CONTRATO DE COMPRAVENTA

Ana Maria Cuartas Verjel
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CONTRATO DE COMPRAVENTA
1 Fundamento normativo
1.1 Código civil
1.1.1 Art. 1849

Annotations:

  • Una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.  Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
1.1.1.1 Expresión DAR
1.1.1.1.1 La obligación de dar por parte del vendedor va más allá de la simple entrega al considerarse que la esencia de este negocio jurídico es la intención DE LAS PARTES
1.1.1.1.2 entregar + posesión pacifica de la cosa

Annotations:

  • El  vendedor no se debe limitar a la entrega de la cosa sino que además debe  transferir e dominio al comprador
1.2 Código de comercio
1.2.1 Art. 905

Annotations:

  • una de las partes se obliga a trasmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama  precio
2 ¿Para qué?
2.1 El hombre en si necesita ADQUIRIR o DISPONER de las cosas, para ello requiere de un vínculo jurídico que se obtiene por medio de la compraventa
3 Características
3.1 bilateral
3.2 consensual
3.3 Oneroso
3.4 Libre discusión
3.5 Ejecución instántanea
3.6 Principal
3.7 Nominado
4 Requisitos
4.1 Artículo 1502 Código civil
4.1.1 Excepciones
4.1.1.1 1. En razón al parentesco

Annotations:

  • Padre - hijo no emancipado
4.1.1.2 2. Al cargo que ocupa

Annotations:

  •    Administradores de establecimientos públicos y funcionario públicos. Nulidad absoluta  
4.1.1.3 3. Vínculo legal o convencional

Annotations:

  •    Guardadores. A menos que sea autorizada por el juez – nulidad relativa.  
4.1.1.4 4. Conveniencias internas y externas del estado
4.1.1.4.1 INCAPACIDADES ESPECIALES
4.1.1.4.1.1 En el código de comercio
4.1.1.4.1.1.1 Art. 906
4.2 Perfeccionamiento
4.2.1 Precio

Annotations:

  •  Requisitos dados por la doctrina: I. El precio debe consistir en dinero o parte en dinero y parte en otra cosa siempre que esta no valga más del dinero (permuta).  II. Que sea determinado o fácilmente determinable. III. Que sea real (el convenido en el KTO es el que paga el comprador al vendedor o se obliga a pagar en dinero o parte en dinero y parte en otra cosa) y serio (que no sea irrisorio ni simulado).
4.2.1.1 Real + cierto
4.2.1.2 Determinado o determinable
4.2.1.3 Dinero;/ Dinero + cosa que no valga + del $
4.2.1.4 Lesión enorme en la compraventa
4.2.1.4.1 El precio no es justo o es lesivo
4.2.1.4.1.1 En Roma: desproporción en el precio afecta el interés patrimonial
4.2.1.4.1.1.1 El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme
4.2.1.4.1.1.1.1 ACCION RESCISORIA POR LESIÓN ENORME
4.2.1.4.1.1.1.1.1 Acción que se confiere a las personas para lograr el restablecimiento de las prestaciones patrimoniales frente a la venta de un inmueble solamente entre las partes contratantes.
4.2.1.4.1.1.1.1.2 El vendedor vende por menos de la mitad del precio justo y el comprador compra por más de la mitad del precio justo
4.2.1.4.1.1.1.1.3 Requisitos
4.2.1.4.1.1.1.1.3.1 inmuebles
4.2.1.4.1.1.1.1.3.2 No deben ser ventas hechas por el ministerio de la justicia o en pública subasta
4.2.1.4.1.1.1.1.3.3 Contrato conmutativo
4.2.1.4.1.1.1.1.3.4 Después de celebrado el contrato no se de la acción rescisoria
4.2.1.4.1.1.1.1.3.5 No haya prescrito la acción
4.2.1.4.1.1.1.1.3.6 el objeto del KTO no se haya perdido en poder del comprador
4.2.1.4.1.1.1.1.4 Caracteristicas
4.2.1.4.1.1.1.1.4.1 Personal
4.2.1.4.1.1.1.1.4.2 De orden publico
4.2.1.4.1.1.1.1.5 Extinción de la acción
4.2.1.4.1.1.1.1.5.1 perdida o enajenación del inmueble
4.2.1.4.1.1.1.1.5.2 Renuncia con posterioridad a la celebración del KTO
4.2.1.4.1.1.1.1.5.3 Prescripción de la acción
4.2.1.4.1.1.1.1.6 prueba
4.2.1.4.1.1.1.1.6.1 mediante un perito que fije el precio justo de la cosa
4.2.1.4.1.1.1.1.7 Efectos
4.2.1.4.1.1.1.1.7.1 I. Solamente la parte lesionada puede intentar la rescisión
4.2.1.4.1.1.1.1.7.2 II. Restablecer las cosas a su estado anterior y recuperar las condiciones económicas de equilibrio
4.2.1.4.1.1.1.1.7.3 III. El comprador debe restituir la cosa sin gravamen alguno al vendedor,
4.2.1.4.1.1.1.1.7.4 IV. En el caso de la declaratoria de rescisión, puede la parte demandada evitar los efectos de la sentencia y dejar en firme el KTO de compraventa
4.2.1.4.1.1.1.1.7.4.1 restituyendo el exceso (vendedor)
4.2.1.4.1.1.1.1.7.4.2 completando el justo precio (comprador)
4.2.1.4.1.1.1.1.7.4.3 Conviniendo en la rescisión declarada judicialmente
4.2.1.4.1.1.1.1.8 La lesión enorme frente a la promesa de KTO de compraventa y de esta precedida de aquella
4.2.1.4.2 Art. 1946 - 1954 C.C.
4.2.1.4.3 Vicio del consentimiento
4.2.1.4.3.1 Si
4.2.1.4.3.1.1 Valencia Zea
4.2.1.4.3.1.1.1 Inexperiencia, ignoracia o estado de necesidad vician la voluntad
4.2.1.4.3.2 no
4.2.1.4.3.2.1 Bonivento
4.2.1.4.3.2.1.1 si fuera vicio se tendria que reputar de todos los A.J.

Annotations:

  •  pero solo opera en algunos
4.2.2 Objeto
4.2.2.1 Pueda ser vendido
4.2.2.2 Exista o se espere que exista: para ser vendida
4.2.2.3 Determinado o determinable + singularizada
5 CORTE SUPREMA DE JUSTICIA SALA DE CASACIÓN CIVIL Magistrada Ponente RUTH MARINA DÍAZ RUEDA Bogotá, D.C., trece (13) de diciembre de dos mil trece (2013).
5.1 proceso ordinario - Leasing
5.2 Nulidad absoluta

Annotations:

  • Falta alguno de los requisitos que la ley prescribe para el valor del mismo acto o contrato según su especie y la calidad o estado de las partes ej: 1502 
5.3 Ineficacia

Annotations:

  • Ausencia de los efectos del contrato acordados con lo querido por los contratantes
5.4 Inexistencia

Annotations:

  • la Ley le niega hasta la apariencia de vida, en razón ala falta de algún elemento esencial para su formación
5.5 ''Ineficacia por inexistencia''

Annotations:

  • Opera de pleno derecho xq la causal se percibe con facilidad por ello se produce automáticamente, ipso iure, sin necesidad de un fallo judicial que la declare.
6 Consentimiento
6.1 Sea cual fuere la forma de celebración del contrato se requiere del consentimiento
6.2 C/persona es libre para comprar o para no comprar, para vender o para no vender; su voluntad descansa en la libertad individual.
6.2.1 La libertad individual se encuentra restringida por la intervención de la autoridad pública al dirigir la economía
6.3 Expresión de la voluntad de las partes acorde con el objeto y precio que no debe tener vicios del consentimiento
6.3.1 Diversas formas de expresión de la voluntad
6.3.1.1 Las partes pueden contratar lo que quieran con tal que no sea contraria a la moral, las buenas costumbres y al orden público
7 Prueba
7.1 Por el simple acuerdo
7.1.1 El contrato es consensual
7.1.1.1 compraventa de vehículo automotor
7.1.1.1.1 Inscripción del título es la prueba para determminar la propiedad
7.2 Solemnidad
7.2.1 Compraventa de bien inmueble
8 Arras
8.1 ROMA, JUSTINIANO, LAS 7 PARTIDAS
8.2 Confirmatorias
8.3 simples, penitenciales, penales o de retractación
8.3.1 diferencia con cláusula penal
8.4 confirmatorias penales
8.5 Arras en la promesa de compraventa
8.6 Arras en opción de compra
8.7 Arras en la compraventa comercial
9 Compra de cosa propia
9.1 ‘Nadie puede adquirir lo que le pertenece’
9.1.1 Art. 1872 C. Civil
10 Venta de cosa ajena
10.1 Art. 907 C. Comercio
10.2 Art. 1871 C. Civil
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