19959524
Description
Mind Map by JOSE RAMON RIVERO NEGRIN, updated more than 1 year ago
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Created by JOSE RAMON RIVERO NEGRIN
over 4 years ago
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Componentes del avalúo en una
empresa
- Valuación del terreno
- Es una porción de la superficie de la tierra
delimitada por medio de linderos
determinados jurídica o geográficamente, que
cuenta total o parcialmente con servicios
públicos como: drenaje y alcantarillado,
suministro de agua potable, suministro de
energía eléctrica y alumbrado público,
banquetas y vías pavimentadas, entre otros.
- Procedimiento para evaluarlo
- Comparación de ventas
- El valuador o tasador de bienes
raíces tiene la obligación de
analizar, comparar y ajustar ventas
de terrenos parecidos a la
propiedad sujeta a avalúo.
- El valuador o tasador de bienes
raíces tiene la obligación de
analizar, comparar y ajustar ventas
de terrenos parecidos a la
propiedad sujeta a avalúo.
- Distribución de valores
- El valuador analice ventas de propiedades
con estructuras, de esta forma puede
determinar cuál es el por ciento que
representa el valor del terreno y del valor
total de la propiedad.
- El valuador analice ventas de propiedades
con estructuras, de esta forma puede
determinar cuál es el por ciento que
representa el valor del terreno y del valor
total de la propiedad.
- Extracción del terreno
- Lo primero que se debe hacer es
analizar las ventas de otras
propiedades con mejoras.
- Lo primero que se debe hacer es
analizar las ventas de otras
propiedades con mejoras.
- Desarrollo de una subdivisión
- El valuador valora dicha propiedad
como si el mismo se encontrará
subdividido, desarrollado y vendido.
- El valuador valora dicha propiedad
como si el mismo se encontrará
subdividido, desarrollado y vendido.
- Capitalización
- El valuador tiene la obligación de capitalizar
el potencial neto de rentas del terreno.
- El valuador tiene la obligación de capitalizar
el potencial neto de rentas del terreno.
- Comparación de ventas
- Es una porción de la superficie de la tierra
delimitada por medio de linderos
determinados jurídica o geográficamente, que
cuenta total o parcialmente con servicios
públicos como: drenaje y alcantarillado,
suministro de agua potable, suministro de
energía eléctrica y alumbrado público,
banquetas y vías pavimentadas, entre otros.
- Costos
- Conocer los elementos del proyecto
- Los tiempos de estos costos
son determinados por la
agenda del proyecto
- Los tiempos de estos costos
son determinados por la
agenda del proyecto
- Conocer los costos de cada cosa
- Los costos de fuerza laboral son
calculados utilizando tasas de fuerza
laboral por hora por tipo de labor.
- Los costos de fuerza laboral son
calculados utilizando tasas de fuerza
laboral por hora por tipo de labor.
- Alinear los recursos para reducir los costos
- El poner por tiempo el uso de recursos e identificar donde
se sobreponen las tareas de un proyecto con otros
proyectos es importante para lograr reducciones de
costos significativas sobre un proyecto.
- El poner por tiempo el uso de recursos e identificar donde
se sobreponen las tareas de un proyecto con otros
proyectos es importante para lograr reducciones de
costos significativas sobre un proyecto.
- Conocer los elementos del proyecto
- Metodología
- Método de comparación con otros bienes
- Los que se conoce el valor de mercado,
pueden ser ofertas conocidas o transacciones
reales fiables, que deben analizadas.
- Los que se conoce el valor de mercado,
pueden ser ofertas conocidas o transacciones
reales fiables, que deben analizadas.
- Método de capitalización de rentas
- Cuantos los inmuebles las generan
(arrendamientos, actividades económicas,
edificios destinados al alquiler, colegios,
hoteles, etc. ) así como la previsible duración
de las rentas en el tiempo.
- Cuantos los inmuebles las generan
(arrendamientos, actividades económicas,
edificios destinados al alquiler, colegios,
hoteles, etc. ) así como la previsible duración
de las rentas en el tiempo.
- Métodos residuales
- (técnica) de análisis de inversiones en los casos de
valorar los lotes de terreno, parten de considerar el
valor del edificio terminado y se procede a descontar
todos los costos necesarios para construirlo y los gastos,
según un calendario de ingresos y pagos en el tiempo.
- (técnica) de análisis de inversiones en los casos de
valorar los lotes de terreno, parten de considerar el
valor del edificio terminado y se procede a descontar
todos los costos necesarios para construirlo y los gastos,
según un calendario de ingresos y pagos en el tiempo.
- Método de costo de reposición
- Es el que busca establecer el valor comercial del bien
objeto de avalúo a partir de estimar el costo total para
construir a precios de hoy, un bien semejante al del
objeto de avalúo y restarle la depreciación acumulada.
Al valor así obtenido se le debe adicionar la utilidad.
- Es el que busca establecer el valor comercial del bien
objeto de avalúo a partir de estimar el costo total para
construir a precios de hoy, un bien semejante al del
objeto de avalúo y restarle la depreciación acumulada.
Al valor así obtenido se le debe adicionar la utilidad.
- Método de comparación con otros bienes
- JOSE RAMÓN RIVERO NEGRÍN
C.I. 22.352.624
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