ART. 384 RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO

ART. 384 RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO

1. 1. DEMANDA

   • Contrato de arrendamiento
     • Prueba documental
     • Confesión en interrogatorio de parte extraprocesal
     • Prueba testimonial
       • Siquiera sumaria

2. 2. NOTIFICACIONES

   • Dirección del inmueble arrendado

3. 3. AUSENCIA DE OPOSICIÓN A LA DEMANDA

   • Si la hay, el juez ordenará restitución

4. 4. CONTESTACIÓN, MEJORAS, Y CONSIGNACIÓN

   • MEJORAS
     • En la contestación
       • Se tramita como excepción
   • Demanda se fundamenta EN FALTA DE PAGO por el demandado
     • El demandado será escuchado hasta que haya consignado los valores adeudados
   • CÁNONES DURANTE EL PROCESO
     • El demandado deberá consignar los cánones que se causen durante el proceso
       • Si no lo hace dejará de ser oído
       • Los cánones se retendrán hasta la terminación del proceso si el demandado alega no deberlos
       • Se pagarán al demandante a medida que se presenten los títulos
         • A menos de que el demandado haya desconocido carácter de arrendador
           • Cuando se resuelva el carácter
             • Se condenará a pagar el 30% de la cantidad depositada o debida
   • Como excepción
     • Renuencia del arrendador a recibir el inmueble
       • Juez la halla probada
         • Ordenará recibir el bien y condenará en costas

5. 5. COMPENSACIÓN DE CRÉDITOS

   • Compensación de las mejoras, reparaciones y cultivos por los cánones o cualquier otra condena

6. 6. TRÁMITES INADMISIBLES

   • Demanda de reconvención; intervención excluyente; coadyudancia; y la acumulación de procesos
     • Auto rechaza de plano
       • Sin recursos
   • No hay conciliación como requisito de procedibilidad

7. 7. EMBARGOS Y SECUESTROS

   • El demandante podrá pedirlos sobre los bienes del demandado en cualquier momento
     • Con el fin de asegurar los pagos de las obligaciones propias del contrato
   • Podrán hacerse antes de la notificación del AA
   • El demandante deberá prestar caución en la cuantía y oportunidad que el juez señale
   • La parte demandada podrá evitarlo o solicitar la cancelación mediante caución
   • Se levantarán
     • Si el demandante no promueve la ejecución de la sentencia

8. 8. RESTITUCIÓN PROVISIONAL

   • El demandante puede solicitar una inspección judicial
     • Verificar el estado del bien
       • Si el bien ha sufrido o puede llegar a hacerlo
         • Solicitud del demandante
           • Ordenará la restitución provisional del bien
             • Se suspenderán los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento de las partes

9. Causal de restitución exclusiva: Mora en el pago del canon de arrendamiento

   • 9. ÚNICA INSTANCIA