Proyecto Ejecutivo Para Casa-Habitacion

Proyecto Ejecutivo Para Casa-Habitacion

1. Antes de Construir

   • *Asistir a la dirección de obras publicas. *Verificar si existe un reglamento de construcción el cual rija la zona . *Basarse en las condiciones y limitantes que el reglamento indique.
   • *Planear las etapas de construcción del proyecto. *Ayudara administrar los gastos en cada una de las etapas. *Si es por etapas es recomendable construir cuartos completos, para que posteriormente no se tenga que demoler muros.
   • *Tener el plano de localización del terreno. *Para tener las medidas exactas del terreno para evitar invadir propiedades ajenas. *Se consulta en Catastro, Registro Público de la Propiedad, Dirección de Obras Públicas del Municipio o alguna similar, así sabremos si las medidas del croquis son realmente las del terreno

2. Eleccion

   • Para la elccion de un buen terreno se consideran los sigueintes aspectos
     • INDISPENSABLE • Asegurar su situación legal. • Que se cuente con escrituras del terreno. • Que este libre de gravámenes. I
     • VERIFICAR • En ayuntamiento que el uso de suelo, sea destinado para vivienda. • Que no sea propiedad de ejidos o comunas. • Que cuente con infraestructura urbana de ser posible.
     • Evitar: Que la zona sea propensa a inundaciones. • Alejado de líneas de alta tensión. • Postes de alumbrado o teléfono frente al terreno. • Líneas férreas. • Gaseoductos. • Drenajes. • Zona de desechos químicos. • Criaderos de animales. • Industrias contaminantes. • cementerios

3. Tramites

   • Alineamiento y numero oficial
     • Consiste en asignar a cada predio la delimitación y número de vivienda que le corresponde de acuerdo a su ubicación por colonia.
       • Factilidad de uso de suelo
         • Otorgan un documento que informa si es permitido o no el proyecto, de acuerdo a la zona donde se piensa construir
           • Licencia de construccion
             • Es la autorización que otorga el ayuntamiento para poder iniciar los trabajos de la obra.
   • Antes de iniciar la obra, es indispensable realizar los trámites para evitar multas, suspensión y/o clausura definitiva de la obra, siempre es recomendable que el propietario lo tramite por su cuenta para evitar problemas.

4. Anteproyecto

   • Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las características generales de la obra ya sean funcionales, formales, constructivas o económicas, al objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma y establecer un avance de presupuesto.
   • El Anteproyecto se compone bási-camente de los siguientes documentos: Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptada. Planos de plantas, alzados y secciones a escala, sin acotar. Avance de presupuesto con estimación global, por superficie construida u otro método que se considere idóneo.
   • Planos de casa-habitacion
     • Memoria descriptiva del proyecto Planta de conjunto Plantas Arquitectónicas Secciones (longitudinal, transversal o las que sean necesarias) Fachadas o alzados Cortes por fachada Planta de albañilería Planta de acabados Acabados y pintura en fachadas Detalles constructivos Detalles de jardinería Planos de carpintería, herrería. Plano de puertas y ventanas.