FATOR DE OBSOLESCÊNCIA - CÁLCULO

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Concurso Público Legislação Municipal (IPTU) Mind Map on FATOR DE OBSOLESCÊNCIA - CÁLCULO, created by halina on 03/27/2014.
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FATOR DE OBSOLESCÊNCIA - CÁLCULO
1 1° ) ENCONTRAR A IDADE DA CONSTRUÇÃO ATUAL
1.1 2° ) ENCONTRAR A NOVA IDADE DA CONSTRUÇÃO
1.1.1 3° ) CONSULTAR NA TABELA IV O NOVO FATOR DE OBSOLESCÊNCIA
1.1.2 PEQUENA REFORMA OU REFORMA PARCIAL : REDUZIR 20% DA IDADE INICIAL
1.1.3 REFORMA SUBSTANCIAL : ZERA A IDADE DO PRÉDIO
1.1.4 AMPLIAÇÃO DA ÁREA CONSTRUÍDA : CALCULAR A MÉDIA PONDERADA
1.1.4.1 Quando o acréscimo de área edificada em imóvel residencial resultar da construção de abrigo para veículos ou de piscina, não será alterada a idade do prédio.
1.1.5 RECONSTRUÇÃO PARCIAL - CALCULAR A MÉDIA PONDERADA
1.1.5.1 média ponderada do ano de construção : (m² inicial x ano de construção) + (m² adicionado x ano de conclusão da obra) : m² inicial+ m² adicionado
1.1.5.1.1 se houver demolição, a área inicia deve ter a área da demolição subtraída)
1.1.5.2 É USADO PARA CONSTRUÇÕES EM ANOS DIFERENTES NO MESMO TERRENO
1.1.6 NO CÁLCULO DA IDADE DA EDIFICAÇÃO SERÁ DESPREZADA A FRAÇÃO DE ANO
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