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Flashcards

Perícias e Avaliações

Wilhan Masquio Faé engenharia Concursos Públicos Portuguese 200 cards

Cards in this deck (200)

  1. 1___________: Modo originário de aquisição da coisa acessória que adere materialmente ao imóvel, passando a pertencer definitivamente ao proprietário, podendo ter origem: a) _______: formação de ilhas, avulsão, aluvião, abandono de álveo, etc. b) __________: quando por efeito exclusivo de fato ou ação do homem, tais como plantações, terraplenagem, etc. c) ___________: quando se dá simultaneamente por fato natural e por ação do homem.Resposta: Acessão; natural; artificial; mista
  2. 2____________: qualquer serviço ou obra que é executada sob a direção e fiscalização da própria pessoa, física ou jurídica, mediante recebimento de parcela proporcional ao seu custo, e não por empreitada. Também conhecido como serviços ou obras “a preço de custo”.Resposta: administração
  3. 3____________: Ato decorrente de decisão judicial sobre lotes compromissados e quitados, em caso de impugnação ou dúvida sobre o registro do imóvel loteado.Resposta: Adjudicação compulsória
  4. 4____________: Pagamento feito ao locador, em contrapartida ao uso do bem ou da coisa, por determinado período.Resposta: Aluguel
  5. 5____________: Irregularidade, anormalidade, exceção à regra.Resposta: Anomalia
  6. 6____________: Atividade que envolve a tomada de decisão ou posição entre as alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos subjetivos.Resposta: Arbitramento
  7. 7____________: Área gravada por restrições legais ou contratuais do loteamento, desde que devidamente averbadas junto ao Registro de Imóveis, onde não é permitido construir.Resposta: Área non aedificandi
  8. 8____________: Retribuição pela cessação de direito à exploração, por prazo certo e condições convencionadas, de bens ou coisas infringíveis, capazes de produzir frutos.Resposta: arrendamento
  9. 9____________: Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, indicado e contratado pela parte para orientá-la, assistir aos trabalhos periciais em todas as suas fases da perícia e, quando necessário, emitir seu parecer técnico.Resposta: Assistente técnico
  10. 10____________: Atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um empreendimento.Resposta: Avaliação
  11. 11____________: Dano causado a qualquer bem, ocasionado por defeito ou outra causa a ele externo.Resposta: Avaria
  12. 12____________: Tudo aquilo que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que constitui o patrimônio ou a riqueza de uma pessoa física ou jurídica. São tangíveis os que podem ser tocados e intangíveis aqueles imateriais (por exemplo: direitos, patentes, prestígio, fundo de comércio, etc.).Resposta: bem
  13. 13____________: Obras ou serviços que se realizem em um móvel ou imóvel com o intuito de conservá-lo, melhorá-lo ou embelezá-lo, incorporados permanentemente ao bem ou ao solo pelo homem, que não podem ser retirados, sem destruição, fratura ou dano.Resposta: benfeitoria
  14. 14____________: Aquela que tem a finalidade de conservar o bem ou evitar a sua deterioração.Resposta: benfeitoria necessária
  15. 15____________: Aquela que aumenta ou facilita o uso do bem, embora possa ser dispensávelResposta: Benfeitoria útil
  16. 16____________: Aquela que não aumenta o uso normal do bem, sendo sua finalidade de mero recreio ou deleite.Resposta: benfeitoria voluptuária
  17. 17____________: Empréstimo gratuito e temporário de coisa não fungível, mediante condições preestabelecidas.Resposta: Comodato
  18. 18____________: Direito concedido, geralmente pelo Poder Público, para a exploração de bens ou serviços.Resposta: Concessão
  19. 19____________: Domínio em comum exercido por duas ou mais pessoas simultaneamente, regido por legislação própria, sendo dividido em dois tipos: a) tradicional ou do Código Civil: regido pelas disposições do Código Civil; b) de propriedades (em planos) horizontais: regido pelas disposições da Lei 4.591/64.Resposta: Condomínio
  20. 20____________: Contrato particular em que o promitente vendedor se obriga a transferir, dentro de determinado prazo, a propriedade de um bem ao promissário comprador, mediante condições contratuais e financeiras.Resposta: compromisso particular de compra e venda
  21. 21____________: Ato de manter o bem em estado de uso adequado à sua finalidade, que implica maiores despesas que as de uma simples manutenção.Resposta: conservação
  22. 22____________: Ato, efeito, modo ou arte de construir.Resposta: construção
  23. 23____________: Edificar, levantar prédios. Conjunto de materiais e serviços sendo ordenado conforme projeto, visando sua transformação em um bem.Resposta: construir
  24. 24____________: Propriedade comum a duas ou mais pessoas.Resposta: Co-propriedade
  25. 25____________: Ofensa ou diminuição do patrimônio moral ou material de alguém, resultante de delito extracontratual ou decorrente da instituição de servidão. No Código de Defesa do Consumidor, são as consequências dos vícios e defeitos do produto ou serviço.Resposta: Dano
  26. 26____________: Perda, perecimento ou extinção de direito em si, por consequência da inércia ou negligência no uso de prazo legal ou direito a que estava subordinado.Resposta: Decadência
  27. 27____________: Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaça potencial de afetar a saúde ou segurança do dono ou consumidor, decorrentes de falhas do projeto ou execução de um produto ou serviço, ou ainda de informação incorreta ou inadequada de sua utilização ou manutenção.Resposta: Defeitos
  28. 28____________: Assinalação ou aviventação dos limites ou divisas de uma propriedade; ato de fixar limite.Resposta: Demarcação
  29. 29____________: Depreciação de um bem pela idade, no decorrer de sua vida útil, em consequência de sua utilização, desgaste e manutenção normais.Resposta: deprecitude
  30. 30____________: Depreciação de um bem devida ao desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamento de sistemas, em razão de uso ou manutenção inadequados.Resposta: deterioração
  31. 31____________: Depreciação de um bem devida à retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes.Resposta: mutilação
  32. 32____________: Depreciação de um bem devida à superação da tecnologia do equipamento ou sistema.Resposta: Obsolescência
  33. 33____________: Depreciação de um bem devida aos efeitos deletérios decorrentes dos trabalhos normais de desmontagem, necessários para a remoção do equipamento. Não inclui custos de mão de obra de desmontagem e transporte.Resposta: desmontagem
  34. 34____________: Transferência feita por iniciativa do poder público, unilateral e compulsória, mediante indenização prévia e justa, por utilidade pública ou interesse social, da propriedade de um bem ou direito do proprietário ao domínio público.Resposta: Desapropriação
  35. 35____________: Direito de usar, gozar e dispor de um bem.Resposta: Direito de propriedade
  36. 36____________: Direito transmitido por herança.Resposta: Direito hereditário
  37. 37____________: Direito decorrente da posse.Resposta: Direito possessório
  38. 38____________: Limite da propriedade que a separa da propriedade contígua, cuja definição é de acordo com a posição do observador, a qual deve ser obrigatoriamente explicitada.Resposta: Divisa
  39. 39____________: Partição de coisa comum, de modo a atribuir a cada condômino seu respectivo quinhão.Resposta: Divisão
  40. 40____________: Vontade deliberada e consciente, ou livre determinação do agente, na prática de um delito.Resposta: Dolo
  41. 41____________: Direito real que submete a propriedade, de maneira legal, absoluta e exclusiva, ao poder e vontade de alguém; é a propriedade plena.Resposta: Domínio
  42. 42____________: Contrato bilateral, oneroso, em que o empreiteiro se obriga, dentro de prazo estabelecido, a executar para outrem determinada obra, contribuindo ou não com os materiais necessários, mediante o pagamento de preço fixo pré-ajustado, ou reajustável por índices preestabelecidos.Resposta: Empreitada
  43. 43____________: Aquele que se encarrega de executar uma obra por empreitadaResposta: Empreiteiro
  44. 44____________: Ramo de especialização da engenharia dos profissionais registrados nos CREA que atuam na interface direito-engenharia, colaborando com juízes, advogados e as partes, para esclarecer aspectos técnico-legais envolvidos em demandas.Resposta: Engenharia legal
  45. 45____________: Privação total ou parcial da posse de quaisquer bens alheios, com ou sem violência ou fraude de terceiros.Resposta: Esbulho
  46. 46____________: Instrumento lavrado por tabelião em livro de notas, a pedido das partes interessadas, revestido das formalidades legais, que concretiza transações entre elas, cujo translado tem o mesmo valor do instrumento original, e pode ser registrado transferindo o domínio do bem no Registro de Imóveis.Resposta: Escritura pública de compra e venda
  47. 47____________: Inspeção, por meio de perito, sobre pessoa, coisas, móveis e semoventes, para verificação de fatos ou circunstâncias que interessem à causa.Resposta: Exame
  48. 48____________: Título extraído dos autos de inventário, que menciona e discrimina os bens atribuídos ao herdeiro, transferindo-lhe o domínio do bem e a sua posse, quando mansa e pacífica.Resposta: Formal de partilha
  49. 49____________: Diz-se de um bem consumível que pode ser pesado, contado ou medido, e que, por convenção das partes, pode ser substituído ou trocado por outro da mesma espécie, qualidade e quantidade.Resposta: Fungível
  50. 50____________: Conjunto de bens e/ou direitos deixados pelo falecimento de seu titular. Indenização por perdas e danos: Compensação financeira por prejuízos causados a bens ou direitos.Resposta: Herança
  51. 51____________: Conjunto de equipamentos e componentes destinados a desempenhar uma utilidade ou um serviço auxiliar.Resposta: Instalação
  52. 52____________: Peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e dá as suas conclusões ou avalia, fundamentadamente, o valor de coisas ou direitos.Resposta: Laudo
  53. 53____________: Conflito de interesses suscitado em juízo ou fora dele.Resposta: lide
  54. 54____________: Ato de manter um bem no estado em que foi recebido, com reformas preventivas ou corretivas de sua deterioração natural.Resposta: Manutenção
  55. 55____________: Medida pela qual a pessoa é protegida contra violências que lhe perturbam a posse de coisa corpórea.Resposta: Manutenção de posse
  56. 56____________: Procedimento para prevenir direitos.Resposta: Medida cautelar
  57. 57____________: Procedimento visando a demolição de benfeitorias ou acessõesResposta: Medida demolitória
  58. 58____________: Empréstimo gratuito ou temporário de coisas fungíveis, mediante condições preestabelecidas.Resposta: Mútuo
  59. 59____________: Propriedade limitada ao domínio direto de um imóvel, de que outrem tem o domínio útil.Resposta: Nua-propriedade
  60. 60____________: Denúncia de que a obra em execução prejudica os direitos de seus vizinhosResposta: Nunciação de obra nova
  61. 61____________: Opinião, conselho ou esclarecimento técnico emitido por um profissional legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade.Resposta: Parecer técnico
  62. 62____________: Prejuízo, privação ou desaparecimento da posse ou da coisa possuída.Resposta: Perda
  63. 63____________: Atividade que envolve apuração das causas que motivaram determinado evento ou da asserção de direitos.Resposta: Perícia
  64. 64____________: Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, com atribuições para proceder a perícia.Resposta: Perito
  65. 65____________: Retenção com ou sem fruição de coisa ou direito.Resposta: Posse
  66. 66____________: Perda do direito a uma ação judicial, ou liberação de uma obrigação, por decurso de tempo, sem que seja exercido por inércia dos interessados.Resposta: Prescrição
  67. 67____________: Relação de direito entre a pessoa e a coisa certa e determinada, podendo dela usar, gozar ou dispor, submetendo-a de maneira absoluta, exclusiva e direta à sua vontade e poder. Quando a propriedade sofre limitação em alguns de seus direitos elementares em virtude de ônus real que sobre ela recai, é classificada como propriedade limitada, ou nua-propriedade.Resposta: Propriedade
  68. 68____________: Procedimento para obter o reconhecimento de um direito de propriedade.Resposta: Reivindicação
  69. 69____________: Fruto produzido pela exploração de bens ou aplicação de capital.Resposta: Renda
  70. 70____________: Atualização da locação por mais um período, além do contratual.Resposta: Renovação de aluguel
  71. 71____________: Correção de alguma coisa tida como eventualmente imperfeita ou inexata.Resposta: Retificação
  72. 72____________: Determinação de novo valor locativo durante a vigência do contrato de locação.Resposta: Revisão de aluguel
  73. 73____________: Encargo específico que se impõe a qualquer propriedade em proveito de outrem.Resposta: Servidão
  74. 74____________: Imóvel independente dos demais, com saída para a via pública, diretamente ou por processo de passagem comum, com designação numérica ou alfabética para efeitos de identificação e discriminação, ao qual cabe, como parte inseparável, uma fração ideal do terreno e coisas comuns, quando parte de condomínio.Resposta: Unidade imobiliária
  75. 75____________: Forma de aquisição de domínio, por posse reconhecida em face da legislação.Resposta: Usucapião
  76. 76____________: Direito real assegurado a alguém de desfrutar, temporariamente, de propriedade alheia.Resposta: Usufruto
  77. 77____________: Anomalias que afetam o desempenho de produtos ou serviços, ou os tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuízos materiais ao consumidor. Podem decorrer de falha de projeto ou de execução, ou ainda da informação defeituosa sobre sua utilização ou manutenção.Resposta: Vícios
  78. 78____________: Vícios ocultos que diminuem o valor da coisa ou a tornam imprópria ao uso a que se destina, e que, se fossem do conhecimento prévio do adquirente, ensejariam pedido de abatimento do preço pago, ou inviabilizariam a compra.Resposta: Vícios redibitórios
  79. 79____________: Constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que o constituem.Resposta: Vistoria
  80. 80____________: Aluguéis, Arrendamentos, Explorações e outros.Resposta: Frutos
  81. 81____________: Servidões, Usufruto, Concessões, Comodatos, Direitos Hereditários, Direitos Possessórios e outros.Resposta: Direitos
  82. 82____________: Arbitramentos, Avaliações, Exames, Vistorias e outras.Resposta: Perícias
  83. 83____________: relevo, solo, subsolo, ocupação, meio ambiente e outrosResposta: Caracterização física
  84. 84____________: vias de acesso, urbanização e infraestrutura urbanaResposta: Melhoramentos públicos
  85. 85____________: transporte coletivo, rede bancária, comunicações, correios, coleta de lixo, comércio, combate a incêndio, segurança, saúde, ensino e cultura, lazer, recreação e outrosResposta: Equipamentos e serviços comunitários
  86. 86____________: parcelamento e uso do solo, restrições físicas, legais e socioeconômicas de uso e outros.Resposta: Potencial de aproveitamento
  87. 87De acordo com a NBR 14653-1, é recomendável que, ao iniciar o procedimento de avaliação, a primeira providência do engenheiro de avaliações seja tomar conhecimento da __________________.Resposta: documentação disponível.
  88. 88A Lei 5.194 define o profissional capacitado a realizar avaliações como: Profissional de nível superior, com habilitação legal e ___________________ para realizar avaliações, devidamente registrado no CREAResposta: capacitação técnico-científica
  89. 89De acordo com a NBR 14653-1, a metodologia escolhida deve ser compatível com a natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis. Para a identificação do valor de mercado, sempre que possível preferir o ____________________.Resposta: método comparativo direto de dados de mercado.
  90. 90________________: homogeneização por fatores e critérios, fundamentados por estudos, e posterior análise estatística dos resultados homogeneizados;Resposta: Tratamento por fatores
  91. 91__________________: tratamento de evidências empíricas pelo uso de metodologia científica que leve à indução de modelo validado para o comportamento do mercado.Resposta: Tratamento científico
  92. 92Sobre o tratamento de dados, é recomendável, ______________, a sumarização das informações obtidas sob a forma de gráficos que mostrem as distribuições de frequência para cada uma das variáveis, bem como as relações entre elas. Nesta etapa, verificam se o equilíbrio da amostra, a influência das possíveis variáveis-chave sobre os preços e a forma de variação.Resposta: preliminarmente
  93. 93A NBR 14653-2 prevê os seguintes métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos: __________________________________.Resposta: Método comparativo direto de dados de mercado, Método involutivo, Método da renda e o Método evolutivo
  94. 94A referida norma prevê que o laudo de avaliação seja apresentado na modalidade __________.Resposta: simplificada ou completa.
  95. 95O bem ____________ é um bem não identificado materialmente (por exemplo: fundo de comércio, marcas e patentes). O imóvel, em regra, não se enquadra nessa definiçãoResposta: intangível
  96. 96A NBR 14653-1 define hipótese _______ em um modelo de regressão como a hipótese de que uma ou um conjunto de variáveis independentes envolvidas no modelo de regressão não é importante para explicar a variação do fenômeno, a um nível de significância preestabelecido.Resposta: nula
  97. 97De acordo com a NBR 14653-2, a caracterização do imóvel avaliando: - ________: é completa quanto a todas as variáveis analisadas; - ________: é completa quanto às variáveis utilizadas no modelo; e - ________: há a adoção de situação paradigmaResposta: grau III – grau II – grau I
  98. 98______________________: Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.Resposta: Método comparativo direto de dados de mercado
  99. 99______________: Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.Resposta: Método involutivo
  100. 100_______________: Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.Resposta: Método evolutivo
  101. 101_______________: Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.Resposta: Método da capitalização da renda
  102. 102________________: Bem identificado materialmente (por exemplo: imóveis, equipamentos, matérias-primas).Resposta: bem tangível
  103. 103Nenhuma avaliação poderá prescindir da ________. Em casos excepcionais, quando for impossível o acesso ao bem avaliando, admite-se a adoção de uma situação paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitada no laudo.Resposta: vistoria
  104. 104__________________: Identifica o custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.Resposta: Método comparativo direto de custo
  105. 105__________________: Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.Resposta: Método da quantificação de custo
  106. 106A ______________ será função do aprofundamento do trabalho avaliatório, com o envolvimento da seleção da metodologia em razão da confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais disponíveis.Resposta: fundamentação
  107. 107A ______________ será estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação. Depende da natureza do bem, do objetivo da avaliação, da conjuntura de mercado, da abrangência alcançada na coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos utilizados.Resposta: precisão
  108. 108O laudo de avaliação pode ser apresentado nas seguintes modalidades: a) ____________ - contém de forma sucinta as informações necessárias ao seu entendimento; b) ____________- contém todas as informações necessárias e suficientes para ser auto-explicável.Resposta: simplificado – completo
  109. 109______________________: Conjunto de pranchas da edificação aprovado pela autoridade local competente.Resposta: Projeto arquitetônico aprovado
  110. 110Projetos da edificação: Conjunto de estudos e desenhos constantes dos projetos arquitetônico, estrutural, de instalações etc., da obra objeto de incorporação ou instituição de condomínio discriminados na NBR 12722.Resposta: Projetos da edificação
  111. 111___________: Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificações, que são usualmente objeto de incorporação para construção em condomínio e conjunto de edificações, definidos por suas características principais: a) número de pavimentos; b) número de dependências por unidade; c) áreas equivalentes à área de custo padrão privativas das unidades autônomas; d) padrão de acabamento da construção; e e) número total de unidadesResposta: Projetos-padrão
  112. 112_______________: Pavimento com acesso direto à via pública. Quando forem vários os acessos diretos, corresponderá ao principal pavimento de acesso da edificação.Resposta: Pavimento térreo
  113. 113_________: Pavimento que está acima ou abaixo do pavimento térreo, podendo receber diferentes nomenclaturas, a serem especificadas no respectivo projeto arquitetônico, tais como mezanino, sobreloja, andar-tipo, subloja, subsolo etc.Resposta: Andar
  114. 114________________: Parte da edificação vinculada a uma fração ideal de terreno e coisas comuns, sujeita às limitações da lei, constituída de dependências e instalações de uso privativo e de parcela das dependências e instalações de uso comum da edificação, destinada a fins residenciais ou não, assinalada por designação especial numérica ou alfabética, para efeitos de identificação e discriminação.Resposta: Unidade autônoma
  115. 115_____________: Áreas estabelecidas a partir da seguinte classificação geral: a) áreas reais de projeto; b) áreas em relação ao uso; c) áreas equivalentes em relação às áreas padronizadas; e d) áreas em relação à forma de divisão (distribuição)Resposta: Áreas de edificação
  116. 116_______________: Medidas de superfície tomadas a partir do projeto arquitetônico utilizadas para os cálculos dispostos nesta Norma.Resposta: Áreas reais de projeto
  117. 117_______________: Medida da superfície de quaisquer dependências, ou conjunto de dependências, cobertas ou descobertas, nela incluídas as superfícies das projeções de paredes, de pilares e demais elementos construtivos.Resposta: Áreas reais
  118. 118_______________: Soma das áreas cobertas e descobertas reais de um determinado pavimento medidas a partir do projeto arquitetônico.Resposta: Área real total do pavimento
  119. 119_______________: Áreas do projeto arquitetônico estabelecidas pelos seguintes tipos: a) uso privativo; e b) uso comum.Resposta: Áreas em relação ao uso
  120. 120_______________: Áreas cobertas ou descobertas que definem o conjunto de dependências e instalações de uma unidade autônoma, cuja utilização é privativa dos respectivos titulares de direito. Subdividem-se em áreas privativas principais e áreas privativas acessórias.Resposta: Áreas de uso privativo
  121. 121_______________: Área da unidade autônoma de uso exclusivo, destinada à moradia, atividade ou uso principal da edificação, situada em determinado andar ou em dois ou mais andares interligados por acesso também privativo.Resposta: Área privativa principal
  122. 122_______________: Área de estacionamento privativo de veículo automotor, demarcada e identificada em projeto arquitetônico e vinculada à área privativa principal da unidade autônoma por direito de propriedade, sem atribuição de fração ideal específica no terreno e partes comuns do condomínio.Resposta: Área de vaga de garagem vinculada à unidade autônoma
  123. 123_______________: Área de estacionamento comum e indeterminado de veículo automotor, demarcada e identificada em projeto tão somente para efeito de quantificação e disponibilidade.Resposta: Área de vaga de garagem de uso comum e indeterminado
  124. 124_______________: Área virtual cujo custo de construção é equivalente ao custo da respectiva área real, utilizada quando este custo é diferente do custo unitário básico da construção adotado como referência. Pode ser, conforme o caso, maior ou menor que a área real correspondente.Resposta: Área equivalente
  125. 125Custo global da construção: Valor mínimo que pode ser atribuído à construção da edificação para fins do disposto no art. 32, da Lei 4.591/64, quando o contrato for de Construção por Administração. É calculado com a utilização do custo unitário básico divulgado pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil da localidade correspondente ao padrão mais semelhante ao do imóvel incorporado.Resposta: Custo global da construção
  126. 126_______________: Custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado, calculado de acordo com a metodologia estabelecida no item 8.3 da NBR 12721, pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil, e que serve de base para a avaliação dos custos de construção das edificações, os quais devem ser arquivados no Ofício de Registro de Imóveis.Resposta: Custo unitário básico (CUB)
  127. 127_________________: Valor atribuído à parcela da construção da unidade autônoma, para os fins do disposto no art. 32, da Lei 4.591/64, produto da área equivalente em área de custo padrão da unidade autônoma pelo custo unitário da construção.Resposta: Custo de construção da unidade autônoma
  128. 128_____________________: No caso da existência de unidades ou parte destas dadas em pagamento do terreno, os coeficientes correspondentes a estas unidades deverão ser redistribuídos entre as demais unidades autônomas na proporção de seus coeficientes de construção.Resposta: Coeficiente re-rateio de construção
  129. 129___________________: Documento em que se registram, pela ordem de sucessão em que são executados, os serviços necessários à realização da construção e os respectivos prazos, previstos em função dos recursos e facilidades que se supõem serem disponíveis.em função dos recursos e facilidades que se supõem serem disponíveis.
    Resposta: Cronograma de obras
  130. 130O custo unitário básico, acrescido das demais parcelas que formam o custo unitário da edificação, só poderá ser aplicado à área da edificação para fins de obtenção de custos parciais (das unidades autônomas) ou globais (da edificação) quando esta for convertida, usando-se a metodologia da NBR 12721, em ___________________________.Resposta: área equivalente à área de custo padrão.
  131. 131Considera-se o orçamento como __________- quando estiver baseado nos preços vigentes no mês do contrato ou relativos a um dos dois meses anteriores.Resposta: “atualizado”
  132. 132________________ podem ser anexados, sempre que a natureza da perícia assim exigir, tais como: gráficos de avarias progressivas, resultados de sondagens do terreno, gráficos de recalques, cópia de escritura.Resposta: Documentos adicionais
  133. 133________________: Conjunto de dados de mercado representativos de uma população.Resposta: Amostra
  134. 134________________: Procedimento utilizado para constituir uma amostra.Resposta: Amostragem
  135. 135________________: Análise técnica para identificar valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica, para um determinado objetivo, finalidade e data, consideradas determinadas premissas, ressalvas e condições limitantes.Resposta: avaliação de bens, de seus frutos e direitos
  136. 136________________: acréscimo sobre o custo direto da obra ou serviço, representativo do lucro do construtor, das despesas indiretas e dos impostos.Resposta: benefícios e despesas indiretas (BDI)
  137. 137_______________: Adquirente que possui vantagens ou interesses específicos em relação a um bem ou direito, não relevantes para outros participantes do mercado.Resposta: comprador especial
  138. 138__________________: Gastos com insumos, inclusive mão-de-obra, na produção de um bem.Resposta: custo direto de produção
  139. 139_____________: Despesas administrativas e financeiras, benefícios e demais ônus e encargos necessários à produção de um bem.Resposta: custo indireto de produção
  140. 140_________________: Quantia gasta para a desmobilização, o transporte e a realocação de determinados bens.Resposta: custo de desmonte
  141. 141_________________: Custo necessário para reproduzir um bem idêntico, com a consideração dos seus insumos pertinentes, sem considerar eventual depreciação.Resposta: custo de reprodução
  142. 142______________: Elemento ou informação disponível em determinado mercado, com as suas respectivas características.Resposta: dado de mercado
  143. 143______________: Tratamento dos preços observados, mediante a aplicação de transformações matemáticas que expressem, em termos relativos, as diferenças entre os atributos dos dados de mercado e os do bem avaliando.Resposta: homogeneização
  144. 144___________: Facilidade com que um bem pode ser convertido em dinheiro, no seu mercado específico.Resposta: liquidez
  145. 145_____________: Demonstrativo dos procedimentos utilizados para a obtenção dos resultados da avaliação.Resposta: memória de cálculo
  146. 146____________: Modelo utilizado para representar determinado fenômeno ou comportamento considerando-se as diversas características que possam influenciá-los.Resposta: modelo de regressão
  147. 147____________: Relatório circunstanciado ou esclarecimento técnico emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade.Resposta: parecer técnico
  148. 148____________: Atividade técnica realizada por profissional com qualificação específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos.Resposta: perícia
  149. 149____________: Premissa que considera a existência de condições diferentes das usuais no mercado, na data da avaliação.Resposta: premissa especial
  150. 150____________: Valor de um bem ou conjunto de bens, na condição de sua desativação ou desmobilização.Resposta: valor de desmonte
  151. 151____________: Valor de um bem, na hipótese de uma venda compulsória ou em espaço de tempo menor do que o normalmente observado no mercado.Resposta: valor de liquidação forçada
  152. 152____________: Valor presente da renda líquida auferível pelo empreendimento, durante sua vida econômica, a uma taxa de desconto correspondente ao custo de oportunidade, considerados cenários previsíveis sob condições de risco.Resposta: - valor econômico
  153. 153____________: Diferença entre o valor do bem na condição de novo e o seu valor residual.Resposta: valor depreciável
  154. 154____________: Valor atribuído a danos, perdas ou prejuízos provocados, referido a uma determinada data.Resposta: valor de indenização
  155. 155____________: Valor que considera atributos particulares de um bem ou direito, que geram interesse somente para um comprador especial ou sob as condições de uma premissa especial.Resposta: valor especial
  156. 156____________: Valor de um bem, partes de um bem ou conjunto de bens de pessoa física ou jurídica, determinado conforme o objetivo, a finalidade e a abrangência da avaliação. Valor correspondente à totalidade dos bens de pessoa física ou jurídica.Resposta: valor patrimonial
  157. 157____________: Valor do bem ao final de sua vida útil ou de seu horizonte projetivo.Resposta: valor residual
  158. 158____________: Valor resultante da interação de dois ou mais bens ou direitos, quando o valor global for maior do que a soma dos valores individuais.Resposta: valor sinérgico
  159. 159Recomenda-se que a ____________ seja realizada pelo responsável técnico pela avaliação e convém registrar as características físicas, de localização e de utilização do bem.Resposta: vistoria
  160. 160________________: na coleta de dados de mercado relativos a ofertas é recomendável buscar informações sobre o tempo de exposição no mercado e, no caso de transações, verificar a forma de pagamento praticada e a data em que ocorreram.Resposta: Situação mercadológica
  161. 161Permite-se arredondar o resultado da avaliação, bem como os limites do intervalo de confiança e do campo de arbítrio, em até ________.Resposta: 1 %.
  162. 162________________: aquele recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada a atual e efetiva tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos permitidos pela legislação pertinente;Resposta: Aproveitamento eficiente
  163. 163________________: parte do imóvel serviente diretamente atingida pela servidão;Resposta: Área de servidão
  164. 164________________: perda de valor em função do desgaste das partes constitutivas de benfeitorias, resultante de decrepitude, deterioração ou mutilação;Resposta: Depreciação física
  165. 165________________: evidências da evolução do mercado, pela análise do seu comportamento num determinado período de tempo;Resposta: Depreciação física
  166. 166________________: subdivisão de um terreno em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique a abertura de novas vias e logradouros públicos, nem o prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes;Resposta: Desmembramento
  167. 167________________: subdivisão de gleba em lotes destinados a edificações, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes;Resposta: Loteamento
  168. 168________________: frente da situação paradigma adotada;Resposta: Frente de referência
  169. 169________________: projeção da frente real sobre a normal ao menor dos lados ou a corda, no caso de frente em curva;Resposta: Frente projetada
  170. 170________________: comprimento efetivo da linha divisória do imóvel com a via de acesso, em projeção horizontal;Resposta: Frente real
  171. 171________________: imóvel que impõe restrição a outro, por servidão;Resposta: Imóvel dominante
  172. 172________________: imóvel hipotético cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial da avaliação;Resposta: Imóvel paradigma
  173. 173________________: imóvel que sofre restrição imposta por servidão;Resposta: Imóvel serviente
  174. 174Caracterização da Região ________________: condições do relevo; natureza predominante do solo; condições ambientais. ________________: situação no contexto urbano; indicação dos principais pólos de influência.Resposta: Aspectos Físicos – Localização
  175. 175Caracterização do Terreno ________________: situação na região e via pública, c/ indicação dos limites e confrontações. ________________: atual e vocação, em confronto com a legislação em vigor.Resposta: Localização – Utilização
  176. 176Tratamento dos Dados ________________: homogeneização por fatores e critérios, fundamentados por estudos, e posterior análise estatística dos resultados homogeneizados. ________________: tratamento de evidências empíricas pelo uso de metodologia científica que leve à indução de modelo validado para o comportamento do mercado.Resposta: Por Fatores - Tratamento Científico
  177. 177MÉTODO DA RENDA - ________________: • Levantamento de todas as despesas necessárias à sua manutenção e operação, impostos etc. • Receitas provenientes da sua exploração - ________________: função das oportunidades de investimentos alternativos existentes no mercado de capitais e dos riscos do negócio.Resposta: Estimação das receitas e despesas - Taxa mínima de atratividade
  178. 178MÉTODO _____________: VI = (VT + VB) * FC - VT: determinado pelo método comparativo, ou, na impossibilidade deste, pelo método involutivo - VB: custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado, pelo método comparativo direto de custo ou pelo método da quantificação de custoResposta: Evolutivo
  179. 179________________: Diferença entre as avaliações do imóvel original e remanescente, na mesma data de referência. Devem ser apreciadas circunstâncias especiais, quando relevantes, tais como alterações de forma, uso, acessibilidade, ocupação e aproveitamento.Resposta: Desapropriação Parcial
  180. 180________________: previsão de verbas relativas ao custo de obras de adaptação do remanescente, possível desvalia pela perda de funcionalidade e eventual lucro cessante, no caso de desocupação temporária para a execução dos serviços.Resposta: Benfeitorias Atingidas
  181. 181________________: as indenizações devem considerar a renda que seria auferida pelo imóvel, bem como eventuais perdas adicionais.Resposta: Desapropriações Temporárias
  182. 182Avaliação dos alugueis por ________________: Procedimento preferencial, usualmente empregado em ações renovatórias e revisionais. Admite-se a homogeneização dos dados por modelos que considerem a previsão inflacionária. Admite-se a utilização de modelos de regressão com variáveis que considerem as diferenças contratuais ou o estágio do contrato.Resposta: Comparação Direta
  183. 183Avaliação dos alugueis por ________________: Aluguel em função do valor do imóvel, em casos de imóveis isolados ou atípicos, quando a comparação direta seja impraticável. Sua utilização exige a determinação da taxa de remuneração e do valor do imóvel.Resposta: remuneração do capital
  184. 184________________: Análise do efeito de variações dos parâmetros do modelo adotado, no resultado da avaliação.Resposta: análise de sensibilidade
  185. 185________________: Número que indica o risco sistemático de um investimento, ou seja, a volatilidade de uma ação ou de um fundo mútuo, comparada a um índice do mercado como um todo.Resposta: beta
  186. 186___________: Período de tempo reduzido, normalmente de até um ano, ou então definido explicitamente pelo engenheiro de avaliações, em função da especificidade de cada empreendimento, sem que sejam previstas alterações estruturais ou tecnológicas.Resposta: Curto prazo
  187. 187___________: Período de tempo normalmente acima de cinco anos, ou então definido explicitamente pelo engenheiro de avaliações, em função da especificidade de cada empreendimento.Resposta: longo prazo
  188. 188As ________________ do empreendimento devem conter dados relativos à evolução da configuração física do empreendimento e do seu desempenho operacional, econômico e financeiro ao longo do tempo, especialmente no que tange às variáveis-chave.Resposta: séries históricas
  189. 189A ________________ do empreendimento deve ser descrita e caracterizada em relação à sua adequabilidade técnica, capacidade instalada, condições de manutenção e renovação, viabilidade de crescimento e indicadores de produção, produtividade e eficiência.Resposta: operação
  190. 190A ________________ a ser adotada no fluxo de caixa corresponde ao custo de oportunidade para o empreendedor, considerando-se o nível de risco do empreendimento.Resposta: taxa de desconto
  191. 191A escolha do ________________ depende do tipo do empreendimento, da finalidade da avaliação e do grau de fundamentação que se pretende atingir.Resposta: modelo
  192. 192________________: Utilizado para identificar o custo de reedição de benfeitorias, equipamentos e instalações. Pode ser apropriado por custos unitários, de reedição ou de substituição, ou por orçamento detalhado.Resposta: Método da quantificação do custo
  193. 193O cálculo da _____________ pode ser realizado de forma analítica – por meio de orçamento necessário à recomposição do bem na condição de novo – ou por meio da aplicação de coeficiente de depreciação que leve em conta o seu estado de operação ou conservação. Esse coeficiente deve ser aplicado sobre o valor depreciável.Resposta: depreciação física
  194. 194A utilização do _______________ para a avaliação de custos deve considerar uma amostra composta por bens semelhantes.Resposta: método comparativo direto
  195. 195A identificação de custos dos empreendimentos pode ser realizada com o emprego do _____________________________________.Resposta: método comparativo direto de custo ou do método da quantificação de custo
  196. 196___________________ Este indicador de viabilidade é expresso pelo valor presente do fluxo de caixa descontado, projetado no horizonte do empreendimento, incluindo o valor do investimento a realizar. O empreendimento será considerado viável quando o seu ___________________ for nulo ou positivo, para uma taxa de desconto equivalente ao custo de oportunidade de igual risco.Resposta: Valor presente líquido - valor presente líquido
  197. 197_______________: Este indicador de viabilidade é expresso pelo tempo necessário para que a renda líquida acumulada do empreendimento iguale o investimento nele comprometido.Resposta: tempo de retorno
  198. 198_______________: Este indicador de viabilidade é expresso pela taxa de desconto que anula o valor presente do fluxo de caixa projetado no horizonte do empreendimento, incluindo o valor do investimento a realizar.Resposta: taxa Interna de Retorno
  199. 199_______________: É a relação entre o valor presente das receitas líquidas e o dos investimentos.Resposta: Índice de lucratividade
  200. 200A _______________ é a área virtual cujo custo de construção é equivalente ao custo da respectiva área real, utilizada quando este custo é diferente do custo unitário básico da construção adotado como referência. Pode ser, conforme o caso, maior ou menor que a área real correspondenteResposta: área equivalente

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Concursos Públicos engenharia Flashcards on Perícias e Avaliações, created by Wilhan Masquio Faé on 26/02/2022.
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