Tipos de contratos en construcción

Tipos de contratos en construcción

1. Modalidades de contratación

   • Suma alzada o precio global fijo
     • Consiste en convocar a varios contratistas, para que presenten propuestas por un valor global de la obra
   • Por precios unitarios de obra
     • Es el tipo de presupuesto más común empleado en la contratación estatal, ya que permite la evaluación total y segura de un proyecto de construcción.
   • Por administración delegada
     • El constructor o contratista se encarga de administrar y supervisar la ejecución de la obra y su retribución será el porcentaje pactado sobre el costo total de la obra

2. Elementos del contrato de obra

   • Modificaciones al diseño
     • Lo ideal es que los proyectos no sufran alteraciones a los diseños iniciales, sin embargo, es común que se presenten variaciones,
   • Garantías
     • La póliza de garantía es una exigencia que no debe faltar en los contratos de obra, ya que ampara a los contratantes desde la etapa precontractual hasta después de la entrega de los trabajos.
   • Las partes
     • Debe contener: El documento de identificación, El domicilio, Si es el contratante o el contratista, entre otros
   • Objeto del contrato
     • El objeto debe incluir si este es de: construcción, mantenimiento, reparación o modificación; debe contener el Diseño, el pliego de condiciones , oferta, especificaciones técnicas.
   • Valor del contrato y forma de pago
     • Se debe indicar el valor del contrato, especificando si es el valor total del mismo y la modalidad de pago, se debe entregar un porcentaje del valor total del contrato como anticipo
   • Obligaciones de las partes
     • Por lo general el contratante está obligado a suministrar los documentos del contrato como planos, diseños, documentos del predio en caso que sea necesario realizar trámites
   • Supervisión de los trabajos
     • El cliente o propietario dejará consignado en el contrato a la persona o empresa que se encargará de realizar la supervisión del contrato.
   • Plazo del contrato
     • Determinado por el tamaño de la obra y por su grado de complejidad.

3. Obra Publica

   • Actos jurídicos generadores de obligaciones con las entidades estatales

4. Obra Privada

   • Se encuentran regulados principalmente por el Código civil

5. El contrato es:un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa

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