PRINCIPIOS REGISTRALES

Adriana_Monroy
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Adriana_Monroy
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PRINCIPIOS REGISTRALES
1 PUBLICIDAD
1.1 Material
1.1.1 Da publicidad acerca de los registros y gravámenes de propiedades inscritas en el registro
1.2 Formal
1.2.1 Proporciona cópia de los mismos a quien lo solicite
2 LEGITIMACIÓN
2.1 Nace al registrar la propiedad y da certeza sobre la titularidad
2.1.1 Extraordinaria
2.1.1.1 El registro otorga validéz a los actos inscritos con apariencia juridica, aunque después los anule
2.1.2 Ordinaria
2.1.2.1 Hay coincidencia entre derecho protegido y realidad juridica
2.1.3 Ejemplo: yo puedo demostrar que la casa es de mi propiedad por medio de las escrituras
3 ROGACIÓN
3.1 Siempre la petición del registro viene del propietario y lo requiere la transmisión de la propiedad
3.1.1 Ejemplo: declaración de bienes
4 CONSENTIMIENTO
4.1 punto de vista jurídico
4.1.1 Cuando hay hipotecas u orden judicial el titular consiente por medio de su representante legal
4.1.1.1 Ejemplo: Un remate donde el juéz firma la escritura en sustitución y rebeldia del demandado
4.2 Requiere de la voluntad del titular para cualquier modificación, transmisión o extinción de un derecho real
4.2.1 Ejemplo: los padres como administradores de sus hijos hacen cambios en el registro "compraventa de propiedad"
5 PRELACION O PRIORIDAD
5.1 El que es primero en registro es primero en derecho
5.1.1 Ejemplo: Una finca tiene dos hipotecas una primero y otra despúes
6 CALIFICACIÓN
6.1 el registrador checa que el documento cubra todos los requisítos que exige el ordenamiento jurídico para poder inscribirlo en el registro público
6.1.1 Ejemplo: Tratandose de cancelación de hipotécas constituidas en garantía de titúlos transmisibles por endoso
7 INSCRIPCIÓN
7.1 todo asunto o anotación debe constar en el folio Real para que produsca efector frente a terceros
7.1.1 La inmatriculación es la primera inscripción en el registro
7.1.1.1 Titulos de traslación de dominio o gravámenes reales
8 ESPECIALIZACIÓN
8.1 Determina perfectamente los bienes objeto de inscripción asi como su alcance y contenido en derechos de sus titulares
8.1.1 Ejemplo: para determinar la situación de las fincas se expresara de acuerdo con los datos del documento, delegacion en que se ubiquen
8.1.1.1 Nombre del predio
8.1.1.2 Fraccionamiento
8.1.1.3 Colonia
8.1.1.4 Poblado
8.1.1.5 Barrio o calle y número de lote o manzana que lo identifiquen
8.1.1.6 Código Postal y cuenta catastral
9 TRACTO SUCESIVO
9.1 Es la continuidad de la historia de adquisiciones y transmisiones sin roturaso interrupciones de una propiedad, así como de sus dueños desde su inmatriculación
9.1.1 ejemplo: Un albacea con consentimiento de los herederos o con autorización judicial, enajena algún inmueble del haber hereditario
10 TAREA UNIDAD ONCE ELABORO ADRIANA MONROY BARBOSA
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