagadas
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- Flashcards on Financiamiento, created by Mariana Vivoni on 04/05/2019.
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- Mariana Vivoni
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