UGOVORI O UPORABI I KORIŠTENJU

UGOVORI O UPORABI I KORIŠTENJU

1. 1. ZAKUP

   • 1. OBJEKT
     • Nekretnine
     • Pokretnine
       • Film, kamion, brod
   • 2. OBVEZE I PRAVA
     • Zakupodavca:
       • 1./2 PREDATI/ODRŽAVATI zakupcu stvar u ispravnom stanju
         • 3./4. Snositi odgovornost za MATERIJALNE/PRAVNE nedostatke
           • Materijalni nedostavi 1. Namjerno propustio obavijestiti  2. Ugovorom isključiti- osim.. Kakva prava ima zakupnik kad stvar ima neki nedostatak? NEOTKONJIV/OTKLONJIV 
           • NEOTKLONJIV/OTKLONJIV
     • Zakupnik:
       • 1. Dobar gospodarstvenik/dobar domaćin određeno ugovorom/namjenom stvari
         • 2. Naknaditi štetu za korištenje PROTIVNO UGOVORU
           • 3. Plaćati zakupninu
             • 4. Čuvati stvar/ vratiti neoštećenu
   • 4. PODZAKUP
     • 1. ugovor o zakupu 2. ne nanosi šteta /dopuštenja 3. bez dopuštenja/otkazati 4. naplatiti izravno 5. prestanak/istekom 
   • 3. PRESTANAK
     • 1. Istekom vremena
     • 2. Otkazom
     • 3. Propašću stvari zbog više sile
   • 5. POSEBNE VRSTE ZAKUPA
     • POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠTA
       • 2. Subjekti
         • ZAKUPODAVAC: država/iznimno privatnik
           • ZAKUPNIK: strana/domaća fizička/pravna osoba
       • 3 .Oblik i sadržaj
         • 1. Pisani oblik
           • 2. Javni natječaj
             • 3. Ne/podzakup
         • BITNI SASTOJCI: 1.Katastarski podaci 2. Visina zakupnine 3. Rok plaćanja zakupnine
       • 4. Prestanak
         • 1. Istekom vremena
           • 2. Otkazom
             • 3. Prenamjenom
       • 1. Objekti
         • Oranice, vrtovi, voćnjaci, maslinici, vinogradi, pašnjaci, ribnjaci, trstici, močvare i drugo zemljište koje može privesti poljopirivrednoj proizvodnji.
     • POSLOVNOG PROSTORA
       • 2. Subjekti
         • ZAKUPODAVAC: fizička/pravna osoba
           • ZAKUPNIK: fizička/pravna osoba/strana f.o.*
         • 4 Prava i obveze
           • ZAKUPODAVAC: 1. Predati prostor 2. Održavati prostor
           • ZAKUPNIK: 1.Plaćati zakupninu 2.Snositi troškove oštećenja 3.Predati prostor u istom stanju 4.Ne/podzakup
       • 1. Objekti
         • -poslovne zgrade, poslovni prostori - garaže, garažna mjesta 
       • 3. Oblik i sadržaj
         • 1. Pisani oblik
           • 2. Iznimno dvojica/načelo prioriteta
         • 3. Ne/podzakup **
           • Ako nije ugovorom drugačije ugovoreno
           • 4. Soleminizacija
       • 5. Prestanak
         • 1. Istekom roka*
           • 2. Otkazom*
             • 3. Odustankom
               • 4.Raskidom
                 • + Viša sila /proda/smrt

2. 2. NAJAM

   • 1. POJAM
     • 1. Na uporabu/ ne korištenje
       • Ne obuhvaća uživanje
     • 2.Konsezualni - dvostranoobvezan - kauzalni - naplatni
     • 3. Neodređeno/određeno
     • 4. Neformalan oblik
       • Osim - najam o nekretnini
   • 2. MEĐUSOBNE OBVEZE
     • NAJMODAVAC
       • 1. Predati/održavati za ugovorenu uporabu
         • 2. Snositi POREZE/JAVNE TERETE
           • 3. Suzdržati se od preinake/ ometale uporabu
             • 4. Odgovarati za materijalne/pravne nedostatke
               • Kao i kod zakupa
     • NAJMOPRIMAC
       • 1. Plaćati NAJAMNINU
         • 2. Suzdržavati se od PROTUUGOVORNE UPORABE
           • 3. Vratiti stvar kakva je BILA
   • 3. PODNAJAM
     • - UZ SUGLASNOST - IZRAVNO NAPLATITI -prestanak kao i najam
   • 4. PRESTANAK
     • 1. Istekom vremena
       • 2. Otkazom
         • 3. Propašću stvari višom silom
   • 5. UGOVOR O NAJMU STANA
     • STAN - 
     • 1. Subjekti
     • 2. Oblik i sadržaj
       • Zaštićena najamnina
         • Slobodna ugovorena najamnina
     • 3. Obveze i prava
       • Najmodavac
         • 1. Predati stan
           • 2. Omogući redovitu uporabu
             • 3. Redovito održavati
               • 4. Snositi javne terete
       • Najmopimac
         • 1. Plaća najamninu
           • 2. Čuvati stvar/vratiti kakva je bila
     • 4. Prestanak
       • 1. Istekom vremena
       • 2. Otkazom
       • 3. Raskidom
       • 4. Sporazumom u svako doba

3. 3. ZAJAM

   • 1. POJAM
   • 2. KARAKTERISTIKE
   • 3. OBJEKT
   • 4 OBVEZE I PRAVA
   • 5. VRSTE ZAJMOVA
   • + UGOVOR O KREDITU

4. 4. POSUDBA

   • 1. POJAM/KARAKTERISTIKE
   • 2. OBJEKT
   • 3. PRAVA I OBVEZE
   • 4. POTPOSODUBA
   • 5. PREKARIJ